本地私宅价格2010年全年总共上涨了17.6％，而09年全年价格只上涨了1.8％。
; @ [' {( c# F9 @" D$ P* ptvb now,tvbnow,bttvb 而组屋转售价格在去年第四季上涨2.5％，使得全年价格涨幅达14.1％，增长势头也很强劲。
# O0 ?0 T$ N, B# U; h公仔箱論壇 虽然如此，政府的降温措施已使组屋和私宅价格涨幅放缓。tvb now,tvbnow,bttvb8 S# h* `4 i9 y& Q a$ ?4 i; Y# _9 i8 p
去年第四季的组屋价格增长是全年最低的，也明显比之前两个季度的平均约4％涨幅来得低。
3 x# o* Q0 M+ V+ t7 s3 o* k* A& B 市区重建局昨天公布的新数据也显示，私宅价格在第四季上涨了2.7％，带动全年私宅价格上涨了17.6％，这与本月初官方预估的第四季和全年预测一样。但若与第三季的2.9％涨幅以及之前两个季度的平均5％涨幅相比，第四季的涨幅已进一步收窄。1 r; m7 N1 C7 Q8 C5 s
新数据也显示，大众私宅价格在第四季的最后两个星期突然上涨，促使分析师相信，这是引发政府今年1月决定推出新私宅降温措施的其中一个“导火线”。公仔箱論壇! c7 \& _! P7 ?% v/ C# |) X
高力国际研究部主管郑惠匀就指出，在预估时，代表大众化私宅领域的中央区以外（OCR）的价格涨幅是1.6％，昨天却调高到2.1％，意味着最后两个星期成交的大众私宅，价格还在继续上涨。
! x( O: j3 P, H1 L5.39.217.76组屋溢价中位数及转售交易量也下滑
& v2 H, j- k& D i, Y. ?: H3 }4 @" g9 wtvb now,tvbnow,bttvb 私宅预估数据是根据每一季首十个星期的买卖禁令交易价格，并配合新单位成交数量的资料来统计。政府昨天公布的是完整数据。
( f0 z4 y0 m. T) R' \ 建屋发展局的最新数据也显示，去年第四季的组屋转售价指数为172，溢价中位数（median COV）及组屋转售交易量也双双下滑——溢价中位数下挫7000元或23％，从3万元减少至第四季的2万3000元。
# I, l \; j! |0 u( r; Z# t, f! f 第四季依旧有96％交易需付现金溢价，也就是买主须在组屋估价以外支付额外现金部分。
4 P2 K' p9 N* U3 n) R2 C0 L 降温措施也导致更多潜在买家持观望态度，以致组屋转售交易量显著下滑21％。第四季有6454间组屋转手，比第三季的8205间组屋来得少。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# B ]& t6 u4 q+ m5 [% j
去年全年共有3万2257间组屋转手，比前年的3万7205少了13％。
+ R( N8 t. {& PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 受访的房地产经纪预计，今年的组屋转售价格涨幅将进一步放缓，现金溢价也将继续下跌。
; n8 t) T- ]8 H+ C5 F, K4 u2 ?8 M' j5.39.217.76 博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈估计，组屋溢价中位数相信将在本季下滑至2万元，全年则在1万8000元至2万元左右的水平徘徊。5.39.217.76+ ~! s u2 r4 l: w6 n0 t/ G
Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣指出，由于有强劲需求支撑，组屋转售价格依旧会稳健上扬，只是增幅不如去年显著。
2 u- L0 ~* q' j# W9 j, E: W6 l公仔箱論壇 许家荣及伊斯迈都认为，组屋转售市场将进入缓慢的可持续增长阶段，今年每季的价格涨幅估计在1到2％左右，全年价格增长为5到8％。
+ b3 g& w9 x& C% i2 y4 l 组屋转售价格近年不断攀高，前年全年的组屋转售价增幅为8.2％，2007年的17.5％增长更是创下近年新高。
1 ~. N# r0 p# A5.39.217.76 在私宅方面，有地房地产的价格在第四季上涨了5.5％，虽然比第三季的7.7％低，但全年还是上涨高达30.8％。共管公寓（或非有地住宅）在第四季上涨了1.8％，全年上涨14％，涨幅较小。公仔箱論壇! h$ x7 a( ?3 @8 ?
在第四季，本地私人房地产，不管是在价格，还是在租金，都全面上扬。售私宅创历史新高TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' Y' t& k# E- ~2 u9 x; M
去年第四季，发展商一共卖出3965个新私宅单位（绝大部分是大众私宅单位），另外也售出276个竣工单位。全年发展商一共售出1万6292个私宅单位（包括竣工与未竣工），创下历史新高。公仔箱論壇+ Z/ [, V- @, z% ?4 D
但随着新降温措施出炉，受访分析师认为，由于买家会先持观望态度，因此，今年的成交量相信会受影响，但对价格的走势则看法不一。 |
發表於 2011-1-29 03:55 PM
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