特首曾蔭權下月發表施政報告，重點之一是透過市區重建局協助中下階層置業，但這個公營機構與私人發展商南豐集團聯手發展的灣仔單幢樓 Queen's Cube，昨日公佈首批單位平均呎價高達 1.57萬元，高出市價 17%至 37%，一個 401方呎的開放式單位索價 597萬元，連市建局主席張震遠都「覺得幾貴」。社區組織協會批評市建局新盤定價「離譜」，令熾熱樓市火上加油，更令人質疑曾蔭權「講一套、做一套」。% g! i1 |+ N9 ~! I
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位於灣仔皇后大道東的 Queen's Cube昨日公佈首批 30伙定價，最平的 5樓 B室，建築面積 401方呎索價 597萬元，呎價 14,888元。其實，該樓盤實用率不足七成，即該單位實用面積不足 275呎，如以實用面積計算，呎價高達 2.17萬元，可說是與政府協助市民置業的政策目標背道而馳。政界盛傳曾蔭權發表施政報告時將公佈由房屋協會負責「先租後賣」單位計劃；市建局也可能改變現行營運模式，日後或自行重建及興建一定比例的細價單位，協助中下階層置業。5.39.217.769 M- u* e; P1 J' n+ y
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發展商昨日公佈價單， 11樓 D室迷你單位定價 751萬。圖為 30樓 D室 451呎同類單位實景。. ^! d! f$ h. i. ^: B. D; m; o& Y
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: c7 U. D( ~ l5 }+ r發展商昨日在灣仔一商廈展出擺滿傢俬的「示範單位」。
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/ f1 T( y6 l2 g2 F& B市建局主席「覺得都幾貴」
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9 D) y1 V7 X* I! g/ \7 Ftvb now,tvbnow,bttvb市建局主席張震遠覺得呎價 1.57萬元「都幾貴」。
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1 F7 x, z5 V, `/ M1 ]7 ttvb now,tvbnow,bttvb有份參與 Queen's Cube定價的市建局主席張震遠昨日稱：「我覺得都幾貴！」他指出，呎價高是基於供求問題，並指未來市建局的重建項目會盡量興建細單位，「會有 50至 60%係細單位」，希望市民較易買樓上車。市建局發言人表示，該局一向以市價收購或出售重建項目，如出售項目時定價過低，便予市場有「水位」炒作。市建局「天價」賣樓賺錢惹來各方批評。社區組織協會主任何喜華說，施政報告將有協助市民置業措施，但 Queen's cube開價明顯與政府政策背道而馳，「咁做完全同政府諗法唔同，叫人點信政府真係會照顧普羅大眾，為樓市降溫」。他稱，市建局有權為旗下樓盤定價，不明該局為何仍定出天價以賺到盡。
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! k6 \7 Z5 ~* p" d; h: L辯稱一定要跟市場定價立法會房屋事務委員會主席王國興以「見錢開眼」、「離晒譜」形容市建局新盤定價。他說，市建局與發展商合作賣樓，定會照顧發展商利益而偏離政府協助市民置業目標，建議政府應批地予市建局興建一些中低階層也能負擔的單位。有市建局董事會成員辯稱，市建局與發展商合作重建的樓盤一定要跟市場定價，「如果市價可以去到 1.5萬蚊一呎，市建局話只開 1萬蚊，發展商未來一定唔會再合作」。該董事會成員指，如市建局變身發展商自行發展重建，興建平價單位，又會衍生財政問題，「如果個個盤都蝕賣，政府一定要用公帑再注資，納稅人又未必肯」。
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0 Q- a I, |7 J! ]tvb now,tvbnow,bttvb售價高發展成本 1.42倍儘管市建局擔當市區重建角色，惟有份發展樓盤的定價策略非常進取，形同私人發展商，均以高價開賣。如今年 2月開賣的西營盤縉城峰，同樣貴市價 10%開售首批單位， 2座頂層 A單位，更以呎價約 3.17萬元高價成交，刷新區內新高價。資料顯示，市建局 03年公佈擬斥資 1.6億元收購 Queen's Cube現址的舊樓業權，收購價每平方呎實用面積約 3,736元，估計建築面積約 4,670元，連同約 1,500元建築費及利息等開支，每平方呎發展成本約 6,500元；是次首批單位以平均呎價 15,730元推售，足足高成本價 1.42倍。
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灣仔 Queen's Cube部份單位售價5.39.217.768 ~4 {3 e% @5 C2 J# V- P- j
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《呎價最貴》11樓 D室面積： 446平方呎定價： 751.2萬元 呎價：$16,84310樓 C室面積： 419平方呎定價： 651.9萬元 呎價：$15,558《售價最貴》11樓 A室面積： 582平方呎定價： 931.8萬元 呎價：$16,010《售價及呎價最平》5樓 B室面積： 401平方呎定價： 597萬元 呎價：$14,88819樓 B室面積： 401平方呎定價： 627.1萬元 呎價：$15,638註：圖為 6至 20樓平面圖 公仔箱論壇3 _3 Q% p* x# U* d+ T
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2 `' `+ d- H' c' n/ v7 Z5 f5 b市建局與南豐合作發展的單幢物業 Queen's Cube，位於灣仔皇后大道東。 |
發表於 2010-9-28 06:11 AM
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