政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。
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置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。5.39.217.764 {' @( u& l, o) ?# q
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要設交樓標準「清水房」公仔箱論壇1 Q) e/ r) K! j1 m5 c
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長實：李嘉誠tvb now,tvbnow,bttvb8 |+ U& D& c) B9 V- f
, K- G4 h! z4 m& D; P5 o公仔箱論壇曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ H/ ?) L" ]6 J7 W
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6 z/ W' ^- c l7 j8 Q8 q5 R公仔箱論壇新地：郭炳江
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恒地：李兆基$ P8 p/ Q) J$ j" ^! v" |
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信置：黃志祥公仔箱論壇% M- s" I6 Y: n F! j3 C
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新世界：鄭裕彤5.39.217.769 g& h) c- n, Q% `
- p7 E. o+ l9 X8 z, U- Btvb now,tvbnow,bttvb若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。公仔箱論壇" T" N$ p9 q* e! K: l7 I7 O6 a4 @2 M
# k" n4 q. c9 M* g+ N5.39.217.76提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 P6 l5 D+ C* O' g3 ]+ N
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政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》$ H4 {& t( [7 p
措施：壓制投機
2 Y8 d" K' b2 c2 A! S1 W; ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台5.39.217.76- v& R7 w- J7 m! U: `
措施：規管樓花銷售
! H0 a0 k7 k, D: m; e, D. e公仔箱論壇內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法公仔箱論壇: y/ p0 C" r0 M. S
措施：防止過度借貸TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ c2 ~6 ?0 p- g+ d7 [. z( K- N
內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料
, t, a! C( N: X* R* m5 I" `. ptvb now,tvbnow,bttvb措施：增加供應
# p* ]3 j; p# z# y- A) M內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙
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8 Q! I% k p' p0 ^公仔箱論壇《規管樓花銷售 9招》
! c) w/ r, m# b3 \* k•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料0 C" q# S S9 ]) X6 }& `% M+ R
•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）
! w4 U' g, J6 r0 n; R6 J0 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書5 d O% x& s# H7 |* l( S) }8 l
•樓盤開售前三天公佈價單TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 {8 T |% y' v% O$ L
•發展商提供首張價單須包括更多! `( R; X3 Q5 Q7 L; o
單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成
3 t& v& w" n3 {: m" k單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準
G2 W$ F4 j' a w# O/ ]. y/ |5.39.217.76•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單tvb now,tvbnow,bttvb( s7 \" w6 G( ^$ P5 I
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易5.39.217.76$ I* n5 ^! P$ {4 K- [' a
•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引
: F& S" U5 M/ C c( e資料來源：財政司司長曾俊華tvb now,tvbnow,bttvb3 m$ d# q: J: a
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《規管示範單位 12式》: N$ v) C5 `- X2 N# A O
•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致' }2 R, H! s$ C7 _- P5 K
•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致tvb now,tvbnow,bttvb) V# }& e) _. s3 a6 c! S/ _3 E
•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致5.39.217.76! N6 d, Z9 ]. [" ?+ A& I
•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀' B# v$ }7 b: [$ j3 T' s# O7 [
•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位
& v3 L; |# y$ N! |3 k, _& qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•顯示圍繞單位外牆的真實厚度
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$ t8 K& G* X% g# `& w# p4 m〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。
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4 e, F$ J7 E7 c W8 F+ P) T, X3 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。tvb now,tvbnow,bttvb3 G8 i) p# Z+ c& H
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" o$ B8 H, q8 Y& U5.39.217.76〈圖三〉5.39.217.76/ r, F9 }" N8 D$ N; t W( \" F
" n" K1 n) |; l$ FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉
9 c" v I! h- h公仔箱論壇•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉
* |9 z6 L8 ?* H# {2 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸
& ?" ^) h1 s- o, \" K$ E8 Z5.39.217.76•須列明交樓後所提供的電器或其他用品
- r2 [3 P2 a" f/ }: e; @tvb now,tvbnow,bttvb•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉
) `) Q$ ^* N( s" B•公眾可在示範單位量度尺寸TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( h5 H. [) o3 E. m3 h
資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺
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財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
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發表於 2010-4-22 05:12 PM
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