官料樓市年底調整 自由黨拋儲蓄型公屋方案／文﹕李先知
6 J0 w5 D% A3 ]( M3 v, LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本欄早在上月23日便披露，政府為了游說政黨不要逼政府出招打壓樓市，不惜跟他們提及政府內部對樓市的看法﹕「樓市在今年稍後可能會回軟」。官場中人昨日指出，曾特首正是在這個大背景下，提出就「資助市民置業問題諮詢公眾5個月」，目的是想「用時間來換空間，希望5個月後，樓市毋須政府出招已自行調整了」。無論政府能否打響上述如意算盤，不同政黨已準備就政府今次的房屋政策諮詢提出建議，其中自由黨會率先拋出一個帶有儲蓄性質的「流轉出租公屋計劃」。. k8 G/ j: ~" u7 l2 \, G
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行政長官曾蔭權
e) A7 ~7 }4 ~: M公仔箱論壇昨日在立法會
. W1 W: L. m2 Y8 i! u" H* ^) ]5.39.217.76提出就資助市民置業的問題諮詢5個月，範圍會環繞運輸及房屋局長鄭汝樺
3 u/ Y$ b$ d8 Y) k7 H3 Q1 ~6 r; x0 R公仔箱論壇提及的4個問題，其中兩條均是針對復建居屋。一條指出，若以公屋地建居屋，會否影響公屋輪候時間？另一條則指出，若以私樓地建居屋，會否影響私樓供應和樓價？有政界中人指出，從鄭汝樺的行文來看，這屆政府復建居屋的可能已微乎其微。事實上，也有官員私下笑言，如果交由他們去寫，可能會含蓄一點，傾向性不會如此露骨。
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" z8 Q) q# E7 ~8 G* h8 v2 M官場耳語指出，政府拒絕復建居屋的立場是基於兩大研判。第一，近期希臘的債務危機勢必拖慢歐洲經濟復蘇，而內地亦已進入收縮銀根的階段，所以市場的自然力量也會冷卻樓市。第二，政府最近公布規管一手樓宇銷售方法的9招12式，已令樓市出現調整。社會上要求復建居屋的熱度也正在減退。更重要的是，社會輿論對這個問題的看法，亦已較之前平衡得多，起碼多了一些人講反對復建居屋的理據。
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y' l! B8 s! }tvb now,tvbnow,bttvb官場中人續稱，即使多數人的意見是想復建居屋，政府也有其他方法幫助低收入中產置業，例如可由政府撥地給房協或第三者興建夾屋，又或者可推動私人參建居屋計劃等等。總之，不一定必然由房委會用公屋地興建居屋。
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0 ?) C/ K, N, s4 k9 D- I既然政府提出了要諮詢，不同政黨亦已準備就此拋出方案，以便日後當政府接納其意見，他們便可以在競選時炫耀自己的計劃得到政府採納。其中，自由黨中常委田北辰
; |4 d3 v: b/ i0 G& M- R; s已準備拋出一個具有儲蓄內涵的「流轉公屋計劃」。公仔箱論壇8 o/ D6 f+ a: Y- C! e' s9 V9 @( P
5 M0 M, G0 ^! B' E( Q6 P* `4 r5 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他首先建議政府要調高申請公屋的入息上限，例如達到跟居屋白表申請資格，令更多低收入中產可以申請公屋。他建議單人入息上限可由目前的7440元提高至1.1萬元、兩人家庭則由目前的11,660元提高至2.3萬元。同一時間，政府要推出一種有入住時限的「流轉公屋」單位，令入住者只能居住5年，期滿後必須離開。而入住這些流轉公屋的住戶，每月要繳付市值租金，但政府在扣除公屋實際的租金後，會把餘額撥入一個滾存的儲蓄基金。
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他說，5年後住戶交回單位時，便可一筆過取回上述累積了5年的儲蓄。田北辰舉例，若「流轉公屋」的住戶入住一個市區4人家庭公屋單位，市值租金可能要6000元。由於同區的公屋租金可能只需約2000元，即政府每月為他儲蓄4000元。累積5年後，這筆儲蓄便會接近24萬元，完全足夠該住戶以九成按揭貸款方法來購買一個約200萬元的私樓單位。這樣一來，原來低入息的家庭也可以上樓，而政府又不需要長期背負出租公屋的包袱了。
: S# {9 G- `+ |$ u# R2 i0 r( l( p TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- w9 C/ ^* V, W9 S3 K
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發表於 2010-5-7 07:07 AM
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