建屋发展局去年12月中推出的女皇镇杜生（Dawson）预购组屋，虽然申购情况红火，但拥有优先选购权的首次购屋者中，竟然有近四分之一“临阵退缩”，好不容易受邀选购组屋，却放弃机会。两个杜生预购项目分别是杜生庄（SkyVille）和杜生阁（SkyTerrace），是继丹戎巴葛达士岭（The Pinnacle@Duxton）摩天组屋后的另一地标性项目。公仔箱論壇( [! O# S6 K; [/ ~- A4 U, C8 d) s
杜生庄及杜生阁分别高47楼和43楼，地点优越，坐落在玛格烈通道和杜生路交界处，靠近女皇镇地铁站，离市区不远，由得奖建筑师事务所WOHA和SCDA设计。
/ X$ d) |1 n5 D O$ h建屋局答复本报记者询问时说，1718个杜生优质单位在两个星期的推售活动中，共吸引1万零673人申请，平均每个单位有超过六人抢购。五房式单位甚至吸引2000多份申请，平均每个单位有12人争购。公仔箱論壇& s- V' k+ e1 M% N/ A
69%申请者是首次购屋者公仔箱論壇8 N8 ?( w6 F# t
建屋局发言人说，69%的申请者是首次购屋者，有一半是在未婚夫妇计划下提早申请组屋的情侣。申请者的年龄中位数是30岁。/ c( ]9 T3 V! Z2 ]) a8 [2 U$ n
她指出，为期三个多月的选购组屋活动近日结束，1700多个单位已几乎预订一空，目前仅剩六个单位未售出。
+ }4 Y9 P; f; @" n" N I- |0 G; m8 ?tvb now,tvbnow,bttvb虽然杜生优质项目出现超额申购情况，但建屋局提供给本报的数据显示，竟然有不少首次购屋者最终打退堂鼓，放弃选购组屋的机会。这种情形甚至出现在选购活动展开的第一天，当天受邀选购组屋的首次申请者中，有多达25%弃权，根本未行使优先选购权。7 u" D' f% [/ n
建屋局发言人说，一些首次购屋者甚至在首日选购活动开始不久，早至上午10时就放弃。选购活动当天上午8时15分开始，一个多小时内售出的单位不会太多，因此还有绝大部分的单位任君选择。
& G% F f9 G: B' y0 G: M# j结果，在抽中后应邀去选购屋子的首次购屋者中，最终未订购任何单位的比例竟高达23%。公仔箱論壇9 c7 z. u! K# h3 ^
这些放弃购买组屋的人最常给予的解释是，他们心仪的单位已经售出，或他们想重新考虑其他的购屋选择。; c+ T/ O2 f3 {( M* A# p
过去首购者弃权率
( C( I- R& i0 n% I1 b1 X介于33%至52%
% ?4 k& d) B5 Q8 V6 _据报道，过去推出的预购项目中，首次购屋者的弃权率介于33%至52%。公仔箱論壇$ G* t- s, V( R% G
针对每四名首次购屋者中就有一人放弃杜生组屋，受访房地产分析员并不感到十分惊讶。
6 k4 c) S2 q. r; ]% d' oDennis Wee房地产经纪行董事许家荣说，弃权者往往只想碰碰运气，申请组屋却未事先作好财务规划，等到抽中了才发现无法负担，最后改变主意。tvb now,tvbnow,bttvb! Q: w$ R9 o- u
许家荣指出，建屋局数据也显示了其余75%的购屋者是认真要买房，所以25%放弃的比例不算太高。
+ x8 h! |: p# _4 @倒是四分之一购屋者在首日放弃的比例，让C&H房地产公司董事经理卢元士感到惊讶。他解释说：“选购活动刚刚开始，他们的选择很多，没有理由放弃。”
0 G+ s% w0 J5 U) T分析员相信，大多弃权者是第一次受邀选购组屋，“如果是第二次受邀，那就值得关注”。
, A6 M2 w @: t6 Y5.39.217.76这是因为建屋局规定两度受邀选购组屋却放弃机会的首次购屋者，接下来一年内将不再享有首次购屋者的优先权。他们可继续申请新组屋，但会被当作一般的购屋者看待。建屋局这么做的目的是希望不急于买房的公众不会随便申请组屋，剥夺真正需要组屋者的机会。建屋局劝请购屋者，虽然他们可能基于不同理由放弃买房，但他们应该三思而行。他们应仔细考虑后才提出组屋申请，避免因为已知的理由如组屋价格超出他们的预算而弃权。
. E% O$ J; p# q& D% b! v% rtvb now,tvbnow,bttvb杜生组屋预定2015年竣工，共建八座大楼，包括105个小型公寓、270个三房式、1141个四房式及202个五房式单位。这批组屋是“再创我们的家园”翻新计划的一部分，由李显龙总理在前年国庆群众大会上宣布。
$ L& L3 k; X* K8 m: [: u建屋局把杜生组屋标榜为“公园里的组屋”，除了处处充满青葱绿意外，组屋里也将设有空中花园，把自然环境融入家居生活中，形成一个风景如画的公共住宅区。 |
發表於 2010-9-6 01:17 PM
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