本地私宅价格2010年全年总共上涨了17.6％，而09年全年价格只上涨了1.8％。tvb now,tvbnow,bttvb+ n8 C7 C2 q( f: k
而组屋转售价格在去年第四季上涨2.5％，使得全年价格涨幅达14.1％，增长势头也很强劲。) t4 L1 {. r% O8 h
虽然如此，政府的降温措施已使组屋和私宅价格涨幅放缓。
* G* \1 v2 v5 _# i5 Q9 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 去年第四季的组屋价格增长是全年最低的，也明显比之前两个季度的平均约4％涨幅来得低。
5 t- D& w1 y6 S% k* Q/ R公仔箱論壇 市区重建局昨天公布的新数据也显示，私宅价格在第四季上涨了2.7％，带动全年私宅价格上涨了17.6％，这与本月初官方预估的第四季和全年预测一样。但若与第三季的2.9％涨幅以及之前两个季度的平均5％涨幅相比，第四季的涨幅已进一步收窄。
" v {) @; R5 A$ u8 t/ R 新数据也显示，大众私宅价格在第四季的最后两个星期突然上涨，促使分析师相信，这是引发政府今年1月决定推出新私宅降温措施的其中一个“导火线”。
2 r7 c8 x3 r: HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 高力国际研究部主管郑惠匀就指出，在预估时，代表大众化私宅领域的中央区以外（OCR）的价格涨幅是1.6％，昨天却调高到2.1％，意味着最后两个星期成交的大众私宅，价格还在继续上涨。
$ G# R1 d! S; p+ _2 l9 q" [1 j组屋溢价中位数及转售交易量也下滑公仔箱論壇6 B3 i Z2 F3 Q6 Y
私宅预估数据是根据每一季首十个星期的买卖禁令交易价格，并配合新单位成交数量的资料来统计。政府昨天公布的是完整数据。tvb now,tvbnow,bttvb c9 u) {* ^, l! N* A
建屋发展局的最新数据也显示，去年第四季的组屋转售价指数为172，溢价中位数（median COV）及组屋转售交易量也双双下滑——溢价中位数下挫7000元或23％，从3万元减少至第四季的2万3000元。
9 y2 [9 p$ Y. ~4 C9 T, Z' ]' zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 第四季依旧有96％交易需付现金溢价，也就是买主须在组屋估价以外支付额外现金部分。' X' Z- E- [. k" J
降温措施也导致更多潜在买家持观望态度，以致组屋转售交易量显著下滑21％。第四季有6454间组屋转手，比第三季的8205间组屋来得少。5.39.217.76' F- \0 p# P: j" w- z
去年全年共有3万2257间组屋转手，比前年的3万7205少了13％。
- N3 p4 @2 o4 ytvb now,tvbnow,bttvb 受访的房地产经纪预计，今年的组屋转售价格涨幅将进一步放缓，现金溢价也将继续下跌。tvb now,tvbnow,bttvb' W1 ~' V" ]" [+ a2 K# F
博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈估计，组屋溢价中位数相信将在本季下滑至2万元，全年则在1万8000元至2万元左右的水平徘徊。
' @- l- h: k2 Q+ O! k. Y3 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣指出，由于有强劲需求支撑，组屋转售价格依旧会稳健上扬，只是增幅不如去年显著。2 u3 C' r ]2 W3 d
许家荣及伊斯迈都认为，组屋转售市场将进入缓慢的可持续增长阶段，今年每季的价格涨幅估计在1到2％左右，全年价格增长为5到8％。
* k6 k: z! K% Z2 m2 z5.39.217.76 组屋转售价格近年不断攀高，前年全年的组屋转售价增幅为8.2％，2007年的17.5％增长更是创下近年新高。
" o( C( |7 v6 W6 B9 t 在私宅方面，有地房地产的价格在第四季上涨了5.5％，虽然比第三季的7.7％低，但全年还是上涨高达30.8％。共管公寓（或非有地住宅）在第四季上涨了1.8％，全年上涨14％，涨幅较小。
5 t8 x0 w6 }7 G6 P+ K0 s5 L3 `公仔箱論壇 在第四季，本地私人房地产，不管是在价格，还是在租金，都全面上扬。售私宅创历史新高TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" p. e$ V: ?- x
去年第四季，发展商一共卖出3965个新私宅单位（绝大部分是大众私宅单位），另外也售出276个竣工单位。全年发展商一共售出1万6292个私宅单位（包括竣工与未竣工），创下历史新高。
9 y7 \9 F& t; C% x, Y! i& m2 S0 D 但随着新降温措施出炉，受访分析师认为，由于买家会先持观望态度，因此，今年的成交量相信会受影响，但对价格的走势则看法不一。 |
發表於 2011-1-29 03:55 PM
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