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4 g7 L. _2 `8 w: s" o+ m. p$ c本報今日有三則與房地產有關的新聞報道，一是聶歌信山豪宅用地拍賣售出，二是居屋貨尾攪珠，三是本月初策略發展委員會討論資助市民自置居所的情。這三件事，表面上無直接關係，箇中情其實反映了環繞房地產的一些現象和問題，說明新樓趨向豪宅化；若持續下去，夾心階層置業難將更加突顯。有關情，值得行政長官曾蔭權
2 H4 Q1 X4 l# [% R5 @$ e公仔箱論壇和官員思考和設法對應。! q4 t) [# l: A1 c( d. }9 G
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1 v0 L5 [* O! a1 n6 G聶歌信山土地以104億元成交，雖然未達市場估計上限的115億元，但是每呎樓面地價仍然高達32,014元，與附近樓盤呎價未到2萬元比較，再一次出現「麵粉貴過麵包」，說明發展商看好後市。連同建築成本、利息支出和利潤，他日發展商賣樓時，呎價超逾4萬元是合理預期，一些特色單位或如發展商透露將興建一些獨立屋，呎價直叩10萬元大關也不出奇。「天匯」分層呎價超過7萬元的單位，最終撻訂，致使這個世界紀錄落空，聶歌信山這批豪宅發售時，有望替香港創出貨真價實的呎價世界紀錄了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) g. G ]* Q% ]) ]1 r2 K! Y4 O- C
; S# \6 d+ C4 o3 b, |: V& Ptvb now,tvbnow,bttvb發展商一窩蜂建豪宅
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8 ?' C6 d8 j3 k: \+ a1 ~公仔箱論壇要關注中小單位會否短缺7 C# o% X4 C, s" V
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近期坊間傳聞，發展商瞄準內地客的強大購買力，將集中興建豪宅，以吸引內地客來港置業投資。從一些具體情，這個傳聞有可尋。首先，根據最新數據，內地客已佔本港一手樓成交總額兩成多，較去年同期增加7.2個百分點；其次，發展商對於競投豪宅用地趨之若鶩，去年底拍賣的大埔白石角豪宅土地、上月何文田前山谷道土地和今次的聶歌信山土地，成交呎價都持續上升，分別是白石角7,200元、前山谷道12,539元，到昨日聶歌信山超過3萬元。雖然3幅土地情不同，難以直接比較，但是平均呎價逐浪推高，卻是事實。! U: ]4 R# h3 b; S9 x* A
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反觀今年5月拍賣的東涌土地，並非豪宅用地，競投氣氛不熱熾，成交價與市場預期相差較大。情顯示發展商鍾情豪宅，冷落中小型樓宇市場。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ o$ [; {2 I! e4 V( v
% C( t: V# ^0 n; ~政府主動推售的前山谷道和聶歌信山土地，已為庫房帶來213億元，超過預算案預期今年有關土地收入的數額（169億元）。但是政府不能只看財政收入，必須檢視發展商專攻豪宅市場的取態，對中小型樓宇供應會否造成什麼影響。聶歌信山土地以高價成交，日前有發展商勾出九龍塘義德道的豪宅用地拍賣，發展商的信息很清楚了，他們埋首發展豪宅；如何使中小型樓宇供應不致斷層，是政府要面對的議題。
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* a1 b, I1 F: d0 C; D. P- ctvb now,tvbnow,bttvb被稱為「末代居屋」的3219個居屋貨尾單位，共有3.9萬份入表申請，超額認購 約11倍。這批居屋昨日攪珠，今次「一鋪清袋」之後，若政府決定不復建居屋或不推出政策協助夾心階層置業，則在新樓盤呎價動輒「萬萬聲」的今日，夾心階層將難以擺脫居住困境。去年10月施政報告tvb now,tvbnow,bttvb! E( B% T6 i' R$ @2 d$ [+ ^7 [, ^1 C
之後，曾蔭權說高價豪宅與中小型樓宇無關，而樓市現狀，已經證明曾蔭權的論斷脫離現實。曾蔭權在港土生土長、長期在政府高層掌握機要，對樓市的認知和現實竟然有如斯巨大落差，實在使人驚訝。
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今時今日，一些地區的中小型樓宇，呎價逼近或已超過1997年，連樓齡19年的樂富富強苑，有單位的成交呎價已經超過5600元，這樣的價格，並非一般夾心階層所能負擔。樓市炒風熾熱，泡沫形成，以樓市規律，目前僅是泡沫形成之始，按金管局總裁陳德霖
! o" d6 ]& d9 X$ V# @5.39.217.76所說「資產泡沫一旦形成，它自身會產生極大動力，要抑制將會很難」，樓市新一波狂潮，揭開帷幕。過去一段日子，政府的土地政策未能切合需要，助長了樓市泡沫，現在就算政府採取什麼措施，也難以抑制泡沫脹大下去，事實上，以曾蔭權政府一貫認為採取措施就會「推」樓市的思維，相信也不會有什麼動作。
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策發委員贊成復建居屋tvb now,tvbnow,bttvb9 I: U4 N5 z( ]' L# |% K
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逆耳之言曾蔭權要反思
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不過，縱使樓市潮起潮落，周而復始，夾心階層的居住問題，始終不變。1978年，前朝港英政府推出居者有其屋政策，歷年來賣出超過30萬個單位，這個政策，不但使夾心階層安居有望，也成為整體社會一股強大穩定力量，試想想，設若沒有居屋政策，香港社會居住問題的惡劣程度，更加難以想像。這次曾蔭權政府，面對夾心階層置業難所形成的巨大壓力 _- E) n9 `- q( r- O
，也得靠居屋政策的「餘蔭」暫時紓緩。所以，從歷史和現實而言，居屋政策都顯現其強大的生命力。公仔箱論壇" w5 S W; {; g0 R
* `+ q8 {% T3 u- D- j- ?tvb now,tvbnow,bttvb本月初，策發會曾經討論復建居屋政策，據知當日39名委員與會，身兼策發會主席的曾蔭權也有出席，超過20名委員發言，其中逾半贊成復建居屋。一貫被認為維護發展商利益的立法會
; K2 z5 P I$ Ctvb now,tvbnow,bttvb功能組別地產及建造界代表石禮謙，也表示他個人認為有限度復建居屋與私人市場並無衝突，可為夾心階層提供置業機會，使他們對社會有歸屬感，促進社會和諧。
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不過，官員在交代會內討論情時，只重「意見分歧」，卻未透露發言委員多贊成復建居屋。另外，曾蔭權被引述在會上多次強調土地供應短缺，他的說法，與政府現在進行的資助市民置業諮詢，提出復建居屋會否佔用興建私人樓土地的問題，如出一轍。其實，只要政府有長遠規劃，居屋和私樓的土地根本就不是問題，這在過去30多年已經證明了。5.39.217.760 U8 F) ?/ X# F1 ?9 b
# Z- V7 ?- _& `" Q) |$ e* A公仔箱論壇曾蔭權反對復建居屋，在官場已屬公開秘密，不過，策發會委員由曾蔭權委任，這個以政府「自己友」為主、由政府控制的諮詢組織，發言委員當曾蔭權面前，都表達應該復建居屋的意見，逆耳之言，值得曾蔭權反思。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 z% N$ B0 P, _; u
$ [2 v5 o0 c' E- @+ A, e我們認為復建居屋，應該超越周期資產泡沫、而是放在長遠穩定的房屋政策來考慮。曾蔭權最終如何抉擇，相信他在10月發表的施政報告會有所交代。我們要指出的是：30多年來歷經驗證，居屋政策給香港帶來好處，未見壞處，若曾蔭權最終否決復建居屋，他需要提出居屋政策害慘香港的真實理據，而非單憑個人好惡來決定涉及千家萬戶的政策。: D% V2 W" K: o/ }3 \5 Q# N
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發表於 2010-7-29 06:54 AM
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