中央政府連環出招壓抑樓市，特區政府也不怠慢，「曾九招」來勢洶洶。發展商最關心「三日前公佈價單」措施，紛紛打探措施力度，了解有否轉圜餘地。政府罕有地一日內數度澄清立場，最終表明決定加推單位也要三日前公佈價單，反映態度堅決，出招甚狠。政府更揚言留有後着，若現有措施成效不彰，將有至少四招備用。
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政府消息人士透露，政府一向希望樓市平穩發展，不想出現炒風，若炒風繼續熾熱，財政司司長曾俊華昨日提及但未推出的壓抑炒賣措施，將隨時出台，當中四招包括調高 2,000萬元以下物業印花稅、禁止摩貨買賣、規限樓花銷售對象，以及規定發展商在限期內推售所有單位；即使這些措施未能有效抑壓投機活動，政府尚有其他措施研究中，不排除再有新招，防止炒風升溫。政府打擊炒樓措施中，發展商最關心的是首批單位的定義，以及三日前公佈價單兩項，因為這兩項最直接影響樓盤銷售，發展商再不能藉首批單位招徠，營造熱鬧氣氛後，再大幅加價加推單位，賺取最大利潤。5.39.217.76; V; M& Q; L, e: H* ^: a+ i1 Q v
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公佈價單規定 一改再改財政司司長曾俊華昨日早上提出九招規管發展商買賣樓花，表示「發展商在出售任何數目的單位予任何人士時，必須於三天前公佈有關價單」，但未有明確表示這是否同樣適用於加推單位。運輸及房屋局局長鄭汝樺昨日下午會見傳媒時，指發展商如加推單位，亦要在三天前公佈價單。不過，房屋署發言人昨晚接受查詢時，則改口指三天前公佈價單規定，是只限於首批推出的單位，發展商若加推單位則不在此限。其後，運輸及房屋局及房署發言人澄清，指發展商一旦加推單位，就要在三天前公佈呎價，方便市民參考。由於政府已揚言措施若成效不彰，還有其他後着，業界亦提出一些建議，大多是從增加炒樓成本入手。資深投資者紀惠集團行政總裁湯文亮建議，即使新盤有單位取消交易，亦應該徵收釐印費而不可退回，以免發展商刻意托市，製造虛假成交。這招的作用是增加炒家的炒樓成本風險，令炒家入市前要三思。
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料二手樓價今季跌 5%香港城市大學 MBA課程主任曾淵滄表示，去年政府調高 2,000萬元或以上豪宅印花稅後，樓市仍持續上升，他建議收緊樓宇按揭成數令樓市降溫，如九十年代將九成按揭降低至七成。這招目的同樣是要令炒樓成本增加。有業內人士建議，就中小型住宅市場近期的熱炒情況，政府可考慮調高細價樓印花稅，將樓價 101萬至 200萬元物業的印花稅，由現時 100元還原至樓價的 0.75%。至於業界其他新招包括復建居屋及恢復定期賣地等。地產評論員劉兆昌預期，政府未來會有更辣、更實在招數推出，如增加印花稅、主動賣土地，以及從銀行借貸方面着手。他估計二手樓價本季將向下調整，幅度約在 5%以內。tvb now,tvbnow,bttvb% r1 r1 n+ G0 u& a" j" d& F
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打擊炒樓後着 《政府提出》
; m- U, r R) O1 f' o% N公仔箱論壇•禁止摩貨轉售5.39.217.766 ^, u& F5 L: A2 j
•考慮調高 2,000萬元以下住宅印花稅
! z' Z" F8 \- x- B•規限樓花銷售對象
. |6 A3 n+ g; E5.39.217.76•規定發展商在一定期限內推售所有單位《業界建議》
9 M2 K: z$ u& S6 L, g% U0 c5.39.217.76•買家撻定都要繳付釐印費
/ n/ M* N4 u2 d, {9 f8 x/ G公仔箱論壇•將樓價 101萬至 200萬元細價樓的印花稅，由現時 100元還原至 0.75%
6 C( K7 t, Y7 q. U1 c, _•收緊按揭成數•復建居屋tvb now,tvbnow,bttvb* C+ a, f1 _2 R6 _) n" e7 Z
•部份樓宇只限港人買TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( ^: g T* G, L- Z! ~+ o
•恢復定期賣地及大量增加住宅土地供應
$ \. {7 P' x# e5 I* Ntvb now,tvbnow,bttvb資料來源：政府及業界 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
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