(經濟日報)2010年10月28日 星期四 06:00樓價愈高，市民愈想買樓，正當人人怨政府不出手幫市民上車置業，政府不斷提醒市民「97年的教訓」，但此刻，誰聽得入耳？
! `' m; F3 `7 g. ~$ E& T$ J5 q `5.39.217.76所謂前車可鑑，且看過來人的教訓，是否能令大家三思。一個是律師，一個是醫生，當年同樣賠上200萬元，今日他們都選擇租樓，儲足「彈藥」，樓價回落時才有本錢入市。
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勿太年輕買樓 租屋不失禮
7 U) b" Q$ B$ c0 \' U, M每個年代的年輕人都夢想成家立室，高薪厚職的醫生，早在25歲已圓置業夢，未夠30歲便樓換樓買入無敵海景千呎單位，結果勁蝕200萬元，換來投資智慧，頓悟買樓不可太年輕。如今醫生成熟了，決定不做房奴，並以過來人身份寄語年輕專業人士別物質化，當買樓如買名牌，直言租屋不失禮。
0 z" A/ }. g' W) ^9 r8 d( d" uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「上一代的人會說買樓保值，有錢就應該買樓，那就不會把錢白白花了。」腸胃肝臟科專科醫生胡志遠，聽了老人言，95年買下人生第一層樓，那是價值240萬元的沙田第一城562呎單位。立室之餘，他同年還成了家，當時他只有25歲。tvb now,tvbnow,bttvb) s$ ^' o8 @" @' H) c' ^3 K4 {% K- w
跨過了97年金融風暴，胡志遠的物業在98年維持240萬元，他在無賺無蝕的情況下賣樓，又以630萬元購入馬鞍山雅濤居千呎單位。「那裏最高去過900萬元，我買入時已經跌了逾20%，當時我沒想到個泡沫未爆完。」
1 b7 ]9 _5 ]2 S& e5.39.217.76630萬購千呎戶 430萬蝕讓: |* @ Y' G# f. t: [
「我個單位在高層，有個很美的海景，那時常常拍日出與日落的照片。」胡志遠憶起當年的馬鞍山，新樓相繼落成，四處都是新設施，加上空氣清新，吸引了不少年輕專業人士買樓聚居，當然亦令不少人「損手爛腳」。tvb now,tvbnow,bttvb* v6 B/ H8 p+ m4 B5 N2 V
經過9個寒暑，歷盡金融風暴的餘波和沙氏的洗禮，胡志遠人生第二層樓的價值大跌32%，在07年7月只值430萬元，比當初蝕去200萬元，但他都要忍痛蝕讓，因為要遷居九龍方便孩子上幼稚園。今次賣樓後，他選擇租屋。
4 R4 K" J% L Z, |% \ g4 }8 t人要夠成熟 才抵得住誘惑
9 h1 u7 M7 J9 j( N& W7 I5.39.217.76如今年輕醫生歎無力買樓，大學生說女友「無樓不嫁」，胡志遠以過來人身份說：「買樓時確不可太年輕，40歲後才應買樓，否則不夠成熟，沒有理財智慧，看不通宏觀經濟，而且容易會被經紀說服你，或用個豪華會所蒙蔽你，要個人夠成熟才抵得住這些誘惑。」
( e r! Z, f$ g5.39.217.76若一切可以重來，賠上200萬買置業教訓的胡志遠坦言，未必會賣掉第一城，或賣樓後改為租屋，總之人生不一定要做房奴。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) I% W0 u0 K8 H \! X3 b
「不少廿多歲的young professionals，如做i Bank、律師，都有點materialistic，覺得買到層一手海景樓就好似人家穿了LV一樣。做人應該腳踏實地，其實租屋都不會失禮。」- K9 U- q* P- q1 R& I4 p8 v
樓盤經紀多過客 才考慮買樓公仔箱論壇5 R7 G3 e$ v P( V
經驗累積了智慧，胡志遠現選擇投資股票及基金，所得利息已足夠交每月4萬元的房租，未來尚待經濟周期回落，或退休前有需要，才再考慮買樓。
/ W8 A$ D" L. Z, ^; [5 q3 o看通了經濟周期，又累積了投資智慧，買樓除了看海景、會所，還應看甚麼？胡志遠教路：「去到樓盤，如果經紀多過客，那才適合考慮買樓。」
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( m) [, x3 f" C3 G; R& X1 F公仔箱論壇當年不蝕讓 恐律師牌不保
- {$ `# | ~+ s; Y% @0 x1 O5.39.217.76這陣子樓市狂熱，樓價愈升愈有，對於97年摸頂入市的律師錢志庸而言，這種狂熱似曾相識，97年也是人人見升不見跌，結果他換來一屁股的債。
# S' K# Y6 Q: n# R) Y* z( hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。買樓留下一代 卻苦了自己
. q2 q6 M a( i7 B2 n- Q4 M這刻港人又為樓狂，他覺得香港人是吃了「毒藥」，每隔一段時間就毒發。如今他無樓一身輕，連他24歲的律師兒子也相信，不買樓，不當「房奴」，才是對自己好的方法。
a4 } N+ [) u' O錢志庸是律師，但連他也形容：「香港的樓……是不能有這麼多錢買的東西！」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 q+ @* u9 k g+ x4 `
錢的兒子今年才24歲，已是執業律師，但他也沒想過買樓。錢說兒子的理論是：「買樓是留給下一代，但苦了自己；不買都可以留少少（錢）給子女，自己可以享受真正人生。」
' ]4 A: M0 }5 Z; O2 ?1 K公仔箱論壇錢志庸年輕時在加拿大留學，畢業後回流返港工作，讀工程出身任電腦顧問，91年以185萬元在北角買入第一層樓，是靠家人資助。
0 e$ K4 H1 {, R+ t+ @' i g0 k97年樓市狂熱時，他的自住單位已升價一倍達380萬元，有人問價他不賣，反而再撲入市，以490萬元購入北角海峰園另一個700多平方呎的單位，付了三成首期，當時年薪100萬元的他，可以月供8萬元。
2 s4 |# L* n$ \4個月後，錢的單位升到580萬元，人家求賣，他仍不賣，但原來已是暴風雨前夕。. Q( f- y1 ~- X, B8 L
97年插水跌 還發夢會回升
2 ?2 w& l+ ]9 J: L+ U97年7月之後，亞洲金融風暴令香港經濟有多差已不用多說，錢志庸的海峰園單位插水式跌至300多萬元，「我那時還日日在發夢，想一覺醒來樓價回升。」5.39.217.76' D5 l: j; f2 I1 T
結果等了2年，沒有工作，連夜校也教，每周8堂，再「靠老本」死供每月8萬元，最後連原本自住物業也賣掉，但也無補於事，惟有面對現實，賣樓離場，近500萬買入的海峰園，300萬賣出，蝕掉200萬，離場時還要找胞弟借數十萬元才度過難關，那也是不少負資產的經歷。! C4 O6 s0 |! g8 D7 A0 a7 j( C
海峰園今日已升破97年高位，市值600萬至700萬元。錢志庸卻說，當年若非痛定思痛賣樓離場，可能已破產，連律師牌也保不住。
9 |/ j1 h) c' `% M/ Y樓價跌至合理水平 才入市tvb now,tvbnow,bttvb4 n6 \& F9 L- J. a) z2 N& r' U: _
錢志庸如今租樓住，他沒因此不敢再買樓，但要等合理價錢，「現在是息低才人人買樓，只要美國加息；中小企借不到錢要裁員、結業，連鎖反應又出現，樓價不可能只升不跌的……」他相信現在是儲錢的時候，當樓價回落到合理水平，才是入市時，他也會考慮買樓。tvb now,tvbnow,bttvb/ W* o2 y9 ~" Y) |0 n6 a
錢說，當年樓價大跌，他從沒怨前特首董[url=]建[/url]華；但今日樓價再大跌，民不聊生，他會怨曾蔭權，因為已是前車可鑑，政府為何沒有出招控制樓價呢？ |
發表於 2010-10-28 11:19 PM
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