建屋发展局明年再推出多达三万个新组屋单位，比今年多30%，以满足公众对新组屋的强劲需求。明年的新组屋供应包括多达2万2000个预购组屋（BTO）、4000个私人发展商设计、兴建和销售（Design, Build and Sell Scheme，简称DBSS）的私人组屋，以及4000个执行共管公寓（EC）。
) j9 D. K u9 J6 L1 X, }! G% l# Htvb now,tvbnow,bttvb国家发展部长马宝山昨天在记者会上说：“加上今年推出的超过1万6000个预购组屋，建屋局这两年推出的预购组屋多达3万8000个，相等于大巴窑镇的组屋单位总数”。大巴窑目前有3万5400间组屋。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! ]) N; x$ B+ p9 }& K8 f
至于为较高收入者而推出的私人组屋和执行共管公寓，当局也准备在明年推出更多地段来建造8000个单位，比今年建造的7000个来得多。
( `7 H* `" ^8 V" e0 m2 l公仔箱論壇供需着手双管齐下
* V2 t( O; x& d马宝山回答记者询问时说，政府双管齐下从供需方面着手，一方面增加组屋供应，另一方面则控制需求。他相信这能使组屋转售价格下跌，现金溢价也会减少。控制需求的措施包括延长最低居住年限，以及禁止私宅屋主同时拥有组屋等。
8 {4 ~, U5 g+ x" ?他说，政府将继续密切观察需求走势，只在有足够需求时推出新组屋，确保市场能消化组屋供应。9 E2 m6 a# q9 M. D5 B
马宝山也说，建屋局目前实施的预购组屋制有足够灵活性，让当局可随时根据需求来调整供应。根据预购组屋制，当局只有在确定有足够购屋者时才兴建组屋，因此不会再出现当年大批组屋滞销的情况。
8 D( _3 s/ _1 y M9 Z5.39.217.76为让收入较高者有更多购屋选择，购买私人组屋的家庭收入顶限从8000元调高至1万元。首次购屋者同样可获得3万元津贴。公仔箱論壇9 p& m- I5 q+ g) ?6 T# M J
也就是说，往后家庭收入介于8000元至1万元的“夹心层”，除了可购买EC外，也能购买私人组屋。
: p$ P; t ~5 _* S1 _% atvb now,tvbnow,bttvb马宝山说，随着需求增加，私人组屋供应也会提高，明年推出的4000个单位将比今年多出1000个，足以满足增加的需求。
. Q) p9 Z1 R8 X% x5.39.217.76至于申购条件放宽是否会导致私人组屋价格水涨船高，马宝山说：“（发展商）有提高价格的诱惑，不过价格最终须是消费者愿意支付的。况且，他们推出的组屋，也得和EC、转售组屋及预购组屋等竞争。”5.39.217.76; e) m: f/ x/ c) ~ O0 E$ a
他说，市场需要经历一段调整期，但私人组屋价格还是会保持在可负担得起的水平。
! l6 q0 M {) O! I8 ?3 x( s* MERA房地产公司助理副总裁林东荣受访时估计，私人组屋售价相信会上涨，因为发展商一般按照购屋者的薪金顶限投标私人组屋地段，然后制定组屋单位售价。tvb now,tvbnow,bttvb2 O0 W1 c4 e4 g. w, Q" r
林东荣说，薪金顶限调高，发展商知道公众的购屋能力也跟着提高，因此可能以更高价码投标地皮，最终导致房价上扬。
6 ~3 t+ a' z# N2 O3 _2 h公仔箱論壇仲量联行（Jones Lang LaSalle）研究部主管蔡炎亮博士则指出，虽然需求增加，但政府也同时增加新组屋供应，所以屋价在中长期会稳定下来，短期不会出现波动。公仔箱論壇) c9 e n/ h Z2 r1 J: A9 o1 M
对大幅增加供应对组屋转售市场走势的影响，卓登新达国际研究部主管陈瑞谨说，长远来说，未来的价格上涨空间将较有限。这是因为组屋数目已增加，往后准备转手的组屋也会更多，消费者也有更多单位可选购。5.39.217.76& E [- G+ y4 i; v( [5 F
陈瑞谨说：“增加组屋供应也会冲击私宅市场，尤其是大众化公寓，因为原本购买这些公寓的组屋提升者多了其他选择，如可选购EC或私人组屋。”& x6 {8 T, L, n& L3 Y6 K
马宝山受询时说，政府不会矫枉过正，推出过多组屋，但将确保组屋转售市场保持活跃，让现有屋主可脱售组屋，也为消费者提供广泛的购屋选择。目前，组屋转售市场的需求来自私宅屋主、永久居民及第二次购屋者等，首次购屋者占市场约25%到30%。 |
發表於 2010-8-31 05:42 PM
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