这位朋友你指出了关键所在，冼村、杨箕、琶洲、棠下、土华等城中村村民必须细看 公仔箱論壇 w' H1 d$ H/ n. J' K% K
一、房子权属是村民，房子下的土地是村集体所有 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) q7 [( e' {0 E+ J( S- K! o- \
这点重要，为什么没人说。房子权属是村民，房子下的土地是村集体所有。请看看自己的房产证。 : S% @# }$ g+ K' T" W/ s0 J
村集体已经将土地的使用权无限期与村民，但仍是土地权属的拥有者，村民在土地上建房是房子的所有人，土地的授权人。村民只能成同为的村民之间交易，不能将房子出售给非村民。村民个人也不能改变土地的使用属性，如建酒店，工厂，商店。 3 t9 ~5 t2 `7 D7 B1 O% E. L
如果是村民主动将使用权还给集体，还自伸请拆除房子，村民没依托。发展商是买地性质，不是买房子，不关个体村民事。所以村民一定要在拆屋，签协议之前将房子的补偿安置谈好，多方之间协商好。再定立协议签约。问题这份协议实质内容太小（前面有人说了，请看），多是明确村民的义务，杨基联社的权力。
9 P5 B0 j- |+ x0 j根据现在杨基村情况，村民自动几呼无条件还土地使用权村，还同意拆屋。除了依靠村集体的信誉之外还什么可以依靠。那个保证原址回迁的红印是无效的。 公仔箱論壇 n5 s+ |* j( j8 z
协议还明确说明，未详规定事项，以“协议”为准，内容是由它解释。它可以调整方案，村民必须服从。它是村民的代表机构与事务执行机构。
$ V! F0 I m& E$ A发展商是买家，
1 V6 T! G+ Y2 h, _' G( q# t$ @ t公仔箱論壇村集体是地主， tvb now,tvbnow,bttvb' v% M9 {/ t9 a/ o/ R
村民是屋主。
) t( m6 b4 b7 g1 F2 l5.39.217.76买家买地不买屋
; z( U7 n! e; r' ?( n, e" y' ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。二、利用签约程序错位，扰乱村民判断，诱骗签约
+ i; U) F0 }# Q1 K6 a3 m6 n5.39.217.761：《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置计算表》这个等同于房屋的度量计算。有关方面将有意度量的房屋纳入“认可拆迁范围村民数据来统计”等同于村民只要度量了房屋，就意味你同意了拆迁改造。 1 t6 J9 f; j. I
2：《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》这个“有效签约率”才是拆迁改造的成败关键。（报纸讲目前杨箕是30%，且村委会方面未公开详细签约的名单。）很显然，又是玩冼村的那一套！！！ 5.39.217.766 \7 S9 b3 E1 p0 v
3：签约程序采取“计算拆迁补偿-村民确认-工作小组初审-村委审核-签订协议”的方式。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! E" v& ^, r. m* u
其实这里实际就两步工作要做：
' B$ s0 @# ^7 j* E! H. b _) O5 L {+ g公仔箱論壇a:村民同意对自己的房屋进行度量，并对度量结果签字确认（这是第一个被骗的签名，这个签名被有关方面利用，且成为村民同意拆迁改造获得依据） TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 w5 T2 b; }5 i
b：村民签定《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》（这个只要一签，并且超过全村80%以上，拆迁立马成为事实。讲到底，这个签名才具法律效力） 公仔箱論壇' g5 j$ a$ [3 M; M
《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》这个才30%（估计真实数据与杨箕村民反映的一样，不足20%.睇黎杨箕要拆的成仲系有排搞啊！！！！）
9 J. m" M0 m0 P9 V( E& _公仔箱論壇三、上天不会掉馅饼 $ M' g3 o1 n Q o
好像在冼村那个贴子,不是有人爆料。 那一两万可能系 贷 给你的支票， 不是给你一两万啊， 阴毒啊 tvb now,tvbnow,bttvb' u+ ^- v: a( |$ {
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發表於 2010-5-18 07:19 PM
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