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發表於 2010-5-5 06:43 PM
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港府長期坐視樓市飆升及熾熱炒風，直至樓價高企導致民怨沸騰，才後知後覺，藥石亂投。繼日前當局推出九招十二式規管樓市後，市建局跟風而上，自行制訂「八大辣招」協助壓抑樓市，此外，當局日內還將公布針對地產代理的規管新招。一時間，壓抑樓市措施紛出，連綿不絕，令人眼花繚亂。然而，這些招數果真有效嗎？公仔箱論壇: [" B ^0 h, @9 P6 A
綜觀當局推出的眾多招式，主要是增加樓市買賣透明度，這是規管樓市的應有之義。事實上，本港樓市買賣透明度不足，助長炒風，早已備受詬病，港府現在才推出規管措施，可謂姍姍來遲。就以市建局來說，過去十年間參與發展數十個項目，其中多個已落成項目的售價明顯高於同區二手樓價，成為樓價新指標；而且，與市建局合作的發展商亦被指於首批單位發售前，將部分單位以「ＶＩＰ」形式出售給合作夥伴，但全部未有公開資料，亦有「托市」之嫌。難怪有人說，市建局推出有關招數，不過是想洗刷高樓價「幫兇」的惡名。
! u/ K( ]1 O# P8 Q" }5.39.217.76打蛇要打在七寸上，若港府真的想穩定樓市，根本就不需要那麼多花招。雖然說這些招式效果如何有待時間檢驗，但主流民意均認為，港府賣弄花拳繡腿，「招招虛招，式式無力」，只是敷衍塞責。事實上，去年十月曾蔭權發表施政報告就提出要關注樓市，但樓價一直在漲；今年二月財政預算案推出所謂穩定樓市四招，效果適得其反，土地註冊處資料顯示，四月份住宅買賣宗數及總值均較三月升約一成，較去年同期分別上升兩成八及五成八，足證樓市依然熾熱。0 }6 P6 \0 B' ~
每個人都希望能夠安居樂業，希望能夠居者有其屋，長遠而言，只有通過增加供應，盡量做到供求平衡，才能穩定樓市。就目前而言，只要供應依然不足、息口低企及市場資金充裕等基本因素不變，樓市仍有繼續升溫的可能；反過來說，一旦市場大環境轉變，供應增加、息口上升、市場資金減少，樓市自然會冷卻。因此，港府必須有所承擔，制訂長遠政策，在增加土地供應、提高市場透明度方面下工夫，而不是頭痛醫頭、腳痛醫腳，隨波逐流，敷衍了事。
- Y- E4 X3 K6 T7 y+ l8 k' [& ^3 b智者察於未萌，愚者喑於成事，港府在樓市熾熱後才急就章推出降溫措施，正是愚者的表現。由於對當局穩定樓市不力感到失望，社會上要求復建居屋的聲音愈來愈響亮，更有立法會議員揚言若港府漠視民意訴求，不排除對有關官員提出不信任動議，惟當局仍然堅稱，復建居屋不能平抑樓價，且副作用大。我們認為，樓市政策事關重大，必須慎重其事，尤其是當年「八萬五」政策摧毀樓市教訓深刻，港府見過鬼怕黑，不敢輕易開口復建居屋，並不令人奇怪。但時移勢易，如果始終無法穩定樓市，復建居屋可能就是沒有選擇的選擇，到頭來港府將自打嘴巴，自食苦果。: i3 m h, w' C' M a
安居才能樂業，樂業是和諧的前提，尤其在香港這個人多地少的地方，打工仔一輩子為蝸居努力，樓市穩定與否不僅是經濟問題，更是社會問題及政治問題。香港已被確認為不和諧社會，民怨瀕臨爆煲邊緣，如果港府在穩定樓市上繼續掉以輕心，一味做騷，後果不堪設想。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: B D* J- T4 w( e6 ^
「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」。詩聖杜甫的《茅屋為秋風所破歌》，人們耳熟能詳，杜甫的茅屋被大風刮破，自己無處容身，但他悲天憫人，關心千千萬萬沒有房住的「寒士」，為他們請命。如今港府高官個個居住深院大宅，風雨不動安如山，怎能體會無樓一族的痛苦呢？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% q+ M( B" {% M9 i. x
4 z- G! \: f; w3 Z. L* oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本文連結 : http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20100505/00186_001.html |
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