年輕人加入就業市場若干年後，有了儲蓄，開始打造購屋夢想，以便從租屋一族，躍身成為屋主。" w& O$ s& q6 n0 D; J& L8 I
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可是，購買房屋學問大，假如做錯決定，可能需付出昂貴代價，因此，在購買房屋之前，需先掌握一些購屋常識。公仔箱論壇6 y0 F9 Z1 X% z( ?
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購買房屋有兩種情況，一是在第一手市場向發展商購買，二是在轉手市場購買，兩者之間各有優劣點。公仔箱論壇2 I! N0 z# E6 |: U# \
0 f- ^+ d2 q9 O8 S在一手市場向發展商購買，通常在等待交屋期間，有一段2年或3年的緩衝期，可以讓自己有時間進行規劃，包括儲蓄一些粉飾房屋的資金。
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不過，一些可能發生的變數是發展商延遲交屋、或是房產計劃擱置一邊，遲遲不能交屋，也有可能面臨貨不對辦。
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最近這幾年，有比較多的發展商推行先建後售計劃，就是房屋建好後才出售，不過，房價會比較昂貴。tvb now,tvbnow,bttvb W6 H) k" B" Z* z+ z
y; ~3 k! e, {1 C( t在二手市場購買房屋，其優點是可以看到現成的房屋狀況，包括週邊社區的發展與規劃、出入是否方便等等。
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) l: P/ a( i, y9 h1 Utvb now,tvbnow,bttvb但是，購買二手屋的律師費、印花稅、房貸合約的律師費與印花稅，需由購屋者本身支付，這筆費用可大、可小，視屋價而定。# p# S- W$ F; e
& E; t- p# ]$ Q0 X公仔箱論壇假設你已看上一間地點理想、價格在自己財力範圍內的房屋，那麼要先問問自己，是否已準備好購屋首期錢？5.39.217.76$ @' r. q0 w+ m: Q- c% `5 l
8 C8 w: h/ d& k) N. o Etvb now,tvbnow,bttvb這筆購屋首期錢，至少是屋價的10%，假設是一間20萬令吉的房屋，至少需有2萬令吉，再加上律師費與印花稅，大約要1萬令吉，因此，最基本也要準備3萬令吉的資金。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! x9 X' u9 m% V- d: `2 w I
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計算律師費印花稅5.39.217.76( |! t. L8 v* Q/ k B G1 @' y
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關於律師費與印花稅的計算法，基礎是：( \: Y# U; s; L4 f) X' L0 Y# b
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律師費：首15萬令吉1%，就是1500令吉，接下來至85萬令吉0.7%，以其餘5萬令吉屋價ｘ0.7%，需要350令吉，以此類推。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& X( B4 G3 |1 K' b* s4 l
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印花稅：首10萬令吉1%、就是1000令吉，接下來至50萬令吉2%，如果屋價是20萬令吉，意味印花稅是3000令吉（首10萬1%就是1000、接下來10萬令吉2%，需要2000令吉）。
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- h+ V6 W* P- P5.39.217.76掌握了律師費與印花稅的計算法，有意購買房屋者，自己也可以大略計算購買房屋所需的一些開銷。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- {- n4 I! g1 t' B) \- j
( o4 B5 B- ^: j+ Ytvb now,tvbnow,bttvb另外，未購買房屋之前，可以先向銀行瞭解，能夠取得的貸款額度，假如屋價在25萬令吉之間、準備貸款20萬令吉，個人的薪金至少要有4000令吉，視貸款的供期長或短。公仔箱論壇* |, X" R f1 d1 [& H
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如果有了購屋計劃，儘管還未鎖定目標，最緊要是儲蓄一筆購屋首期錢，只要看中自己滿意的單位，至少有現金可以支付訂金或購屋首期款項。 |
發表於 2010-1-29 09:01 AM
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