政府实行房市降温措施把组屋买卖双方抛到两个极端，买家从一窝蜂抢房变成冷眼坐看溢价跌，有的甚至宁愿牺牲掉定金也要离场；卖家却不舍得梦醒，放不下曾经一度的“热市”，搞得房屋经纪两头不着岸。 国家发展部上月底宣布系列房市降温措施后，房屋经纪这个月日子比较难熬，有的甚至连一宗买卖都做不成，佣金缩水20％至30％。
8 g# B+ v) r$ B7 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。多名经纪受访时都说，组屋转售市场已由两个月前卖家说了算，变成买家“当家作主”，两个月前买家担心屋价继续看涨而“抢”屋的情况已不再，而有些卖家则还活在两个月前的“热市”中，现金溢价开得不切实际。tvb now,tvbnow,bttvb9 B0 G0 ?. r! |8 t5 E
一名陈姓经纪就说，有个女买主上个月底看中兀兰一个五房式组屋单位，现金溢价2万8000元，而且已支付了1000元的订金。: _, R: m, S* l. j! u
岂料，国家发展部隔几天宣布降温措施，女买主马上打电话给他，说1000元泡汤没关系，宁可暂时“按兵不动”，观望一阵子再说。而这个五房式组屋单位，至今还没找到买家。
% Q8 K0 K" k# A* s/ O这名经纪表示可以理解买家的做法，而同行中最近遭遇此类情况的也屡见不鲜：“买家说，订金损失1000元不要紧，因为溢价一掉，就不止掉1000元，而是几千元甚至上万元。”& ~" W0 H. b& n- G% V# p, [
不少经纪指出，有些卖家现在还开出五六万元溢价，实在不切实际。他说：“有些屋主认为，他近期才花十万元装修屋子，现在开八万溢价不为过；可是这个时候谁还愿意付八万现金？买家宁愿少付钱，买了屋子后，再根据自己的喜好来装修。”
. D2 f. A" t3 _$ c- L公仔箱論壇有经纪指出，现在的问题在于即便有屋主愿意降低溢价，买家也未必领情。两个月前如果一间组屋放到转售市场上，平均两三个星期就交易了，而如今每周接待三四个买家上门看屋，几乎都显得“意兴阑珊”，做成交易的希望很低。tvb now,tvbnow,bttvb( X' f S7 F+ x: ^. K0 \' q
一名黄姓经纪说，有一个五房式组屋屋主上月叫出五万元溢价，降温措施一来，他虽然把溢价“割”掉四成，愿以三万元成交，可是却没有买家感兴趣。 G7 H! K, ?+ _: r5 a; P2 Y% v
一名林姓经纪说，35万元的组屋单位，溢价从五万掉到三万元，经纪佣金只不过少了400元，经纪不会因为少赚400元而不想做成这笔交易。问题是买家不为所动，经纪也奈何不了。
, ~$ \9 w c) E) [1 f业者说，经纪通常平均每月完成一至三宗转售组屋交易，不过，这个月许多经纪至今的业绩还是一张白卷，估计是要吃鸭蛋了。
3 E; G" p# A+ J2 l0 N+ O博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈表示，房屋经纪本月业绩料跌二三成。他相信转售组屋市场两三个月后会趋稳。' I6 N' u2 i$ l5 f5 N
戴德梁行转售部门助理副总裁王志勇说，房屋经纪这个月的生计的确受到影响，但估计是暂时性的。他说：“如果经纪懂得变通，还是可以靠租屋、私宅出售等赚取佣金。”tvb now,tvbnow,bttvb. U, n/ I7 `% Y* G. N
HSR营运总监兼项目执行董事刘凯丽说，一般房屋经纪平均月赚一万元，降温措施一来，这个月预料会少赚20％至30％，即两三千元。她认为，发展商还是有持有力（holding power），加之行情好、房贷利率低，如果私宅市场价格没有下滑，转售组屋市场应仍具吸引力。
# Q( Z% C1 r5 l! b; y2 c业内人士同时指出，除了买家一窝蜂购房热忱被浇熄外，组屋转售交易淡静的其他原因，还包括私宅买家和永久居民这两个群体“退潮”。
& Y2 e# k! T9 m6 V# Z' B5.39.217.76王志勇说，拥有私宅的屋主若要购买转售组屋，必须在六个月内卖掉私宅：“以往一批买转售组屋来投资赚租金的私宅屋主，现在因为不想脱售公寓或有地住宅，因此已被踢出局。”
2 k# a |: e, W' }# xtvb now,tvbnow,bttvb而那些在海外拥有房地产的永久居民，因为受新条例限制，不能同时拥有组屋和海外房地产，也因此却步转而租房。* I# t# }' E# y
业者指出，当卖家卖不出屋时，可能转而租房，只要租金跌5％至10％，相信很快就能找到租户。一名经纪说：“如果人家租2400元，你租2200元或2000元，当然是租得出去的。”公仔箱論壇, o& _$ I# P. P7 h5 ^5 i
不过刘凯丽和王志勇均认为，尽管有屋主可能稍微降低租金，组屋租金市场当前还是相当稳定的。 |
發表於 2010-9-25 12:54 PM
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