建屋发展局去年12月中推出的女皇镇杜生（Dawson）预购组屋，虽然申购情况红火，但拥有优先选购权的首次购屋者中，竟然有近四分之一“临阵退缩”，好不容易受邀选购组屋，却放弃机会。两个杜生预购项目分别是杜生庄（SkyVille）和杜生阁（SkyTerrace），是继丹戎巴葛达士岭（The Pinnacle@Duxton）摩天组屋后的另一地标性项目。
; Q$ j+ e- d% Y( p- ^1 L杜生庄及杜生阁分别高47楼和43楼，地点优越，坐落在玛格烈通道和杜生路交界处，靠近女皇镇地铁站，离市区不远，由得奖建筑师事务所WOHA和SCDA设计。
, y* O7 n3 O% }" Y8 f5 }4 s: c; Ktvb now,tvbnow,bttvb建屋局答复本报记者询问时说，1718个杜生优质单位在两个星期的推售活动中，共吸引1万零673人申请，平均每个单位有超过六人抢购。五房式单位甚至吸引2000多份申请，平均每个单位有12人争购。
9 [7 I' ~# [7 H- q U2 n" u& oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。69%申请者是首次购屋者, E7 T! Z3 `3 Y! ?9 A ^
建屋局发言人说，69%的申请者是首次购屋者，有一半是在未婚夫妇计划下提早申请组屋的情侣。申请者的年龄中位数是30岁。tvb now,tvbnow,bttvb M! l% z" z8 k
她指出，为期三个多月的选购组屋活动近日结束，1700多个单位已几乎预订一空，目前仅剩六个单位未售出。
! G8 r) d( _; ~: ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。虽然杜生优质项目出现超额申购情况，但建屋局提供给本报的数据显示，竟然有不少首次购屋者最终打退堂鼓，放弃选购组屋的机会。这种情形甚至出现在选购活动展开的第一天，当天受邀选购组屋的首次申请者中，有多达25%弃权，根本未行使优先选购权。
6 i D \3 W+ q* u ~建屋局发言人说，一些首次购屋者甚至在首日选购活动开始不久，早至上午10时就放弃。选购活动当天上午8时15分开始，一个多小时内售出的单位不会太多，因此还有绝大部分的单位任君选择。
3 o) D; \" k) _; s3 M! _6 U; o3 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。结果，在抽中后应邀去选购屋子的首次购屋者中，最终未订购任何单位的比例竟高达23%。
+ l( J, K; {7 t/ x; Z, x$ |( J) B# H7 Y这些放弃购买组屋的人最常给予的解释是，他们心仪的单位已经售出，或他们想重新考虑其他的购屋选择。5.39.217.76# q6 A T" D& t: O! O5 g
过去首购者弃权率
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) V, N# t' ~* T, W; Y# ~tvb now,tvbnow,bttvb据报道，过去推出的预购项目中，首次购屋者的弃权率介于33%至52%。
8 [; q( ~( U% {" ?) E5.39.217.76针对每四名首次购屋者中就有一人放弃杜生组屋，受访房地产分析员并不感到十分惊讶。
/ T' n9 F" M( W+ V$ d% a A7 Y公仔箱論壇Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣说，弃权者往往只想碰碰运气，申请组屋却未事先作好财务规划，等到抽中了才发现无法负担，最后改变主意。
- q9 @4 ]- z2 J: q3 H! Q% S许家荣指出，建屋局数据也显示了其余75%的购屋者是认真要买房，所以25%放弃的比例不算太高。
; g8 e4 T" N0 Z* b! e5 Q, x! wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。倒是四分之一购屋者在首日放弃的比例，让C&H房地产公司董事经理卢元士感到惊讶。他解释说：“选购活动刚刚开始，他们的选择很多，没有理由放弃。”! C) j2 ^3 R2 x4 O
分析员相信，大多弃权者是第一次受邀选购组屋，“如果是第二次受邀，那就值得关注”。
6 r- O9 _, g' D4 Y公仔箱論壇这是因为建屋局规定两度受邀选购组屋却放弃机会的首次购屋者，接下来一年内将不再享有首次购屋者的优先权。他们可继续申请新组屋，但会被当作一般的购屋者看待。建屋局这么做的目的是希望不急于买房的公众不会随便申请组屋，剥夺真正需要组屋者的机会。建屋局劝请购屋者，虽然他们可能基于不同理由放弃买房，但他们应该三思而行。他们应仔细考虑后才提出组屋申请，避免因为已知的理由如组屋价格超出他们的预算而弃权。
2 c; o4 l/ o1 V/ @$ \$ p, [tvb now,tvbnow,bttvb杜生组屋预定2015年竣工，共建八座大楼，包括105个小型公寓、270个三房式、1141个四房式及202个五房式单位。这批组屋是“再创我们的家园”翻新计划的一部分，由李显龙总理在前年国庆群众大会上宣布。公仔箱論壇2 \6 P: R. ]8 p
建屋局把杜生组屋标榜为“公园里的组屋”，除了处处充满青葱绿意外，组屋里也将设有空中花园，把自然环境融入家居生活中，形成一个风景如画的公共住宅区。 |
發表於 2010-9-6 01:17 PM
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