政府推出3項規管銷售樓花措施，成效如何尚待驗證，不過，證諸過去發展商與政府在這方面互動，是「你有張良計，我有過牆梯」，發展商的創意無限，政府往往被牽鼻子走；所以，政府有必要透過立法規管，把售賣樓花涉及欺騙的行為刑事化，以保障 市民權益。tvb now,tvbnow,bttvb% ~# V: h, Q1 ?' ?" D8 S" a
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運輸及房屋局長鄭汝樺
1 [4 A2 g- L G. ]7 G4 [ S% r5.39.217.76早前「突擊視察」兩個新樓盤的示範單位，昨日，她宣布政府以3招規管售賣樓花，包括：（1）示範單位展示的裝置及設備，不能讓買家有空間感增加的錯覺，另外，單位內提供的設備，須與交樓時相符；（2）樓花的宣傳資料，須列明正確地區及位置；（3）涉及發展商高層人員的相連交易必須公布，不一定要公布交易者的身分，但要公布價錢和單位，使公知情權與私隱得以平衡。
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* {$ [) J5 T* q5.39.217.76小販「呃秤」有度量衡法例對付
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賣樓「呃呎」有法例對付嗎？
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8 g( |! z9 ~% Z; B" W9 Y總的而言，這3項規管，包括要求示範單位不能貨不對辦，增加了售賣樓花的透明度，顧及準買家的知情權，與目前情比較算有改進。特別是地產建設商會不滿雙方仍在商討階段，政府卻單方面公布方案，顯示政府想做一點事以紓解民怨，即使如此，規管能否奏效，尚待驗證。
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2 p1 i! m3 L/ m) q% D; b: `( a Ktvb now,tvbnow,bttvb關於第一點，現在大多數新樓的示範單位，都以拆門、拆牆和豪裝等手法增加空間感，然後在原本有門、有牆之處，在地面以畫線和簡短陳述交代，在視覺上，準買家參觀示範單位時，無法準確掌握門牆矗立之後的實。其實，既名之為示範單位，就應該如實反映單位的真實情；現在的示範單位有誤導之嫌，也有損地產商的形象和商譽，必須糾正。
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+ ]6 L: i' \, S3 k1 v2 ~3 `5 itvb now,tvbnow,bttvb一些海味舖以不良售賣手法（例如斤、等單位字眼寫得很小），誤導消費者；買海味被騙，只是一千幾百元的事，買樓動輒數百萬元，是一般市民畢生最大投資，若被示範單位誤導，損失可是一輩子的事。對於「黑店」海味舖或是街市商販「呃秤」，政府有度量衡法例對付；對於發展商賣樓，政府卻無法例可管，其間涉及利益和法律責任存在巨大落差，根本不成比例，充分說明政府只敢對付小商號和商販，對於財雄勢大的發展商，卻是袖手旁觀。公仔箱論壇7 ^8 \; W( n3 B" Z3 y( e+ M
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另外，示範單位的職員，多阻止準買家在示範單位「度尺」，理由是公司政策。如果示範單位反映真實情，就毋須害怕準買家「度尺」，且，準買家搞清楚一些尺寸，以確定能否放得下家具用品，是其權利。買衣褲可以量度比畫，甚至試穿，以確定符合身段要求；買樓這般大事，卻連「度尺」也不准，實在荒謬。
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示範單位理應門牆間隔齊備，才可以「示範」單位的真實情，所以，政府應該規定不能有虛擬門牆，或是除了示範單位的「創意」設計，規定發展商在同場必須另設一個「清水單位」，內裏門牆窗等間隔落齊，讓準買家看到單位的真實一面。如果示範單位與清水單位只能二擇其一，則寧取清水單位，因為它給準買家提供真實資訊。至於如何豪裝，涉及各人口味財力不同，就由買家各自因應發揮了。5.39.217.761 v$ U% ?' l4 X
* i6 W2 V/ o# e4 V& a5 L# I9 ]5 p' STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。至於樓花宣傳資料須列明正確地區及位置，這個規管，有助減少發展商誤導。因為曾經出現過一些樓盤，例如地處新界，宣傳資料卻與維港美景掛。不過，列明正確地區和位置後，發展商無義務提示日後周邊建設情，準買家應該到現場實地觀察，並查閱分區規劃圖則等，以了解所屬意樓盤和單位日後的景觀。公仔箱論壇 k5 L, l6 c1 F+ C8 u: g
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關於發展商高層人員相連交易的資料必須公布，不一定要公布交易者的身分，但要公布價錢和單位，這方面規管，應該與「天匯」和「名鑄」售樓一些情備受公關注和爭議有關。新安排雖然可以平衡公知情權與私隱，但是發展商高層人員只要透過家屬進行交易，就可以避過規管，因此發展商高層真要操作交易，還是難以杜絕。
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3 u: C8 Z6 i2 E; k/ g5 Z& I公仔箱論壇政府被發展商的「創意」牽走tvb now,tvbnow,bttvb. ~. @! r+ k9 y X' B/ w
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應以法律代替自律
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發展商從建築到銷售樓宇，都「創意」不絕，例如單是「建築面積」與「實用面積」，當局與發展商糾纏數年，現在表面上較為清晰了，但是近期一些樓盤所謂售價，指的是什麼面積，仍然甚為混淆；至於如何「發水」、公共空間的私私公公等問題，也予人一個「政府被發展商的『創意』牽走」的不良印象。
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" n" C3 a" A4 L* i$ [1 \: _% E# s近年多個事例說明，單靠業界自律，是無法有效保障小業主的利益；因此，政府應該立法規管發展商的售樓手法，對欺騙銷售手法以刑事處理。雖然立法需要較長時間完成，但是總比現在好，因為立法之後，市民的利益才可以得到較堅實的保障。
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發表於 2010-4-13 07:04 AM
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