榜鹅人工水道旁的首个商住两用地段，昨晚吸引了七方人马出手竞标，最高标价竟超过了10亿元，超出分析师之前的预测，也出乎分析师预料。$ i7 r* A! M/ i, `1 P
最高标价来自远东机构、星狮地产和Sekisui House组成的财团，总标价为10亿2100万元（容积率每平方英尺753元）。
. c0 t+ I& l0 ^% {, J9 x2 qtvb now,tvbnow,bttvb 这比出价第二高、由青岛建设财团所投标的8亿4978万元（尺价为627元），高出超过20％。据法律网（LawNet）资料，这个财团的其他合作伙伴还有傲胜国际创办人兼总裁沈财福和有“REIT教父”之称的潘锡源。
' u" n% N- L/ U7 A# p$ ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 欣乐国际执行董事麦俊荣原本预测，最高投标尺价会在700元以下。
+ V. Z: A# h. o4 }: O! ? 他昨晚指出，预测还是在1月份降温措施前作出的，因此，对开标成绩，他颇感意外。
+ g. K( i6 Y" p3 z) d2 h 远东机构财团昨晚的联合文告说，计划将这个地段发展成面向水道，拥有680个私宅单位的濒水项目和一个零售商场。公仔箱論壇( {3 Q- m- W7 R
这幅地段在政府去年下半年售地计划的正选名单上，占地32万2909平方英尺，容积率是4.2，总楼面约140万平方英尺，最多40％可发展零售项目。5.39.217.762 R- q) C( W# ?
这也会是榜鹅首个购物商场。财团计划将它发展成东北部独特的濒水零售和餐饮地点，并将成为榜鹅的镇中心，进一步推动榜鹅新镇的整体发展。
% Z+ b1 |; e! P F6 n5 Z) C 由于地段靠近榜鹅地铁站及巴士转换站，地点优越，相信也是吸引财团出手的原因。
8 g+ `# a8 K6 w: X9 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 齐乐行研究与咨询部门主管王德辉认为，发展商出手乐观，看好的应该是这个新镇的长期发展潜能。
@8 d1 V$ F- d1 gtvb now,tvbnow,bttvb 卓登新达国际研究部主管陈瑞谨指出，超过10亿元的标价是近年来少见的，就算去年中开标的裕廊商业区白色地段，最高标价都没那么高。. M! N, P& h3 B$ I0 I
去年6月，澳大利亚发展商联盛以7亿4888万8000元（尺价为650元），标得裕廊商业区这幅白色地段。除了零售商场外，联盛也会发展办公楼。5.39.217.76# R" i# s7 L* u* ~8 j
陈瑞谨指出，昨天开标的地段那么吸引人，或许与发展商手头上拥大量资金，以及投资邻里商场风险较低，回报较高有关。
4 O- R- E% y! ?2 i1 L+ T+ G+ e 麦俊荣则相信，最高价标的背后具有策略性因素。
- o6 k, o6 O& b$ D3 \8 L 过去，榜鹅没有购物商场，居民一般会到盛港的勘宝坊（Compass Point）购物中心购物，而勘宝坊也是星狮地产旗下的购物商场。因此，星狮财团的乐观出手，或许是为了不失掉先机。" t: m' c" e" P. M! H2 R
星狮地产董事经理林怡胜说，标价反映了财团对本地房地产市场的信心，结合三方之力，将能发展出东北部地标性住宅和零售楼面。5.39.217.76# G$ p% G" D* z8 M. T2 Q( ?
大发展商昨晚几乎倾巢而出，包括排在第三的吉宝置业财团和第四的嘉德置地财团。( {- }5 |0 W7 M) G6 H& g1 b
另一方面，榜鹅镇中心也会发展一幅0.4公顷的广场，作为居民聚集和主办社区活动之场地，并设有访客中心来记录榜鹅的历史与发展。
* u w: V9 M b8 U/ { 为确保设计可融为一体，商住地段和广场的设计蓝图会由一个设计咨询小组评估，并由夺标发展商负责设计及建造。/ Z; X6 u1 {6 Y4 Q! _8 R
榜鹅水道连接榜鹅河和实龙岗河两个蓄水池，并将穿越濒水镇中心，可进行各种水上活动。人工水道也是“优质榜鹅21”发展计划主轴，开凿工程前年展开，估计今年可完工，届时，榜鹅也将蜕变成濒水市镇。 |
發表於 2011-2-16 04:28 PM
| 
