持续延烧了一年多的政府售地活动，昨天出现令人意外的冷清局面。一幅位于裕廊西42街的执行共管公寓（EC）地段，在昨天招标截止时，竟然无人问津，连一份投标书也没收到，令市场人士大跌眼镜。受访的市场人士认为，这或许跟该幅地段本身的条件有关，不代表发展商的“热情”已经完全冷却下来，也不代表EC不再受欢迎。但也有人认为这样的反应会对抑制地价的上涨有一些帮助。
" n! D2 G# |; U% t6 _9 K0 v公仔箱論壇资深房地产顾问麦俊荣说：“只要是靠近地铁站、购物商场或其他设施的地段，应该还是会继续受到发展商的追捧。”5.39.217.76$ N! k! A( M; L$ _$ F7 O
不过，他也认为，这个招标反应或许会对抑制地价的上涨有一些帮助。“这或许会起一些警惕作用，让发展商不敢继续抬高价钱来争夺地皮。实际上，在最近的招标活动中，已经可以看到，几个大发展商都已趋向保守，出价不再是最高的，名次落后到了第四、五或六位。”tvb now,tvbnow,bttvb, Z: v1 k1 g) A6 j1 i
这幅99年地契的EC地段，毗邻泛岛高速公路（PIE）和亚逸拉惹高速公路（AYE），靠近裕廊初级学院，但距离湖畔地铁站的直线距离也要一公里左右。它占地18万零997平方英尺，可建筑面积为54万2988平方英尺，估计可以建造大约460个EC单位。1 b$ A: [! n4 T% _' D b
麦俊荣和高力国际研究部主管郑惠匀都认为，这幅地段无人问津，有几个可能性。一是该地段本身的条件不够吸引力，既不靠近地铁站，也不靠近购物商场或名校。二是现在发展商的选择非常多，所以大家都宁愿将资源保留给条件比较好的地段。5.39.217.76$ P2 s- }/ M2 W
为了应付炽热的需求，政府今年大大提高了供地量。单单是上半年推出的政府地段，已估计可为市场增添6000多个私宅单位，创下过去九年来的最高水平。今年初以来，政府已经卖出了四幅EC地段，下半年还计划推出五幅EC地段。
}1 P) q2 m+ q! \3 {5.39.217.76郑惠匀指出，除了EC地段，售地名单上还有很多私人公寓地段可供选择。对于较不具吸引力的地段，发展商不浪费时间、金钱和人手去研究、计算成本和提呈投标书，其实不难理解。+ ~# r3 A7 b' d6 l! f0 b5 {3 Q
“不过，所有人都刚好这么想，没有一个例外，也未免太凑巧了！” |
發表於 2010-8-13 05:18 PM
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