3 }8 m% b5 g* o: ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。消息說，財政司長曾俊華$ S ^9 S' C. w$ b( O$ z
在本月下旬出爐的第三份財政預算案，會提出穩定樓市措施，構思包括調高豪宅印花稅，亦會積極研究不定期賣地。一般來說，放「消息」是試探氣球，測試業界和公的反應，從昨日股票市場地產股未受影響，照樣跟隨大市上升，顯示發展商對政府出招「處變不驚」。這種反應，或許說明發展商見慣大風浪，練就了泰山崩於前而色不變的定力，又或許發展商看破政府的手腳，知道政府不敢修理樓市。
+ H" a9 D" P+ m- l* H公仔箱論壇0 L) L. s, _% `( T
) f7 `4 j. N1 d. H- u公仔箱論壇過去一段日子，政府看扭曲的樓市，全無作為，一個重要原因是，政府希望讓樓市周期自行運轉，當樓價升到一定水平，自然會調整，跌多跌少，也與政府無關；但是如果政府有任何舉措，與一些客觀因素契合，導致樓價大跌，則政府便要承受推樓市的責任。當年董建華的「八萬五」遇上亞洲金融風暴，樓價狂跌七成，導致負資產逾10萬，業主身家大縮水，民怨沸騰。這一幕，確實是當權者的噩夢；這個陰影，亦影響了政府的判斷。
/ F7 c5 C* A* J! Y8 z. dtvb now,tvbnow,bttvb
& T8 ]0 w: p& N) Y. u$ b去年10月，行政長官曾蔭權
) `4 M' `( _& q" j% y( D5 b# P公仔箱論壇發表施政報告公仔箱論壇0 _; [1 }: R6 G. C
後，樓市扭曲、樓價升成為熱門話題。曾蔭權叫人「買不起市區樓，買遠喇」、「豪宅天價與普羅市民無關」、「樓價與九七比較還有一段距離」等論調，激發起市民潛藏心底的不滿，其後曾蔭權雖然轉調，聲稱「政府日日密切監察住樓市」，希望緩和市民的不滿。但是，總的而言，曾蔭權和政府應對樓市只是出口術，認為只需「」就可以「talk down」樓市，其間僅由剛接任金管局總裁的陳德霖! B7 z( J3 [5 q* |( g+ g5 Y
發功，要求銀行收緊2000萬元或以上豪宅按揭成數，最高只能做六成。
$ ^9 O& F% d! q8 y m4 N, j公仔箱論壇/ L: m: V9 t( B' @! n
新盤呎價「萬萬聲」tvb now,tvbnow,bttvb: i* [4 G8 f% j4 ]# H4 n
公仔箱論壇& y9 O: K5 m- Y1 v4 H% u% R+ [6 G
二手居屋也創天價- x- z; x+ Q4 Y% K5 T
/ s( `# K# q/ z5 }# N& i
但是樓價照升。近期，灣仔星街一個單幢新盤，一梯一伙設計，實用面積408方呎（包括22呎露台），售價要1300至1500萬元；西營盤一個市建局% L; Q* I0 I+ Z* v0 M" R) ~* h
與發展商合作的重建項目，中層、面積496方呎的1房戶，售價逾650萬元、呎價逾1.3萬元。總之，近期發展商在各區開售的新盤，都是呎價「萬萬聲」。這個呎價，哪些人才買得起？408方呎、496方呎，應該不屬於曾蔭權心目中的豪宅，呎價卻是不折不扣的豪宅價碼，除非曾蔭權認為呎價5萬元以上才算豪宅，否則他應該撤回「豪宅天價與普羅市民無關」的說法。
* ]. _* O1 x, t1 S0 Ctvb now,tvbnow,bttvb4 x; m8 o/ H, {* a; H
事實上，豪宅天價以外，近期筲箕灣居屋東旭苑有單位以接近呎價6000元易手，成為1997年11月以來最貴的天價居屋成交個案。/ T0 z% ~- G$ R! c
; D8 a$ v4 N- U1 h+ r3 I; lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，長實執行董事趙國雄在1月下旬還看好樓市，但是2月8日接受傳媒訪問時，表示樓市會出現調整，並說單是過去兩個月，樓價升了一成半至兩成，而最近6個月，樓價共升了四成，「有點不正常」。
+ Y8 |, ~6 _) _% t% D" E$ m5.39.217.76
6 i/ T& Z8 R# s不知道趙國雄為何判斷樓市會調整，不過，同樣是主要發展商的恒基地產，近日估計今年整體樓價有力上升15%，而恒地今年售樓總收益可達100億元，推售單位每個平均銀碼1000萬至2000萬元。
3 R5 E) [ R5 _9 `, S7 m5.39.217.76
( M5 H7 `8 E# q5 p7 Z3 T發展商之間對樓市前景有不同估計，那是同食飯，各自修行，但是樓市在短時間內大幅升，關鍵在於供應短缺。去年全年，住宅單位落成量只有7157個，創1972年有紀錄以來新低，亦是連續3年創出新低紀錄，較政府原預測的14,740個單位少51%，亦是11年來預測偏差幅度最大的一年。政府估計今年的施工量會回升至約1萬個單位，總的來說，供應還是不夠。
* h B% J0 [& j: r公仔箱論壇公仔箱論壇 S- |1 J2 }* i/ \1 a! O/ e
面對這些數字，如果曾蔭權和政府仍然認為樓市正常，「毋須做」，只是鴕鳥埋首沙堆的不負責任所為。「消息」透露曾俊華穩定樓價的構思，加印花稅效用不大，因為2000萬元以上的豪宅，印花稅多繳20、30萬元，根本不算什麼，政府主動賣地，主導土地供應，才是發展商和炒家最關注的。但是，「政府積極研究不定期賣地」的消息，市場全無反應，學者認為政府只是出口術，擺姿態，莫非發展商也看穿政府的真正意圖，根本未驚過？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 F' p3 L; ?- Y3 S
公仔箱論壇$ U. ^) e5 T/ S+ J
曾蔭權囿於董建華的「八萬五」陰影，對不健康 的樓市視若無睹；政府已經露了底：就是一切舉措，政府都不會讓樓價下跌。面對這樣的政府，發展商或炒家又怎會擔心政府的舉措是真正壓抑樓價？在樓市扭曲、樓價瘋癲情下，政府予人的印象，竟然是擔任必然的托市者，真是莫大的諷刺。
/ q; S, r G, ?/ j$ \9 |" n5.39.217.76+ {" _' F- [ ~. s, \) L
睇死政府不敢動真格
" B; X% }# j ~8 B. U! W% G$ V
: Y" K. z9 j1 otvb now,tvbnow,bttvb看來只有恢復定期賣地TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ [* X) n) \; H: c$ E0 b& x
( y8 V; Y8 L1 G公仔箱論壇既然政府被「睇死」，則構思中的兩項措施，有必要調整。我們認為，可以調高印花稅；但政府必須全面掌握和主導土地的供應權，才有望理順樓市。公仔箱論壇+ W. o/ Z. n; P( t
/ d" a& _, J6 P4 E0 w0 m! A5.39.217.76政府作為本港最大的地主、本港單一的土地供應者，在實際操作上，卻把土地供應權拱手讓給發展商，政府變成「土地不供應者」角色。我們重申，這種君不君、臣不臣的顛倒情，正是造成樓市現的最深層原因，必須糾正，改變這種畸型現象，讓君臣歸位，由政府全面主導和掌握土地供應，才是釜底抽薪，徹底解決問題的做法。看情，定期賣地可能是政府的較佳選擇。
2 j. B6 X2 }; J7 c, @: e" [4 E( ^) O公仔箱論壇0 B* j' a% L0 n: _/ \" H1 u
畸型樓市是本港許多深層次問題的根源（不單無殼蝸牛怨氣衝天，經營小生意的小老闆亦因捱不起貴租而結業等等問題由此而生），不理順樓市，香港的深層次矛盾只會治絲益棼。樓市復常，許多問題都會豁然開朗，否則是大網垂天，香港難出生天。
\3 ^8 K" e1 S( d( r2 k. ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) K7 ^9 D$ s) f) d- R' Z" T4 ]5.39.217.765.39.217.763 F9 {+ P) M+ H ?
|
發表於 2010-2-12 07:07 AM
| 