这位朋友你指出了关键所在，冼村、杨箕、琶洲、棠下、土华等城中村村民必须细看 公仔箱論壇2 K/ D6 u1 v |) q7 ]8 ~3 G
一、房子权属是村民，房子下的土地是村集体所有
0 `6 v5 n E4 ?) |5 u4 ]% v% N1 {: g这点重要，为什么没人说。房子权属是村民，房子下的土地是村集体所有。请看看自己的房产证。 2 `3 ]' y1 `6 F* r X
村集体已经将土地的使用权无限期与村民，但仍是土地权属的拥有者，村民在土地上建房是房子的所有人，土地的授权人。村民只能成同为的村民之间交易，不能将房子出售给非村民。村民个人也不能改变土地的使用属性，如建酒店，工厂，商店。 公仔箱論壇 U# ~, r9 r9 \
如果是村民主动将使用权还给集体，还自伸请拆除房子，村民没依托。发展商是买地性质，不是买房子，不关个体村民事。所以村民一定要在拆屋，签协议之前将房子的补偿安置谈好，多方之间协商好。再定立协议签约。问题这份协议实质内容太小（前面有人说了，请看），多是明确村民的义务，杨基联社的权力。 , l P; @: P6 w9 _9 {1 Y5 C9 x
根据现在杨基村情况，村民自动几呼无条件还土地使用权村，还同意拆屋。除了依靠村集体的信誉之外还什么可以依靠。那个保证原址回迁的红印是无效的。 * q& J/ g. q) B# z0 H3 H6 R
协议还明确说明，未详规定事项，以“协议”为准，内容是由它解释。它可以调整方案，村民必须服从。它是村民的代表机构与事务执行机构。
# B. w7 w$ j/ O* f( H9 d$ m7 j发展商是买家， tvb now,tvbnow,bttvb v/ k! n5 r7 e3 s8 X' U: @( j
村集体是地主，
: x6 A4 ?3 {0 H, h: }1 ^tvb now,tvbnow,bttvb村民是屋主。
' G) c7 G; I S' m7 o- `买家买地不买屋
" [/ y8 n- R2 ?3 r2 ?公仔箱論壇二、利用签约程序错位，扰乱村民判断，诱骗签约 5.39.217.769 J8 y% v: x2 G1 n; ^- b9 I, N' q
1：《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置计算表》这个等同于房屋的度量计算。有关方面将有意度量的房屋纳入“认可拆迁范围村民数据来统计”等同于村民只要度量了房屋，就意味你同意了拆迁改造。 公仔箱論壇5 o+ z" T! }( d9 D5 E8 S; ?
2：《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》这个“有效签约率”才是拆迁改造的成败关键。（报纸讲目前杨箕是30%，且村委会方面未公开详细签约的名单。）很显然，又是玩冼村的那一套！！！ 5.39.217.768 `) P' R2 W5 D3 ?
3：签约程序采取“计算拆迁补偿-村民确认-工作小组初审-村委审核-签订协议”的方式。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' o- \5 q: y* u' c: [1 T
其实这里实际就两步工作要做：
+ L2 P# O. V% M+ [% ]3 E; Y4 r# }公仔箱論壇a:村民同意对自己的房屋进行度量，并对度量结果签字确认（这是第一个被骗的签名，这个签名被有关方面利用，且成为村民同意拆迁改造获得依据） TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" T( P1 L5 r( w1 X
b：村民签定《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》（这个只要一签，并且超过全村80%以上，拆迁立马成为事实。讲到底，这个签名才具法律效力）
$ u: g; b! S* e8 W- f公仔箱論壇《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》这个才30%（估计真实数据与杨箕村民反映的一样，不足20%.睇黎杨箕要拆的成仲系有排搞啊！！！！） 1 n# X( }" E: f1 y7 m; H
三、上天不会掉馅饼
: `: \ k% i9 `9 g; D" `tvb now,tvbnow,bttvb好像在冼村那个贴子,不是有人爆料。 那一两万可能系 贷 给你的支票， 不是给你一两万啊， 阴毒啊 X, B( {7 R# s# z0 J( _$ E) \
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發表於 2010-5-18 07:19 PM
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