
市建局建議把圖中的永利街12幢唐樓剔出重建範圍,並把該區由「綜合發展區」改劃為「保育區」,以禁止清拆重建區內唐樓,將交由城規會於本周五作最終決定。(葉漢華攝) 
市建局於2008年提出保留3幢永利街唐樓,並把其他已失修的唐樓仿永利街舊樓特色重建,以彰顯「台」的特色。(葉漢華攝) 公仔箱論壇$ Q2 J/ P- [% i( W ]
5.39.217.76+ i% L- y/ D: k, [! R- U
市建局突劃入保育禁拆城規周五審批TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' |$ t6 o; x- X6 g" ]1 p
【明報專訊】上環永利街因電影《歲月神偷》揚威柏林影展而引起保留訴求,不足一個月突獲「永久保留」機會。市區重建局昨日宣布,將於周五向城規會提出把永利街剔出重建範圍,以「原汁原味」保留全條街12幢唐樓,劃為「保育區」,禁止日後拆毁重建。至於最終能否保留,還有待城規會周五決定。有測量師估計,一旦永久保留,會增加項目虧蝕程度。公仔箱論壇2 X/ U( H0 R( @
士丹頓街及永利街重建項目原於本周五呈交城規會審批,市建局主席張震遠昨說,為配合政府去年提出「保育中環」的概念,加上公眾近日對保留永利街有強烈意見,市建局決定向城規會提出另一保育構思,把永利街剔出重建範圍,建議該區由「綜合發展區」改劃為嶄新概念的「保育區」,以禁止業主清拆重建該區舊樓。5.39.217.769 S; T0 H8 z8 Z/ n1 W, A2 f. d, W
* J, b6 c) D5 C. ]
張震遠﹕聽取意見非壞先例
1 i9 J+ {( A5 N! {6 ?張震遠強調,能否將永利街剔出項目,要視乎城規會的決定;但提出新構思,不等於放棄2008年提出保育3幢永利街舊樓的意念,「其實兩者都是保育永利街,但2008年提出的是考慮樓宇狀况後的強化保育概念,今天提出的則較能滿足公眾的訴求,更原汁原味保育永利街」。至於會否成為日後推翻重建項目的先例,他回應說「不認為聽公眾意見是一個壞先例」。5.39.217.76 L. E: {' ?+ [* n
永利街共有12幢近60年樓齡的唐樓,連同3幢已統一業權,市建局共收購了逾四成業權,據悉餘下大部分業權由「公司」名義持有,張震遠表示,有意接受收購的業主,仍可繼續與市建局商討,但當地段被改劃為「保育區」,市建局便不會再積極收購餘下業權。
) W2 l& `- U7 a公仔箱論壇5.39.217.76" p/ \3 {' E3 Y" z/ Q7 A
負責日後維修 「或貴過重建」tvb now,tvbnow,bttvb. S2 F5 N& I3 r0 ~& Y& q7 T6 Q
市建局行政總監羅義坤表示,市建局之後會以業主身分出資維修唐樓,預計維修成本由每方呎500元至3000元不等,視乎樓宇失修程度而定,「不止大廈外部,內部亦明顯失修,要維修至不再有結構問題,成本很高,或者會較重建貴」。張震遠說,業主日後可透過維修資助計劃或針對具歷史建築價值的「自願復修計劃」,獲得維修支援。
9 L4 U6 t. F7 m* E A+ \其實,市建局2008年提出的「強化保育元素」方案,已令永利街此項目由1億元回報變成1.7億元虧蝕,市建局表示,暫未評估新構思對項目的財務影響。公仔箱論壇: A0 @1 s- R5 ^+ ^/ ]8 `
# m& ^- U0 h9 h, S# `「強化保育」盈轉虧 蝕1.7億
+ b* j( t1 I' y, T. |# G: @; |公仔箱論壇據悉,市建局已動用4000多萬元收購永利街,項目會否進一步虧蝕,須視乎未來有多少業主要求收購。第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示,一般重建成本為每方呎2000元,較當局估計以每方呎500至3000元的維修費低,「保育費用一向都幾貴……無重建價值,未計算收購成本,項目較先前虧蝕更多是不出奇的」。! c3 J" u0 ]6 i7 L
至於維修後的唐樓會否重新出租及作何種用途,市建局會視乎城規會的對保育區的規管,但市建局執行董事譚小瑩說,因唐樓的設計及承重只用作商住,加上欠缺升降機,維修後未必能開放予公眾參觀。公仔箱論壇0 X9 K! ^0 w) L4 r
發展局長林鄭月娥( 相關)表示支持有關構思,否認曾就此向市建局施壓,至於日後如何衡量公眾意見對重建項目的影響,她指現時無百分百的客觀準則。公仔箱論壇& C" i2 Y4 V% e. o; B
. C8 A7 z1 m5 H) {( K5 u; NTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 |