本帖最後由 felicity2010 於 2011-1-25 08:34 AM 編輯
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9 \. M8 ~/ j: e+ B2 l! f香港樓價全球最難頂 盧峯
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, n$ o; e5 |1 \2 x$ ]先是八十後青年、大學畢業生抱怨樓價太貴,買不到樓;然後是畢業幾年的年輕醫生、律師加入投訴行列,埋怨樓價升幅比薪水增幅快得多,升職加了薪仍無法找到愜意居所。最近連投身社會多年,打入建制精英的人也開始有怨言,覺得樓價難以負擔;前天理工大學校長唐偉章就公開說自己在香港「買唔到樓」,還鼓勵趁中港融合到內地置業,避過超高的樓價。, f7 K( u% q( t( S
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堂堂大學校長年薪幾百萬,說買不起樓當然是自謙之詞。實際上他是嫌本地樓價偏高而已,畢竟同一價錢在香港只能買到新界洪水橋幾百呎的蝸居,在美國不少城市則能買到數千呎大屋連土地。這樣一比較,自然覺得不化算,覺得難以負擔了。( p0 N# l6 T& J9 I% X
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事實上除了買家、市民主觀上覺得香港樓價超貴外,國際性調查研究也發覺香港樓價之高冠絕全球,比英美加澳等三百多個城市都要貴,都難負擔。根據有關調查,香港去年第三季樓價平均二百多萬元,相當於平均家庭收入的十一倍以上。也就是說,一個普通家庭「唔食唔使」把每月薪酬乖乖全數奉上也要十一年後才能付清樓價。澳洲悉尼及加拿大溫哥華樓價雖然相當高,但也只是居民收入的九倍左右而已,比香港低一截。tvb now,tvbnow,bttvb1 k9 \0 o3 `! n
4 |/ w }+ `" n" }( f' N. a- D9 \; {更令人不安的是,調查的數據是基於去年第三季的樓價;跟當時相比,樓價已經進一步上升,多數大屋苑如太古城樓價紛紛突破九七年的高價,還未看到見頂迹象。這意味負擔比率持續惡化,一般家庭可能要付出十二、十三年收入才能付清樓價。香港樓價是不是全球最貴也許還有點爭議,但說樓價脫離一般市民收入水平則是不爭的事實。以一般大學畢業生為例,入職薪酬不過一萬元左右,即使日後薪酬隨年資及通脹遞升,十年後薪酬也不過二、三萬元。跟動輒三、四百萬元的私人樓宇價格相比,他們肯定只能望樓興嘆,上車無門。即使得到家人幫忙勉強湊到首期可以上車,他們大半收入都將用在供樓開支上,不能不撙節其他消費,並隨時因為利息回升而左支右絀,不勝負荷。7 f) T* Q: q3 R
6 R) v& m$ P) c誰都知道,大學畢業生是上車盤的主要買家, 是最重要的接貨者。只有當他們有能力入市,樓市才能形成一個良性循環,讓不同大小、地區的樓宇可以貨如輪轉。當樓價升完又升,完全脫離買家的負擔能力時, 新買家便越來越少,接貨的人將越來越有限,買樓換樓的遊戲便可能玩不下去,令樓市及樓價突然大幅逆轉。
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顯而易見,樓市已形成巨大的泡沫,樓價已升至不合理、市民難以負擔的高水平。雖然誰也無法估計泡沫何時或因為甚麼變動而爆破,但比天高的樓價是從來站不住的。熱錢、低利率當然可能進一步推高樓價, 但高位接貨買家的風險正不斷增大,一不小心或無法及時脫手的話,買家便有可能成為摩頂接貨的儍子,成為難以翻身的樓蟹!tvb now,tvbnow,bttvb+ b! E1 q4 m! _8 Q9 f
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發表於 2011-1-25 08:33 AM
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