建屋发展局将缩短购买新建预购组屋（Build-To-Order，简称BTO）的等候期，从目前的三年减至两年半，让购屋者更快入伙。继李显龙总理前晚在国庆群众大会披露让预购组屋购买者更快入伙后，国家发展部长马宝山昨天在记者会上说，建屋局将修改相关行政程序，预购组屋项目如果获得很高的申购率反应，可提早颁发工程合约。此外，申请者选购组屋（selection）的程序也将加快。这能缩短申购者等候期约17%，让他们只需等候两年半左右，而不是三年。
r" W) U7 P) E8 {5.39.217.76建屋局是从提高行政效率着手，不是缩短施工时间，更不会偷工减料，以确保组屋素质不受影响。
( B6 m5 a) Q. I近日来屋价高涨，马宝山常劝无法掏出现金溢价购买转售组屋的购屋者申购预购组屋，但对急需住房的人来说，三年等候期往往造成不便，使他们不是得同父母暂时共住或另找住所，就是得在公开市场租房。坊间因此不断提出政府缩短组屋等候期的诉求。公仔箱論壇8 Z0 b7 [0 c# g+ T
目前，建屋局只在售出约七成单位后发出预购组屋项目工程合约，因此公众从申购到领钥匙，需要三年。
' h- U; `; M0 U! F% T# }5.39.217.76建屋局昨天发文告说，从明年中起，公众申请预购组屋后，一般只需等候两年半即可领取钥匙，比现在提早半年。它说，有望在两年半竣工的预购项目，一般包括五座各高20层楼的新组屋。. j0 Z' \# S8 K" z8 }7 L' [
马宝山也说，建屋局将尝试更快完成组屋的设计工作，以更早颁发建造组屋的合同。
2 P2 C" i; ?& g) U' N& [( T但他也指出，选购组屋是非常费时的过程，因为建屋局现在的做法是审查每个申请者是否符合购屋条件，比如是否能组成核心家庭（family nucleus）、家庭收入是否超出顶限、曾否买过组屋等。. A' w- @" Z X; O8 f
“在抽签前审阅一万名申请者资料，非常耗时，我已请建屋局探讨如何缩短这个过程。”
# N9 c4 v) ^$ t: n- t马宝山说，如果是在抽签后审查申购者资料，只会给成功受邀选购组屋的申请者虚假的希望，“我们得在这两种情况间找寻一套机制，缩短相关程序的同时，也不让申购者空欢喜”。' E; j4 X9 {+ z
预购组屋等候期缩短，对购屋者是好消息，尤其是要组织新家庭的年轻夫妇。% G% S# f+ P' p
梁思慧（26岁，行政人员）与丈夫购买了文礼的预购组屋，预计要三四年后才能迁入，目前住在家婆的家。 她说，这个消息来得太迟，她享受不到，但她以过来人的经历来说，这对即将购屋的新婚夫妇确实是好消息。
6 d+ ^' w4 M5 h俄维娜（35岁，家庭主妇）基于经济问题决定出售四房式组屋。但现在转售组屋价格也不菲，因此她考虑购买小型的预购组屋，等候期间租房住。公仔箱論壇) h: m: f* C8 I$ v
她说，预购组屋等候期缩短，可让她更早实现再拥屋愿望。tvb now,tvbnow,bttvb. p. c, ]+ q: v( Q
缩短预购组屋等候期3 }7 _( n" n. m
不影响组屋市场或屋价- y$ T- o9 T1 M* S$ e6 q
不过也有公众反映，等候期未必是选择购买新组屋的唯一考量因素，预购组屋的地点与价格也重要。洪丽茵（40岁，文员）说，一些预购组屋的价格比转售组屋价格来得高，尤其是在较理想的成熟组屋区。tvb now,tvbnow,bttvb7 }/ F3 |+ X9 b! Q
她说，若负担不起价格，再加上等候期，只好考虑转售组屋。8 ]6 z1 N- Z/ T, S: p
受访房地产分析员则认为，缩短预购组屋等候期不会影响组屋市场或屋价TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: y; @, p) Z( b$ b( ~, e
资深房地产咨询顾问麦俊荣说，缩短等候期可鼓励一些购屋者购买这些组屋，间接减少组屋转售市场需求。尽管如此，这样的公众还是少数，不会对市场有显著影响。卓登新达国际研究部主管陈瑞谨也有同感。他说，当局要增加预购组屋的供应，又要缩短等候期，所带来的行政及人力资源负担相当具挑战性。 |
發表於 2010-8-31 05:35 PM
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