樓市風雲：高位換樓自保法
樓價升至現階段，基於升幅頗大，不少用家考慮沽出自住物業套現後，待樓價回調後以低價回購；倘成功這樣高沽低買，確實可以帶來非常豐厚的利潤。
要做到高沽低買，先要估中頂位，然後再要估中低位，難度非常高。一般而言，估中低位可能比較容易，因為以香港為例，只要外圍有大事件發生，樓價就會有兩成甚至三成以上的跌幅；但樓市向上升，就難有一套準則預測頂位，所以「好市莫估頂」，是有一定理據的。
一筆清買細單位收租
最近有一位讀者問，他買入的自住單位，於短短幾年間，由 500萬元升至 850萬元，賺幅非常吸引，因此很想將單位賣出，然後改為租住單位。筆者向來堅信不論好市或壞市，都要有一層可以自住的物業。
筆者建議，該位業主倘真的出售物業，之後可考慮以少於 300萬元，以全付款方式，購入一個細單位放租，然後用獲得的租金收入作為補貼，去租住自己喜歡的中型單位。
這樣做的原因，就是要避免在物業市場上做空倉（沽出自住物業），以免樓價繼續升，可能帶來損失。相反，倘樓市真的下跌，該業主亦因已部份套現，故心理壓力也相對較小。
倘業主持有的物業升值較少，則可考慮將物業加按（加按多少，可因應個人承受風險的能力），所得的資金可考慮在內地開設人民幣儲蓄戶口，這樣已可穩獲 3.5厘以上的利息，倘計及升值因素，年投資回報已相當不俗。
無論做甚麼投資都好，最重要就是不要買基金，因基金管理人就算做錯投資，仍可穩收管理費；而遇上大升市，則可能因其過份分散的投資方式，以致回報率偏低。 |
發表於 2012-8-24 10:07 PM
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