打房奏效？3成6民眾考慮海外置產

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大台北房價居高不下，加上政府打房不斷，一項國人跨國置產調查顯示，高達3成6的民眾考慮海外置產，且有2.7%的民眾已付諸行動。置產地區以大陸最熱門，其次為日本、東南亞，以及美加地區。5.39.217.76" R- U* C. _# V+ g, F8 _: f
看好國人需求，國內房地產業者紛紛引進海外地產在台銷售，其中信義房屋透過信義日本不動產株式會社，為日本第二大地產公司三菱地所代銷東京新宿「The Park House」預售屋，戴德梁行則規劃引進新加坡億元豪宅來台銷售。
! b5 s  e, z$ G% u9 b" ^: X中信房屋上午公布一項針對民眾海外置產需求調查，在全體民眾中，有36.5%的人有意願跨國買房子，其中近1成已開始蒐集資訊，2.7%已經在國外買了房子。如以近期有購屋打算者來看，更有46.3%的民眾考慮海外置產。& B; n8 X7 r, t1 L( b1 A
中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，國內房價近年驚驚漲，引發政府祭出豪宅稅等打房措施，讓民眾居高思危；另一方面，隨著ECFA及FTA等區域經濟體貿易協定的進展以及陸續開放上海、羽田對台北的國際直飛航班，更多的業務往返以及交通便利的刺激，也加速提升國人在海外置產的需求。* u5 s- T: v9 d' T& W. e' Z1 Z
至於國人中意哪些國家置產，根據調查顯示，國人最尬意的的房產投資地區為中國大陸佔57.6%，其他依序為日本28.7%、新加坡／越南／印尼等東南亞地區20.8%、美加地區17.4%、香港10.3%、韓國7.4%、英國/法國等歐洲地區4.9%等。
7 E" f# D. V3 ]1 J! A! h: n5.39.217.76胡佩蘭表示，國人偏好大陸，主要是大陸具地緣便利性及文化相近性，至於日本部分，信義日本不動產株式會社主長林彥宏表示，日本房地產泡沫化後以後長期落入谷底，但近一兩年來已有復甦跡象，平均投報率5%以上，也獲國人青睞。公仔箱論壇* D3 ]- c, [; t1 f- L
國人對於海外置產興趣勃勃，但胡佩蘭提醒：投資跨國房產應先考慮置產目的是自住或出租，再依目的決定出手時機點及產品。另外購買海外資產前，也應在購買前諮詢當地具備相關知識的律師或會計師。
  X8 V+ G2 Q) _, u再來則是購買時要注意貸款問題，部分國家對於外國人貸款較為嚴苛，如何聰明取得資金甚或付利息，也可能是節稅的手段之一。除了選擇具有良好信用的房產經紀以獲得較好保障外，最好前往購屋地點待上幾天實際看屋以防陷入騙局。