發展商新世界發展與市建局
7 w* F$ z4 ^* u, W8 Otvb now,tvbnow,bttvb合作興建的「名鑄」，去年8月底開售之時，呎價迭創新高，全城矚目，本報進行偵查報道，深入追查部分「名鑄」買家，發現已售出的200多個單位之中，有7個單位涉及新世界發展董事總經理鄭家純、其叔父、堂兄弟和子女等多位人士。就本報所掌握資料 ，此事有涉及關連交易之嫌，但是迄今所見公開資料，相關人等並未披露有關交易。我們認為，新世界發展和鄭家純等人應該澄清，港交所亦要了解和跟進此事，以確保市場的公平。
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) M& f* Z& o9 @3 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" r* x; I r* \& y
鄭家純與叔父堂兄弟子女 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' n" c( L2 H9 ]0 e* c c5 a! X3 F0 b
+ @/ n+ H9 {4 t( O公仔箱論壇迂迴持有7個「名鑄」單位
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3 A# [" a( v9 m9 X& @「名鑄」最震撼市場的成交紀綠，是以2,450萬元售出816方呎單位（呎價3萬元），創出全港最貴的「天價一房」。據本報調查發現，這個單位買家身分特別，之前以空殼公司買過兩個中下價樓單位，一個已售出，餘下一個是佐敦舊樓，市值約300萬元。這個「天價一房」固然傳奇，本報的偵查報道更發現另一些異象，就是鄭家純與其親人涉及參與買入「名鑄」7個單位的情。5.39.217.768 W0 _( h& v( C) m; A$ T
1 }/ Q- |5 ] m$ I3 j綜合土地註冊處和公司註冊登記處的資料，這7個單位，其中5個涉及鄭家純，他與鄭錦標和鄭裕偉（據知兩人分別是鄭家純的堂兄弟和叔父），透過兩間離岸公司持有的5家本港註冊公司，參與買入5個「名鑄」單位，他們3人和其他一家公司的兩個人組成的代理人公司，則是離岸公司的董事。公仔箱論壇4 y: P! I2 v1 A2 ^7 R
! g" k- {+ x6 m# W* h O# O& Qtvb now,tvbnow,bttvb鄭家純的長子鄭志剛透過一家離岸公司持有的公司，參與買入一個「名鑄」單位，他是這家離岸公司的董事。至於鄭志雯（鄭家純的女兒）則與鄭志明（鄭家純的次子），透過相信是代理人公司持有的一家註冊公司，參與買入一個「名鑄」單位，兩人是該家代理人公司的董事。tvb now,tvbnow,bttvb2 o ^+ B/ `" \1 ?& t% m. c1 C
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鄭家人等涉及這7個「名鑄」單位，據成交價顯示，總值約2.15億元。他們的參與看似複雜，其實簡言之，他們是以空殼公司參與買入單位，權益由離岸公司持有；由於離岸公司最終由誰擁有，傳媒無法查明，因此鄭家人等與離岸公司的真正關係，無法知曉。鄭家人等以迂迴方式買入「名鑄」單位以外，還有是他們在「名鑄」開售初期，就已經買入單位，這個時序對樓價會否構成影響，值得探究。 k$ Q/ d: n5 r& U$ M
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當然，不能排除鄭家人等看好樓市，買入「名鑄」單位，事實上，新世界發展企業傳訊總監關則輝答覆本報查詢時，表示鄭志剛（新世界發展執行董事）看好本港物業前景，對「名鑄」情有獨鍾；不過，關則輝雖然承認鄭志剛買入「名鑄」單位屬於關連交易，但是認為未超出上市規則要求，故不用獨立披露。至於鄭家純、鄭志明（新世界發展旗下新創建執行董事）、鄭志雯（新世界發展旗下新世界中國執行董事），關則輝認為他們都沒有買入「名鑄」單位，只是「公司買樓」而已。
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' G! o) \5 x ytvb now,tvbnow,bttvb關連交易毋須申報披露？
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港交所要了解跟進澄清
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新世界發展持有「名鑄」78％權益。以鄭家純、鄭志明和鄭志雯在新世界集團的地位，雖然透過離岸公司持有「名鑄」單位，是否不算關連交易，我們認為港交所應該按《上市規則》，出面澄清。初步而言，我們認為關則輝的說法牽強，因為若其說法成立，則上市公司的董事、要員，豈非只要透過代理人公司行事，就可以不遵守關連交易要披露的規定。這個亟待港交所釐清。
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' Q3 O" X0 F+ B- u0 O# _5.39.217.76「名鑄」是新世界發展與市建局合作的重建項目，據市建局表示，「市建局沒有批准任何包括新世界的職員及其家屬的名單，亦沒有批准任何本局職員及其家屬購買『名鑄』的單位」，然則，關則輝承認鄭志剛買入了「名鑄」單位，是怎麼一回事，也需市建局釐清。公仔箱論壇7 y: p$ [' n1 [ v; x2 h
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另外，市建局有內部守則，該局職員或家屬如欲購買該局發展項目的單位，須向該局行政總監預先申請及取得書面批准；至於市建局對於重建項目的合作對手，會否也要求有內部機制同樣處理，以確保公在一視同仁下「購買」公共資源的重建樓宇，市建局就此說不出個所以然。
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我們認為，市建局作為合作重建的一方，有責任全面檢查「名鑄」的售賣情，看箇中會否有違反合約之處，特別是市建局表示「在『名鑄』首批發售單位的紀錄中，本局沒有發現購買者包括鄭家純先生及其兒子的名字」，但是現在新世界發展起碼證實鄭志剛購買了「名鑄」單位，市建局對此應該有更詳細交代，使公知道銷售過程公平。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 J8 y: O3 u# d# F! b% m7 g
& h5 t8 A+ G$ v& D+ o" B自律難實現市場的公平公正 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# D# w" {% {- E2 k M
( ~$ d5 x# C/ o: l' zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。應立法規管售樓保障市民權益公仔箱論壇+ w/ V+ \+ m! S$ P
8 n, x' i9 S, C+ q J公仔箱論壇數月前，另一幢名廈「天匯」的售賣情，因其呎價屢創新高和「跳層」等「創意」設計，備受關注，有立法會/ p8 d4 p; {6 Q+ q% A% f
議員質疑箇中是否有「捆綁式銷售」，藉此誤導準買家，就此，運輸及房屋局長鄭汝樺tvb now,tvbnow,bttvb$ G% u* x) X1 C3 j) _& u7 _
承諾密切監察「天匯」25個單位的交易進展，有關交易將在今年3月完成，且看屆時會否露出一點端倪。
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置業是市民畢生最大和最重要的投資，政府有責任確保市場運作公平、公正，以保障市民的利益。本港售樓歷來問題多多，政府迄今為止仍然倚賴發展商自律，但是證諸過去種種陋弊，單靠發展商自律來實現市場的公平、公正，不切實際，我們認為，現在是政府研究立法規管樓宇銷售，以保障市民權利和利益的時候。
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+ y2 G& r5 v" \; ?9 o/ r5 y& ~) FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 A6 M. j. l4 w7 A9 u: p6 M
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發表於 2010-2-24 07:00 AM
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