政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。
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4 O7 G4 }- X6 e4 p公仔箱論壇置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。: n; m2 o' ~4 p
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要設交樓標準「清水房」( I1 R+ I! ~& ^
3 A w( D% `, I3 ftvb now,tvbnow,bttvb長實：李嘉誠
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曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。
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新地：郭炳江
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2 R. E: b$ g" N/ B. @; ^3 W7 z5.39.217.76恒地：李兆基
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信置：黃志祥+ I- A; H0 R$ W4 l2 z4 ^
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* W P# x( ?+ j6 l+ RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新世界：鄭裕彤& e4 F, R5 m: U. |3 p
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若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。公仔箱論壇9 |- T8 B8 V9 W
8 L& |$ t0 m4 k+ W0 z, G# _ U; NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) V7 t1 m7 b |. y! z
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政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》公仔箱論壇, Z# t; _! V' G8 t
措施：壓制投機
`! Q: G! v U: p內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台
$ Y9 `7 v- A, I; v0 ~# b3 o公仔箱論壇措施：規管樓花銷售
' \/ F6 C- j4 x$ k內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法
( Y- i3 C/ Z8 F# {0 w2 k5 g; Y" K' {tvb now,tvbnow,bttvb措施：防止過度借貸; r4 g; i+ j1 Q# u( p. K
內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料1 x( M7 z) P4 P1 W3 w& a% @
措施：增加供應5.39.217.76% A% D9 l6 b6 O- i8 z( P5 j* W
內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙5.39.217.76$ H: M+ S! {4 O6 ^
5.39.217.763 n$ w5 Z; j( x4 }, W! j
《規管樓花銷售 9招》
! H+ ?! s/ I" z: `: G3 Btvb now,tvbnow,bttvb•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料
+ t& v+ |) D0 A9 S/ f$ h1 P•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）公仔箱論壇! G4 H. ^! n5 L. X3 z* R
•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書* U& k7 d1 V8 T* R* z
•樓盤開售前三天公佈價單
+ m2 W& \( |# [- V, v2 L" L" jtvb now,tvbnow,bttvb•發展商提供首張價單須包括更多tvb now,tvbnow,bttvb$ I* P& L( U A7 p8 n
單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- u, L& L* X- B6 R9 [1 W
單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準# r: Y- O: s. X! w" I. L
•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單
% C2 K. Q. ^, q$ X/ K0 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易: Y8 E% F. G1 r) d
•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引
6 c5 ]6 M! b3 O+ {8 q0 }公仔箱論壇資料來源：財政司司長曾俊華
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3 q, T' t3 Y3 `. i5.39.217.76《規管示範單位 12式》
) K( u/ \* @7 }9 q2 y. gtvb now,tvbnow,bttvb•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致
3 C& S5 M& H4 b' h* ptvb now,tvbnow,bttvb•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致
1 a* r% o# n1 p+ l5 v7 `. J公仔箱論壇•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致
1 J. t1 I% `: ~5.39.217.76•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 w. F# S) _+ X9 ^( [% B# O
•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位
: @8 S& e* O* {7 ?* G; P! D$ C: [* S9 ]. Etvb now,tvbnow,bttvb•顯示圍繞單位外牆的真實厚度tvb now,tvbnow,bttvb& G* y/ m; n1 |* l# `4 S% \
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〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。' t% S- ?8 v5 Z1 A V: p; t* k
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〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。
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4 x5 |5 g1 v; k/ j* a- Stvb now,tvbnow,bttvb〈圖三〉+ ]; \3 T5 U5 z4 |
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•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉
7 R: E8 X( H) K+ X3 y•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉5.39.217.762 s/ A; y+ H1 P9 l- O' z- R
•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸公仔箱論壇 h7 m" S0 N+ S8 g4 L' Z/ m# B8 S1 @
•須列明交樓後所提供的電器或其他用品
* }$ q5 C9 u$ U$ U5 p+ d5.39.217.76•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉
) n& a+ K! }; L5 ^! P8 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•公眾可在示範單位量度尺寸
. U" X4 \# x. C) Ytvb now,tvbnow,bttvb資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺 公仔箱論壇" w8 N1 i3 T5 D3 a8 t/ W0 ]
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發表於 2010-4-22 06:32 AM
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發表於 2010-4-22 05:12 PM
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