22載「屋奴」難有和諧地產商驚覺反商情緒／文﹕李先知

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本月4日，本欄曾預報「樓市政治風險驟增」。當時筆者的判斷是基於預算案發表後，政府應付「房地產市場的泡沫風險增大」的措施不但未能壓抑樓價，而且遭行內人譏諷為等同「向炒家開出炒樓綠燈」。同時，議會裏要求政府「做」的聲音愈來愈大。上周四，政府終於有回應了。地政總署高調地向地產商發出第一個警號，要求天匯發展商恒基，在7天內解釋24伙他們聲稱已經用「天價」沽出的單位，為何遲遲未向土地註冊處登記。儘管民主黨議員李永達& k' w- g- a) O
指政府此舉僅屬「門面工夫」，但政壇耳語透風謂，商人的政治觸覺比官員更敏銳，有個別大發展商已警覺社會「反商情緒」湧現，近日已私下向政壇高人求教應對之道。

財政司長曾俊華公仔箱論壇3 T$ R# }' U. p8 Y, Y8 W4 D( q& } t- _
上月24日在預算案宣布「應付樓市泡沫風險」招數後，樓價繼續上揚，如今新盤呎價差不多已到了「無萬不歡」的地步。雖然官員已不敢再說樓價升的現象只局限於豪宅，亦不敢再說有樓者不願見到土地供應增加等廢話，但政府堅守高地價政策之意，也十分明顯。正因如此，民主黨房屋事務發言人李永達才懷疑地政總署咬天匯的「天價」單位不放僅屬「門面工夫」。他不排除政府此舉只是想讓「市民泄泄怨氣」而已。- h+ T2 c- _! J: u+ z* k/ z

李永達﹕新盤做市要刑事化公仔箱論壇! i6 n2 B! ^/ Y( }3 w2 d
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不過，李永達明言不會在這個問題上「放過政府」。他說，他會先利用稍後舉行的「預算案特別財委會會議」，質詢政府的土地供應，以及如何防止地產商托價「做市」。他要求政府考慮把證監會監管上市公司消息發放的安排，套用到監管新樓盤開售過程。他特別指出，有個別發展商每次開售新盤時，老是愛吹噓有什麼財團正在洽購整幢單位，用意明顯是想「谷市」，製造供不應求的假象，但過後什麼事情都沒有發生。他質疑這些售樓手法跟「做市」本質是一樣的。不過，在現行法例下，發生於股市就要收監，但賣樓卻可「任用」。

至於政府會如何回應，當然還有待下回分解，但政壇耳語透風謂，個別大地產商已經嗅到社會「反商情緒」突然湧現，情不妙，並已私下約晤一些在中港兩地更有地位的政壇高人，並向他求教應對之道。高人如何教路，外人不易查悉，但只要大家看看金管局從銀行蒐集得到的資料，便不難找到「反商情緒」湧現與樓價升的關係。

1980年代初，由於中英有關香港前途談判還未有結果，新界土地年期不能長於1997。那時，銀行提供的樓宇按揭貸款不會長於15年。對於要供樓的「屋奴」一族來說，最多只要捱10多年便可脫困。但到了2004年之後，供樓年期迅速拉長，而且上升速度十分快。到了今年1月，按照金管局從銀行蒐集到的資料，銀行新批的樓宇按揭貸款平均供款期已長達265個月（即22年1個月）（見圖）。
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試想想，一個大學畢生，畢業時應已年滿21歲。由此刻起計，到其60歲退休，他只有39年掙錢歲月，若沒有父母輩的支持，頭10年根本難以儲蓄到買樓首期。三十出頭之後，若有幸能及時上車買樓，若他還要供款22年，當他做完「屋奴」之後，距離退休已不遠了。& H2 {9 s( B" X
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隨近年政府決心退出樓市，並把土地供應權拱手讓給地產商後，樓價已成脫韁之馬，遠超打工仔人工增幅，供樓年期勢必進一步拖長，供樓供足四分之一個世紀的噩夢，相信不用多久便會來到很多家庭中間！對於要成家立室的年輕人來說，他們能不徬徨嗎？同一時間，他們會看到愈來愈多本地地產商晉身《福布斯》全球超級富豪榜，大家遲早會問﹕為何我要大半生做「屋奴」？難怪政壇高人明言，政府若處理不好樓價問題，社會早晚會出大事！5.39.217.76) ~7 @; X+ K, }5 t2 P+ }
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