建屋发展局明年再推出多达三万个新组屋单位，比今年多30%，以满足公众对新组屋的强劲需求。明年的新组屋供应包括多达2万2000个预购组屋（BTO）、4000个私人发展商设计、兴建和销售（Design, Build and Sell Scheme，简称DBSS）的私人组屋，以及4000个执行共管公寓（EC）。
$ V5 o6 R$ U3 R r; fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。国家发展部长马宝山昨天在记者会上说：“加上今年推出的超过1万6000个预购组屋，建屋局这两年推出的预购组屋多达3万8000个，相等于大巴窑镇的组屋单位总数”。大巴窑目前有3万5400间组屋。
& m3 U/ l! h& kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。至于为较高收入者而推出的私人组屋和执行共管公寓，当局也准备在明年推出更多地段来建造8000个单位，比今年建造的7000个来得多。6 |, t0 L; Q) W$ l+ H, j; `0 ^% x" V
供需着手双管齐下tvb now,tvbnow,bttvb* N# ~# p6 i6 Q5 V; X B
马宝山回答记者询问时说，政府双管齐下从供需方面着手，一方面增加组屋供应，另一方面则控制需求。他相信这能使组屋转售价格下跌，现金溢价也会减少。控制需求的措施包括延长最低居住年限，以及禁止私宅屋主同时拥有组屋等。
, j8 m; I! @' N3 s& Q他说，政府将继续密切观察需求走势，只在有足够需求时推出新组屋，确保市场能消化组屋供应。
! }4 k( {8 N+ M* x9 k2 z, Ptvb now,tvbnow,bttvb马宝山也说，建屋局目前实施的预购组屋制有足够灵活性，让当局可随时根据需求来调整供应。根据预购组屋制，当局只有在确定有足够购屋者时才兴建组屋，因此不会再出现当年大批组屋滞销的情况。
+ X* Q% A+ Y g& A! Z公仔箱論壇为让收入较高者有更多购屋选择，购买私人组屋的家庭收入顶限从8000元调高至1万元。首次购屋者同样可获得3万元津贴。tvb now,tvbnow,bttvb. n$ \+ f# u K' k
也就是说，往后家庭收入介于8000元至1万元的“夹心层”，除了可购买EC外，也能购买私人组屋。# z( K" O; I8 Y# B, d0 E: K2 Q
马宝山说，随着需求增加，私人组屋供应也会提高，明年推出的4000个单位将比今年多出1000个，足以满足增加的需求。tvb now,tvbnow,bttvb4 @; M4 `2 _* \
至于申购条件放宽是否会导致私人组屋价格水涨船高，马宝山说：“（发展商）有提高价格的诱惑，不过价格最终须是消费者愿意支付的。况且，他们推出的组屋，也得和EC、转售组屋及预购组屋等竞争。”
' |; K) p5 H& \tvb now,tvbnow,bttvb他说，市场需要经历一段调整期，但私人组屋价格还是会保持在可负担得起的水平。5.39.217.76: c! H6 ^) M- w1 i+ N
ERA房地产公司助理副总裁林东荣受访时估计，私人组屋售价相信会上涨，因为发展商一般按照购屋者的薪金顶限投标私人组屋地段，然后制定组屋单位售价。
: l7 v1 q% [3 k林东荣说，薪金顶限调高，发展商知道公众的购屋能力也跟着提高，因此可能以更高价码投标地皮，最终导致房价上扬。
5 j: ]6 k6 p, q% F% utvb now,tvbnow,bttvb仲量联行（Jones Lang LaSalle）研究部主管蔡炎亮博士则指出，虽然需求增加，但政府也同时增加新组屋供应，所以屋价在中长期会稳定下来，短期不会出现波动。
2 {5 L' C$ N' u( C9 d/ _对大幅增加供应对组屋转售市场走势的影响，卓登新达国际研究部主管陈瑞谨说，长远来说，未来的价格上涨空间将较有限。这是因为组屋数目已增加，往后准备转手的组屋也会更多，消费者也有更多单位可选购。
- V$ Y n, m4 u2 K+ G4 [1 H; J陈瑞谨说：“增加组屋供应也会冲击私宅市场，尤其是大众化公寓，因为原本购买这些公寓的组屋提升者多了其他选择，如可选购EC或私人组屋。”- b8 X+ j- U' l7 O; S6 K {
马宝山受询时说，政府不会矫枉过正，推出过多组屋，但将确保组屋转售市场保持活跃，让现有屋主可脱售组屋，也为消费者提供广泛的购屋选择。目前，组屋转售市场的需求来自私宅屋主、永久居民及第二次购屋者等，首次购屋者占市场约25%到30%。 |
發表於 2010-8-31 05:42 PM
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