政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。公仔箱論壇1 ]3 v2 F/ A2 p0 Y* _9 K
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置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。$ G4 T# N" C/ \, o9 R# X% y9 Z* R
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要設交樓標準「清水房」公仔箱論壇0 {9 o4 y: ^# p6 Y
% Q+ x5 K/ K8 a' t+ M, J! _: O: x長實：李嘉誠
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7 K; ~3 E/ V8 v3 _曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。5.39.217.76* \& M: g& ^) T7 B
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新地：郭炳江$ @7 A4 c( K! T$ A% s' }
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信置：黃志祥公仔箱論壇/ T; W/ b) b# k: N6 U' b
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新世界：鄭裕彤TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 ~. ]+ O4 U8 x1 A+ C z# ~
+ q, y- T' ?5 T$ m7 B8 }: U- H3 d; JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ ~9 B6 z, y) J+ r6 O* B& N
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提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。
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3 m4 r. g% s, J) }政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》
: x: x4 a( S5 a0 ^* PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。措施：壓制投機tvb now,tvbnow,bttvb9 U' C- C4 G* R/ I& r
內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台
9 m# l4 G7 a, U3 _& aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。措施：規管樓花銷售
: o1 u! w$ E: t; v公仔箱論壇內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法, f/ |) x5 w5 |- ]+ a! q; o
措施：防止過度借貸
. w2 o0 J0 o0 Y% m4 W& w內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料/ S, S& @* x7 i0 O
措施：增加供應5.39.217.76* R4 P' b" u4 z
內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙
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* [: N$ ~0 n5 O5 ]. \5 I9 ~! V5.39.217.76《規管樓花銷售 9招》
/ u1 P' [% {4 H$ h: O7 Itvb now,tvbnow,bttvb•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料
: e1 W3 m! @: jtvb now,tvbnow,bttvb•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）5.39.217.76; q/ _ Q1 u; s3 Q. F% O
•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書) p1 R8 z" y9 V* W
•樓盤開售前三天公佈價單. ^7 H1 U( g; \
•發展商提供首張價單須包括更多tvb now,tvbnow,bttvb: ~/ ~, c7 g/ P$ N# s7 p, F; _
單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成公仔箱論壇- S/ j! J: {. \
單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準
* B: ~$ i3 @. |* d# V- STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單, [2 R# G$ H4 S+ w3 z( r
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易
- M( {' o/ T5 E4 y$ K9 {公仔箱論壇•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引5.39.217.769 j3 g2 C8 u$ }
資料來源：財政司司長曾俊華
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《規管示範單位 12式》
& @6 P8 z+ k7 H( j5.39.217.76•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致+ ^$ U0 P* B$ p
•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致
" F, u- n7 a# ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致
7 z, L+ s, s% k1 e, G$ A0 r3 i' G" A' ?•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀5.39.217.76( B. \" R7 x6 r& v ^- a
•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: E0 Y. k e" K3 p, g9 L( k
•顯示圍繞單位外牆的真實厚度
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〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。
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〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。公仔箱論壇$ y& ` G4 ?/ |" K+ X
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7 R/ N+ S9 e3 V3 E) l- y5.39.217.76〈圖三〉
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•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉
+ U ?% X/ ]* p U5.39.217.76•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉
4 P6 _1 ]" w' v4 x+ W% Q公仔箱論壇•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸
2 w4 ~7 z* N3 e+ v: i2 l [5.39.217.76•須列明交樓後所提供的電器或其他用品tvb now,tvbnow,bttvb7 `8 c% r% a3 p* x
•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉
3 V7 t8 K: F5 f# q; I! R! J! G' N- a5.39.217.76•公眾可在示範單位量度尺寸9 O0 n7 [0 V$ d$ E+ r
資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺
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財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
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發表於 2010-4-22 05:12 PM
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