! d3 m$ y/ E! G& J& t9 e一個共管公寓單位、一間雙層排屋動輒百萬令吉，而且不是你想要購買、成為你名下的產業就可以如願，購買房屋要通過抽簽來決定，有錢未必可以買到心目中的房子，這是哪門學問？
8 H v9 t, g- g utvb now,tvbnow,bttvb7 k" M* o) G6 d; J1 C9 Y
別驚訝，這些都是千真萬確的事。
6 l% _" Z U3 @" Q7 L9 ^& B5 b, a1 t
% G4 }- g/ }+ n2 Q% NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。近期市場反應超出預期水平，發展商唯有通過抽簽方式決定幸運者，以示公平，由於需求強勁及殷切，產業指標價格不斷改寫紀錄，隨時讓你手上的紀錄被拋在後頭！) M% Z4 b: d% C! t5 d6 g
6 y$ m: G4 ~: _! b4 W) G/ `百萬排屋
% R( T% z8 U' |8 t7 B* n5.39.217.765小時訂空TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! o8 k+ x) p- H9 b. U
* }/ E* N! {- a+ n P
儘管售價超過百萬令吉，Sam Ling集團發展的Desa Parkcity Casaman，所有147個售價在175萬及214萬令吉起跳的2層與3層排屋，在推售當天短短的5個小時內被訂購一空，雪隆房產一手市場最新的現象，突顯出房產市場正醞釀另一股投資熱潮。公仔箱論壇3 N. ?$ Z1 E7 F8 B3 [9 w8 c! Z
tvb now,tvbnow,bttvb) o" V {6 ]! W1 |0 r) W. Z
超過650名登記者，在推售當天參與抽簽儀式，每人帶來5萬至10萬令吉的銀行匯票，做足了準備功夫，確保抽中自己，即可馬上繳付首期錢、以免走寶。
* o- _, c- {$ o, ?& o
7 @0 w: h" U2 C) Ztvb now,tvbnow,bttvbDesa Parkcity Casaman排屋推售計劃，分別是39個單位的雙層排屋，以及108個單位的3層排屋，每平方尺售價平均650令吉，這樣的價格水平，數年前可以買到地點不錯的半獨立式洋房或獨立式洋樓，料想不到短短幾年間，在避過全球金融危機衝擊後，屋價倍增飛漲，令許多準備購屋或提昇房屋質量的業主，有措手不及的感覺。5.39.217.76; J& o/ r) o8 W6 Q, x
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- i# v/ ~& s. [
Desa Parkcity Casaman所在位置與甲洞距離不遠，在白蒲大道未建好時，前往甲洞的通路比較受限制，既不方便又費時；不過，在銜接交通建好後，便利性獲得加強，縮短了距離與時間，甲洞的產業價值逐年上漲，造就今天的形勢。
8 h8 ~* n% y( c7 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, F; z% l1 s( q' f! Z5 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市場人士認為，Desa Parkcity產業今天的水平，除了地理位置之外，其他的輔助原因包括園林設計、格局與概念，管理與規劃都比較新穎。
, O8 }2 y% }: }# H: A; q0 k4 } q0 ^; _
* w$ Y2 L$ y' q* U0 z$ Z. y5.39.217.76此外，Desa Parkcity的Westside One共管公寓，一共有338單位，每平方尺售價600令吉，建築面積在969與2066平方尺之間，在一週末的推售禮後，其中的非土著單位，大約售出90%。
( P! M3 s* q7 `: r4 U5.39.217.76公仔箱論壇$ ^1 p8 Q9 O- ~. n/ X$ v% ~
新推出的產業售價一再提高，在一定程度上，與原有的首期、次期產業逐漸增值有很大關係，最大的受益者當然是有能力擁有多個產業單位的投資者。- A+ U0 x3 Z z! m. z8 Q9 E9 n
# q: u- Y% o* S dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。隆雪檳“貴屋”得排隊抽籤TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* `( s) i5 M1 q. q0 `" X
" X/ o! u& L) @八打靈黃金三角的珍珠白沙羅，是另一個後市看起的新市鎮，莫實得控股（BSTEAD, 2771, 主板種植組）發展的Surian共管公寓，共有311個單位，每平方尺售價600令吉，也不便宜。tvb now,tvbnow,bttvb. r; m& g% s. l8 u- w
* o/ ?+ Q1 J8 b6 I* C9 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在7月初週末的推售禮兼抽簽儀式過後，售出80%的單位，所有的非土著單位皆被訂購，儘管建築面積龐大，介於1679至2443平方尺，每單位售價介於92萬6000至130萬令吉（大多數建築面積在850至1400平方尺之間），但依然獲得市場不俗的反應。
/ g$ j p, @& M/ |! u6 Y0 g5.39.217.765.39.217.76' v4 J* h, L1 z/ {- g
森那美（SIME, 4197, 主板貿服組）位於USJ高原的Reika排屋，共有107個單位，每單位售價98萬2000令吉，土地面積24尺ｘ80尺，7月初週末的推售禮，吸購率達 75%，比2009年11月推出Kayangan Puteri產業計劃（售價80萬8000至83萬8000令吉），售出率多了19至22%。5.39.217.76* P+ E* S: f, |) y
9 [9 n# m/ }+ e
在檳城，產業公司東方（E&O, 3417, 主板產業組）的Quayside勝地共管公寓，共有298個單位，每平方尺售價685令吉，2009年10月的非正式推售禮、已售出65%，也是很不錯的水平。
7 l8 X$ R9 C& x9 }! {. \: y' B公仔箱論壇7 q( v" K: Y( g
今年7月，實達集團（SPSETIA, 8664, 主板產業組）料將通過抽簽方式，決定實達生態園8Ｃ（Setia Eco Park）半獨立式的業主，這個只有24個單位的洋房產業、售價在180萬令吉之間，對比2009年10月杪推出的第8Ｂ期、售價在120萬令吉的產業單位，上漲了50%。7 D) O+ A( S$ B3 [- t: ]
B9 w4 Q* K4 h( u5 C' y8 L隆超豪公寓公仔箱論壇, F& d1 b1 b; G0 c; n
3800萬天價成交, W; A5 T r. a0 j' c/ T5 f0 a
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ f- @0 B# r, K! S6 U1 C. j! z
位於首都吉隆坡城中城豪華公寓的超級閣樓單位，今年6月以3800萬令吉的“超好價”成交，成為近年來其中一些在大馬交易價最昂貴的房產。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ {. {; i! }* e% \# i2 h" Z7 W
4 | o+ t2 I9 U2 T公仔箱論壇本地產業顧問公司Zerin產業首席執行員辛赫認為，這是大馬金額最大的共管公寓閣樓交易計劃，儘管仍需進一步確認。
) \! Z5 w; P: \$ NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.764 T) b4 O6 m) n$ l/ I- N; i
據瞭解，買家曾經榮登《福布斯》富豪排行榜，今年6月22日，他訂購了Binjai樓Ｂ座、在第42層建築面積1萬4300平方尺的三重閣樓，3800萬令吉的交易價，表示該閣樓是以每平方尺2660令吉成交。# F/ H" ]5 i, x) Y
5.39.217.76$ {* [7 N3 C$ C7 I% C. ^6 |3 Y1 t
發展商Layar Intan市場與行銷經理特莉哈爾說：“買家購買這間閣樓準備自住，他對吉隆坡城中城（KLCC）的360度空中輪廓線不受阻擋視野情有獨鍾，好比倫敦海德公園所提供的景觀，買家說Binjai On The Park就像是他在世界上的其中一個家園。”' g* _6 a: C* _
: m7 J( j7 N5 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Binjai的兩座45層公寓大樓，共有171個單位，該產業計劃營業額超過6億令吉，每平方尺平均價為2600令吉。tvb now,tvbnow,bttvb! J" t6 U0 u! g
4 O6 `/ V% M' T, f/ G
在過去的6個月，另外3間閣樓，各以大約1800萬令吉售出，以每平方尺計，至今轉手價最貴的單位坐落在第38層的一間標準單位，每平方尺售2900令吉。
% ?( j7 X2 d# ]1 |3 t% ^; Ctvb now,tvbnow,bttvb
1 o/ B: `5 ?. @8 U' _隨著Ｂ樓所有單位的售出，如今只剩下Ａ樓的標準單位，各有3700平方尺，Binjai是唯一坐落在KLCC公園佔地50英畝的共管公寓，也是KLCC發展大藍圖的一部份，Layar Intan則是KLCC（控股）私人有限公司的獨資子公司，也是國油的獨資子公司。$ I: B# h- K# y5 S. N
9 X2 T l7 C3 O$ ^7 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Binjai賣點每單位視線不受阻擋tvb now,tvbnow,bttvb! P& l3 D( n: o' l. J( F
4 |2 N! r! K1 f$ F/ ^tvb now,tvbnow,bttvb黃氏發展唯高達研究分析員說：“Binjai的賣點，是每個單位都擁有不受阻擋的視野。”5.39.217.76& X. U( K; n# R# d' q0 i
5.39.217.76( z- D) B2 `8 e" I6 R+ u
Layar Intan市場與行銷經理特莉哈爾說：“30%的買家來自日本、香港、英國及歐洲其他國家，大多數的買家都是商人或企業家，已在全球多個國家擁有房產，他們喜歡Binjai是KLCC唯一輪廓線不受阻擋的產業發展計劃。”tvb now,tvbnow,bttvb) a7 E" M9 @/ z. v0 H$ \
' f; [; \) H3 A6 h% H7 H# K公仔箱論壇她補充，購買Binjai單位的本地買家，多數準備自住，或作為孩子的產業，至於海外買家，則視為假日家園或過境的客棧。
3 l. M* Y: E; g. K4 k1 w
, A2 S9 z7 d# Z, {滿家樂奠定新價格指標
+ q0 c; w$ V/ z# v* E8 [5.39.217.76
' p/ T$ c4 A3 \# I- b- J滿家樂的房產價格創下新的價格指標，據瞭解，滿家樂範圍Verve Suites最後一棟一些單位，以每平方尺1580令吉售出，這是可觀的售價。
- W4 m+ i6 f' f+ c, q4 I5.39.217.76% |& r9 \/ ]9 e( y2 a
由Bukit Kiara產業公司發展的Verve Suites第4棟Vox Tower，甫於6月推售，這個共有250個單位組成的產業計劃，取得80%的售出率，每平方尺平均價為1250令吉。
) S+ G' B" c( ~2 i" Q) H8 Q( C8 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% g5 @6 |. r5 C1 R% \" xtvb now,tvbnow,bttvb產業單位受到追捧，這與Verve Suites所在位置理想、強調主題式的居住概念，以及Bukit Kiara產業是一家口碑不錯的公司有關。5.39.217.76; l; q& S! v8 ]8 O; d/ O& B* h" h
! E4 l6 y# I& {4 k Utvb now,tvbnow,bttvb不過，這些獻售的產業單位（已裝飾）面積有大、有小，例如462、926以及1395平方尺，與陽光MK28標準單位的2275至2756平方尺稍有不同。公仔箱論壇( x# |; L4 }" S: U( w' E E* u/ w: _
8 t/ e0 j, f `$ \6 h由於建築面積小，折算起來Verve Suites每平方尺的價格也比較昂貴，滿家樂去年已完工的共管公寓大約有1000個單位，大多數是在2007年興建，當時是產業市場的高峰期，大部份的買家看好產業市場的展望。tvb now,tvbnow,bttvb/ h/ |8 R; G( a; ~/ q( C5 C# w
- s( P/ E% N3 ~1 l1 C
鄧志明：投資者重新物色單位
/ ^' M2 X9 T0 G! {9 p1 g, O3 ?5.39.217.76
% L7 T" B' L% `- C; K; n# Z, Ctvb now,tvbnow,bttvb亨利行市場行銷私人有限公司首席營運員鄧志明說，本地市場從2009年第二季開始活躍，去年首季的偏淡讓不少投資者養精蓄銳，待市場擺脫頹勢後，又邁開他們穩健的投資步伐，重新進場物色優質單位。tvb now,tvbnow,bttvb S2 Q6 l! c% b; W
3 ]4 f$ d: b0 F. i! f0 k l) b
少數一些投資者也可能基以貸款利率醞釀上漲，在去年下半年與今年上半年，調整投資比重，儘管說基本借貸率在今年調升，但與過去的高利率比較，仍不是很高。tvb now,tvbnow,bttvb$ c! I/ R# J: D1 e
( J2 C" _1 T9 o% H2 ctvb now,tvbnow,bttvb銀行貸款配套有利投資者5.39.217.760 Z, B5 i: q2 U' i; {4 w
# N: f8 b2 M7 y: C' e8 G- b) n, ^! L銀行的貸款配套也有利於投資者做出投資產業決定，而不是繼續等待，發展商在之前推出的獎掖措施，也有一些推動作用，當然也有助於他們達到預期的銷售目標。
' N$ O& j. U6 K4 P5 Vtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇, O+ k+ f9 _( \9 k
在市區的幾個共管公寓計劃，吸引買家的購興，主要是地點理想、單位建築面積有大、有小，足以迎合個別投資者的購買要求。
; C7 L9 V" T4 b* W# N( Q
; v4 a2 A% h# `吉隆坡城中城產業交易價繼續創新高，主要是這裡依然是外資的投資首選，策略性的地點、首都的主要地標，出入方便，都是吸引投資者的一些原因。公仔箱論壇6 l5 u2 H* z( f+ i7 r+ l
tvb now,tvbnow,bttvb' f8 p& W! J8 [. G/ f8 f
外國人前來本地購買、投資產業，對本地人價格高昂的房產，卻讓投資者愛不釋手，主要是歐美買家貨幣匯率兌換為馬幣後，成為一筆可觀的數目，欲成為本地產業業主並不困難。
* ~- Y5 U) U6 ~+ Ftvb now,tvbnow,bttvb
. Y6 P$ B# |9 |1 `% v$ c% R公仔箱論壇政府修訂產業條例推動購潮
+ T9 H, e3 y/ f2 |6 ~tvb now,tvbnow,bttvb
2 ]/ d+ [$ B3 {( X# k3 Y$ z2 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府之前修訂的外資購置產業條例，也在一定程度上推動外資的購買，另外，在巴生河流域的有地產業，其吸引力相對比共管公寓高，一些地區的排屋，轉手價或新推出的單位，售價過百萬令吉，新的產業計劃正式推出前，出現排隊數天的現象，發展商需以抽簽方式選擇買主，已不是新鮮事。公仔箱論壇) a$ y) J% d/ w2 W! K
! t( ]1 ]: r+ w" V公仔箱論壇鄧志明表示，大馬的住宅產業價格保持穩定，吉隆坡城中城的豪華共管公寓、滿家樂的產業市場，在消化金融危機的衝擊後，已步入好景期。
: `4 G7 d$ W( }3 `5.39.217.765.39.217.766 e* @/ c8 @! Y; T! p. k& m; O# r6 y
黃廣安：房價唱好) _4 M# U- d2 o9 X. `/ u
發展商蓄勢待發
* ]$ Q% L, C" f4 C9 v* ?! Gtvb now,tvbnow,bttvb2 n8 K6 [0 _/ I8 z
產業顧問協會會長黃廣安針對巴生河流域、特別是首都及八打靈再也黃金三角產業市場，最新的發展概念與格局時表示，今年開始，本地產業市場蓄勢待發，共管公寓、排屋等產業單位的售價、轉手價逼近百萬令吉的例子比比皆是，令業者為之振奮不已。
h7 M4 Y8 X* o) Z3 e2 e- ttvb now,tvbnow,bttvb
5 Q8 _. J0 r5 o, [: M公仔箱論壇產業市場是一個具有動力的領域，可以帶動許多行業的發展，首都吉隆坡的產業計劃，在規劃、設計、促銷配套等方面，基本向先進國看齊。
2 v! ]4 B5 v# x2 L' u& Ttvb now,tvbnow,bttvb
9 ^' h H% H9 O C' w1 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。去年加入市場的新產業計劃並不多，主要是發展商持觀望態度，這在某種程度上，促成今年推出的產業計劃，獲得市場不錯的反應。
3 ]& w/ R/ N5 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 ]1 W% o, N, Y% p% D
今年初開始復甦的產業市場，在進入第二季時，復甦步伐繼續加速，許多發展商在去年首半年展延或擱置產業計劃的發展，促使住宅產業過剩的問題並不大。
% c3 E- N# L5 l& @) M) H5.39.217.76
* X. C0 C u: B+ [- ztvb now,tvbnow,bttvb雖然共管公寓的價格在2008年杪下跌，特別是吉隆坡城中城一些共管公寓的價格；惟在後來價格開始回升，最近推出的高檔共管公寓發展計劃，反應基本還不錯。( `5 k+ L* e0 m
, R7 J, n+ f4 Q6 A9 Stvb now,tvbnow,bttvb黃廣安說，不久前公佈的一些數據，顯示全球經濟已從走下坡的形勢中復甦，世界經濟的復甦，將對大馬經濟的成長起正面影響，產業將是其中一個受惠的行業，吉隆坡城中城產業的銷售、價格再創新高，就是一個很明顯的例子。 |
發表於 2010-7-20 11:29 AM
| 