市建局公仔箱論壇9 d& t' u6 e9 _0 [: b# A5 h
與新世界發展合作重建的「名鑄」，新世界執行董事鄭家純及其子女，以迂迴方式參與買入7個單位，使人關注當中有否不當之處，發展局長林鄭月娥tvb now,tvbnow,bttvb! G/ ?) E1 \8 m% G4 ~
在立法會5.39.217.76; E1 O; L6 A. m" a, y6 Z
答詢時，表示有關做法並無違反合約；基於公關注，政府會要求市建局董事會檢討，是否要把管制市建局職員購買市建局項目的限制，加諸合作發展商。我們認為市建局無理由不把購買限制擴及合作發展商。另外，政府作為港鐵公仔箱論壇5 u4 X0 U E% B' J+ b, c- v
4 G2 w' s4 T) g4 f- u4 ]
的大股東，港鐵的發展項目也涉及公共資源，政府應該責成港鐵作同樣規限，確保售樓程序公平和高透明度。公仔箱論壇 A* v$ _6 n( C
5 r6 ]! b6 b! d: V; X+ h3 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. f _" H, X1 S
於法無違約
3 D0 @ A3 m& ]$ p0 M4 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 n! U% y* ?2 ]9 ~1 X7 S r
論理可斟酌TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 |% n5 l5 N( k. a0 J8 u7 K, h" }
tvb now,tvbnow,bttvb1 z# W4 a- }- E g9 p& j
林鄭月娥雖然說鄭家純與家人參與購買「名鑄」單位，並無違反合約，但是從政府要求市建局的跟進舉措，因此，可以理解為鄭家人等之所為，「於法無違約，論理可斟酌」。導致法、理在此事出現矛盾，始作俑者是市建局。市建局與新世界發展合作一個項目，對售樓規限，卻各有各做，市建局嚴格限制職員購買，新世界發展則另有一套，出現「一個項目，兩套做法」，原本有責任確保公共資源妥善運用的市建局，明顯留下灰色地帶供鑽空子，市建局應該檢討和改進。
$ f0 j8 j, y4 K2 a1 p6 t" U5.39.217.76
# s/ P b) S f! {7 U) N6 Gtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76% t/ H- s+ f, D# m. R" |
鄭家純與家人的所為，雖然並無違反合約，但是從公的角度，此事不乏可議之處。
2 b6 U! A4 t4 m6 \$ z" `5 x- u, pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) ~8 g) L8 y9 t; }4 Ftvb now,tvbnow,bttvb首先是鄭家純與家人涉及「名鑄」最少7個單位，新世界發展只確認鄭家純的長子鄭志剛購買了一個，其他6個並非鄭家人等購買，而是他們作為董事的公司買樓而已。鄭家純和次子鄭志明、女兒鄭志雯，個人確實並無簽署購入「名鑄」的合約，但是若說這6個單位都與他們無關，公會相信嗎？
' f) W) ]3 Q3 j6 ], U" a . z7 a. Y- \# g: M* w! c
1 X" Y" V' w' I* W# utvb now,tvbnow,bttvb其次，《上市規則》14A規定，若關連交易的價值，涉及公司總資產值高於0.1%就需申報。鄭家純與子女都在新世界集團擔任要職，分別是集團旗下公司的執行董事，他們參與購買的7個「名鑄」單位，涉及2.157億元，按去年6月底新世界發展總資產為1765億元計算，即7個單位價值佔總資產值0.12%，已經符合需要申報的規定。新世界集團只確認鄭志剛買「名鑄」單位，鄭家純等人則無買樓，故認為毋須申報。從當局的處理，可以理解為當局接受新世界集團的說法。7 L4 t& }7 @5 t( a1 I% i8 W
* \& h, ~0 @6 h, S$ E5.39.217.76- j5 p/ C0 U& Y6 u
這樣的話，我們認為當局應該澄清：上市公司的董事、要員，是否只須透過代理人或公司行事，就可以不受關連交易要披露的規限。這個不但關乎鄭家人等是否符合《上市規則》規定，而是涉及《上市規則》14A就關連交易的申報會否破功的問題。當局（包括港交所）不能模糊處理，必須清晰明確交代。
! \' S/ g' Y6 L4 x9 o- v0 x# {tvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇$ b$ P% \/ Q3 L/ a7 j
! I. n1 e( W. |- }
總之，鄭家人等這次涉及購買「名鑄」單位，其間引人聯想之處，與公所理解的公平，存在較大落差。他們買入的樓價，雖然依據獨立顧問訂定的價單，但是迂迴購買單位所釋出市場信息，除了涉及售價，也涉及銷情，銷情反過來影響售價，因此，他們參與購買「名鑄」，對「名鑄」整體銷情和售價有怎樣的影響，正是公關注之處。# V1 f7 i9 a1 D* h
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' D) Z: U: d: I A( z3 Q
9 b: r: V* r, z% \* Y; V. ~9 \8 Itvb now,tvbnow,bttvb這次「名鑄」售樓事件，市建局也須檢討及改進，因為市建局未善盡確保公共資源妥善、公平運用之責，堵塞漏洞乃事在必行。市建局日後對合作發展商關連人士購買重建項目單位，起碼應與市建局的規限看齊，以確保公平和公利益。另外，市建局要檢視已經開展的重建項目，若合約存在與「名鑄」同樣的情，則應該予以修訂，杜絕事件重演。
7 j9 x$ d- i4 |$ F. d/ S
; G: q, Q5 A6 V; n/ M, O2 I" otvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇7 f* x* k8 Q: Q
還有港鐵，因為政府是港鐵大股東，港鐵的地產項目，其實都是公共資源，售樓程序也應該規限，因此政府要責成港鐵公平售樓和資訊透明度高，以確保公共資源不致成為一些人的生財工具。% S' l& R& z- p# y) g! z
* Q( {: Q1 _. u) D; s! r, u- J) V5.39.217.76
3 {! L. ]' x4 f( iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' ]" S/ h. X4 w$ ^+ _
歷來售樓問題不絕 公仔箱論壇7 p/ O- Z& E; p& u: {% n' Z0 u
3 i7 d7 n$ | M# y6 G公仔箱論壇應立法規管保障 市民
( E2 ~( q% \8 k0 P, ~+ U5.39.217.76
% N0 }' C" u) Stvb now,tvbnow,bttvb在香港，地產行業可說最具「創意」。政府一直不立法規管，單靠發展商自律，但是證諸過去所發生的事，發展商從興建到售樓的每一個環節，都「創意」無窮，單就建築面積與實用面積的計算，各方與發展商爭持多年，近年才稍為明確，但是隨之發水樓、公共空間、售樓說明、售樓廣告有否誇大等，都相繼成為問題。往往是發展商棋高一，遇到反彈，已經賺了一大筆，然後發展商再尋思新招，這樣周而復始，要做精明的置業者，實在疲於奔命。tvb now,tvbnow,bttvb* y; Z7 K% n1 u- U2 H
5.39.217.76( [6 t# J. S4 J- X8 s' \$ k* W
置業是市民畢生最大和最重要投資，政府有責任確保市場運作公平、公正，以保障市民利益。本港售樓歷來問題多多，證明單靠發展商自律來實現市場的公平、公正，不切實際，我們認為，現在是政府研究立法規管樓宇銷售，保障市民權利和利益的時候。
5 @# D/ f+ F3 G8 n# B b
% f9 O1 ^! H! d4 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; o" Q# {& G- i8 O( @
|
發表於 2010-3-11 07:11 AM
| 