上年度物業印花稅狂升 62%港府打壓樓市放緩印花稅收料跌 29%

去年樓市成交暢旺，間接帶動 09/10年度印花稅收入推高至 424億元；其中物業印花稅高達 162億元，較 08/09年度狂升 62%。稅務局局長朱鑫源指出，上年度的物業印花稅狂升不屬正常情況，估計今年樓宇交投將稍為放緩，預算今年度印花稅將大幅下調 29%。有地產代理認同稅務局預測，政府連番出招抑壓樓市，交投回落相信只是去年熾熱情況不再，今年的市場仍將維持平穩。

印花稅收入主要來自物業及股票買賣， 09/10年度物業印花稅收入達 162億元，較 08/09年度的 100億元，大幅上升 62%。相對上年度股票印花稅收入為 257億元，較前年的 217億元，只有 19%的增長。物業印花稅大幅飆升，令 09/10年度印花稅總額高達 424億元，較前年的 321億元，上升 32%。公仔箱論壇8 J6 {/ G5 d1 t% K2 t2 u" x, h! h, K

局長：狂升並不正常

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不過，稅務局局長朱鑫源昨日發表今年度預算時，估計印花稅收入會回落至 300億元，大幅下跌 29%，但他沒有分開估計股、樓印花稅收變化。他承認上年度物業印花稅上升 62%，並非正常情況，估計本年度樓市交投將不如去年暢旺，難以期望印花稅收入高企的情況持續下去。他強調今年印花稅的收入預算，是根據過往情況作出的保守估計，未有正面回應有否考慮政府壓抑樓價措施等因素。稅務學會副會長洪宏德說，樓宇交投宗數減少，或成交金額降低，也可能導致印花稅收入減少。他指現時樓市已略放緩，加上財政司司長曾俊華在預算案中調高買賣豪宅的印花稅，多少會紓緩炒風。羅兵咸永道稅務合夥人王銳強則指，印花稅基數上年度大幅上調，今年度即使預計錄得相對較低的跌幅，實際樓市仍處於一個平穩狀況，只是沒有去年熾熱。公仔箱論壇& C, M3 V' W0 b3 o4 u/ A

內地人炒樓亦須繳稅中原地產研究部聯席董事黃良昇指，去年度樓價只升了 30%，成交量大增及買賣樓宇金額高，推高印花稅收入。他預料今度樓價升幅停止，交投量下跌。他指政府怕樓市過熱，又知道利率短期內難升，故出手打擊，預計政府仍會繼續出招，令樓價進一步受控，「佢唔想今年又有太多印花稅收入令盈餘太多，亦怕俾人話同地產商官商勾結，一定要做啲嘢。」稅務局亦強調，即使內地人士到本港炒樓，仍須繳付稅款，不管本港或外地人士，若發現瞞稅或逃稅情況，都會照樣追討，包括出動扣除銀行存款及凍結資產等法定權力。稅務局過去一直有從電腦檔案中，抽取懷疑炒樓逃稅的個案作深入調查，每年抽查的個案達 4,000至 6,000宗。 ) L0 k. z) N. k, @3 b

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