拍賣官形容為「不尋常」的東涌土地拍賣，反映本港樓市複雜詭譎一面，也顯示樓市受多方面因素影響的變動不居一面，也可以說政府的調控樓市措施初見成效。但是按現行政策，未來3至5年新落成樓宇供應緊絀的基本格局，並未改變；政府不應因為一時一地的拍賣而以為一舉成功，政府應該高瞻遠矚，認真梳理好土地和樓宇的供求關係，並確保售賣樓花的程序公平合理，讓樓市可以健康發展。公仔箱論壇9 O4 i1 o8 E. y( p* X7 o+ @
. {3 u9 ]4 r% f5.39.217.76% Y" d9 R/ e( Z) R k* a
一時一地的拍賣 " b3 {1 @& |+ Q+ ^4 `' Y" J
公仔箱論壇9 e* Q: D) W( u, G
未改供不應求的格局6 `4 C7 \% ~* K1 V+ u; R$ Q) T
公仔箱論壇5 Q3 ~$ x3 O$ i, [: J
這次拍賣東涌住宅用地，包括勾地的南豐集團，只有3個發展商曾舉牌承價，幾大發展商均作壁上觀，拍賣無競逐氣氛，與過去的激烈情迥異。整個拍賣只承價16次，其中12次來自南豐集團，在31分鐘拍賣過程中，拍賣官曾經11次警告要收回地皮，由於無人承價及未到政府心目中的底價，南豐集團要8次連續承價，以阻止拍賣官收回地皮，情之異常，乃10多年來僅見。2 F! B+ B' K4 f* I! k. s1 b
[$ y- J" l: V/ J& s( ?; Btvb now,tvbnow,bttvb
8 B; Z& E2 R& @, Z) U4 O, F) [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。地皮最終以34.2億元成交，較勾地價僅高出19%，在八折勾地機制下，成交價實際上就是底價，是市場預期下限，與市場原先估計成交價介乎42億至56億元，有較大差距。東涌這幅臨海土地，可建逾2000個單位，近期樓市雖云稍為「氣」，但是供不應求格局未變，樓價高居不下趨勢持續，大發展商對這幅地卻興趣缺缺，確實有點不合常理，自然引來各方解讀。, |9 E9 r- f* ~# O r9 L! D; H5 x
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 l3 m! V. s1 x9 t
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; p0 |- j. J; I8 Z5 P( e* J V; i! E# o
（1）有意見認為，本港樓市受外圍因素左右，近期歐洲債務危機未見解決，內地大力度調控樓市、收緊銀根，對本港經濟構成多大影響，仍待觀察，不排除發展商因而取態謹慎。（2）有意見認為，政府今年3月在財政預算案提出以不定期形式推出土地拍賣，發展商理解為政府取回部分土地主導權，目的在增加土地供應，一改過去8年由發展商主導土地供應的局面，發展商對此要謀定而動。（3）還有一個解讀，認為發展商對政府近期推出的售樓花「9招12式」，情緒甚大，遂趁這次賣地以「冷待」方式向政府表達不滿。5.39.217.76% g9 |. g8 [5 e
tvb now,tvbnow,bttvb9 \5 q5 B7 h7 }7 A& X
# g( N% P5 b1 x3 U3 r2 l幾大發展商不參與東涌土地拍賣，一定有其理由和考慮。在商言商，若東涌地皮有利可圖，發展商無理由放棄爭逐而「明益」南豐集團，但是以本港樓市總體趨勢，有測量界人士認為就算以上限成交，發展商也有錢賺，所以，當日情確實如拍賣官所說「有點不尋常」。實情如何，恍如瞎子摸象，人言人殊。tvb now,tvbnow,bttvb# L: m5 M) Z4 V3 T/ [. q
# J/ N c: C- k8 I5 J5.39.217.76不過，我們認為發展商是否看淡後市，不用等待太久就會分曉，因為包括港鐵
$ _; f! v p0 ]6 b& {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 |& V2 f( S! h) j6 y
南昌站上蓋近期截標、政府早前宣布6月和7月將分別推出何文田原山谷道、山頂聶歌信山兩幅貴重土地拍賣，並未受東涌賣地事件影響，按原定計劃進行，發展商對這些新項目的取態，將較清楚反映他們對後市的判斷。這些新項目也會遭到發展商冷待？我們認為不大可能。
0 y3 R. q. ^, |# s/ B6 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' g0 {$ Y% v0 F# z4 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb5 ~- [. q$ ^4 s& \5 t0 G/ H0 \
這次拍賣東涌地的不尋常情，相信政府和主管土地政策的官員，會有「寒天飲冰水，點滴在心頭」的感受，經此一事，政府按原定步調對應，是明智決定，政府只要在供應面下工夫，透過正常市場機制決定價格，自然可以改變已經扭曲了的樓市。tvb now,tvbnow,bttvb) l' S: @; N( x0 l) u
' I- U( _& S, l6 ~8 ?tvb now,tvbnow,bttvb
$ F- L' K; Z& Q" c4 k$ E另外，若「9招12式」導致拍賣東涌地「不尋常」的猜測屬實，其性質就顯示樓市存在深層次問題，若不解決，本港樓市就不可能回復常態。所謂「9招12式」，只是增加售賣樓花的透明度，創造一個公平交易環境，要求發展商做的措施，對準業主而言，只屬基本權利，例如在示範單位內度尺，若發展商認為會妨礙人流，則只要發展商在示範單位內標示尺寸，讓準業主一目了然，問題自然解決。目前政策仍倚賴發展商自律，政府應密切監察落實情，若措施未能達至公平交易，政府就必須立法來保障 準業主的權益。
" u) J5 D0 v5 ]. o+ ]) Y' otvb now,tvbnow,bttvb
: F: ~, `3 K, s 公仔箱論壇, R3 `8 o$ C, |% Z' G# \2 c2 h. b
# n( d D W! ]/ ]4 ]) f( {: m% B Y樓價只升不跌預期稍減
6 g, A: `2 K9 Y/ pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: r [5 E. e+ R D5 M
有利政府理順樓市
3 O. L' o1 l3 P3 [) x( W5.39.217.76$ k5 r) n2 i* {9 U, J ~
東涌賣地結果產生了一個效果，由於麵粉（即地價）並未升，有望扭轉市民認為樓價只升不跌的預期，市民爭相「上車」，唯恐落後的情會有所紓緩。這個情下，給予政府較多時間和較大空間理順樓市，除了持續增加土地供應，確保發展商公平售樓以外，政府應該研議恢復定期制訂中長期房屋策略，以科舉方式找出真正需求，然後制訂供應方案，定期賣地。只有房屋市場經常處於供求基本平衡，樓市才會健康合理發展，也才符合香港的最大利益。
- L5 O7 a E0 }* P" n8 o7 utvb now,tvbnow,bttvb
5 _# w7 Z8 f5 k7 w- [5.39.217.76 m. _+ x6 Z2 ~) z' G
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& ?1 {2 i+ o. w% ?5 Q) W2 z
7 g0 m9 t! x" U8 I# M7 Ntvb now,tvbnow,bttvb |
發表於 2010-5-13 07:18 AM
| 