政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。! a- k' w; j3 |/ W: b8 r
3 l1 R; ^+ M& Q置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。5.39.217.76( M/ h+ w* `$ o- c* L
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要設交樓標準「清水房」
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8 h* _' a) D Z# Y& L0 ^& [, x& b) \長實：李嘉誠
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曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。
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信置：黃志祥公仔箱論壇) V T6 `- W1 B% G
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新世界：鄭裕彤5.39.217.762 g* K/ Z! O, E0 q3 [
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若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。2 N. W n C1 a# a7 v( f
* c, l$ B4 M4 E+ a" q7 E% l' v提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。
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政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》
& W" {3 i- `0 S# g; Z* V" @) w措施：壓制投機 e- x+ T+ [( D4 S
內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台% L; S# J" N; V/ P
措施：規管樓花銷售% D/ Y2 u7 C8 Z7 [. Z" N& J+ w
內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法
" Z& \! g/ ^# K- r3 d# u9 P措施：防止過度借貸TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: P; V* C; O: {1 U7 U& E/ q
內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料tvb now,tvbnow,bttvb" Q9 s& X. I5 K/ w/ e- `
措施：增加供應TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 }; i3 @! K, Z" m) h. C
內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙tvb now,tvbnow,bttvb( j& O: r0 K9 I* l; r2 A
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《規管樓花銷售 9招》
$ ~6 `' U: P" i; Jtvb now,tvbnow,bttvb•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料9 I5 _2 q0 [& T N0 p
•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）5.39.217.764 m7 _8 j5 A6 m
•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書
$ e, [: A1 D. Q5.39.217.76•樓盤開售前三天公佈價單
. K% d3 ~- h/ q5.39.217.76•發展商提供首張價單須包括更多
& R- D3 ~3 E, K$ Y( O2 {8 J) X公仔箱論壇單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成) B% G6 [0 K( r6 u5 l8 i
單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, G. h; W* r* S. N' \
•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單; T2 b7 Z% f0 ^* A. {7 ^
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易
8 L) ]" x5 R* l•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引5 i a; \/ b, X8 V
資料來源：財政司司長曾俊華& `5 r( P- | J" j
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《規管示範單位 12式》
, \1 q2 U% {% |% q: C _5.39.217.76•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致公仔箱論壇& r+ c5 _' L) L5 D; `4 y7 N
•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致7 E, w* m' g% H
•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致tvb now,tvbnow,bttvb( {- r5 }2 y- V& P3 y" l e
•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀
) Z( Q. d, \# d8 a: m( g" m' [! V) R. fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位5.39.217.76( m. T$ H' t2 w- b. b# k
•顯示圍繞單位外牆的真實厚度
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+ k) I1 r" x$ h" W; Q ~4 |9 x5.39.217.76〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。
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0 a' `7 a( y8 p9 Q8 C& L# [) y8 R〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。
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! {( n, g5 {: |- T( i% x1 Gtvb now,tvbnow,bttvb〈圖三〉
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•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉
3 }! M. P! I- \- z% o2 Utvb now,tvbnow,bttvb•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉+ S4 ^1 E& e9 T8 }0 Y5 e+ a1 S
•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸tvb now,tvbnow,bttvb$ U C$ X) n. H9 U3 r x" o, `
•須列明交樓後所提供的電器或其他用品公仔箱論壇; \/ B B* N+ s2 j$ ~& L: D N3 z D
•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉
- M6 ^& @! _7 u0 O7 f2 Stvb now,tvbnow,bttvb•公眾可在示範單位量度尺寸TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ m X+ h, _$ M; v4 s
資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺 # W. g7 A9 f/ H! U, E' F
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1 `: ?( B7 ^, Y; U( N財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
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發表於 2010-4-22 05:12 PM
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