發展局為落實施政報告提出「保育中環」政策，大幅降低中環碼頭及國際金融中心二期以北土地發展密度，令中環新填海區的寫字樓面積，整體減至9 萬平方米，整體密度較05 年減少四成。國金對開的兩幅土地，只會興建三幢介乎二至六層高的地標式建築，以公私營合作模式提供文娛場地，並提供1.7 公傾的大型園景平台，原定在這兩幅地興建的商業樓面面積，則轉移至灣仔北的政府用地，興建樓高13 至16 層的寫字樓及酒店。不過,保護海港協指摘有關決定破壞金鐘北的海港景觀，不排除採取法律行動阻止。公仔箱論壇8 E' R) R1 _0 d4 M; ~! p
發展局決定採納共建維港委員會的建議，大幅降低毗連四號至六號碼頭的綜合發展區（一號用地），以及國金二期以北商業用地（二號用地）的發展密度，由原來9. 2 萬平方米，降至約3. 5 萬平方米，並興建兩幢兩層高以及一幢六層高的地標式建築物，作為零售、餐廳、文化和展覽等用途，並會興建大型園景平台，把商業中心區與新海濱連接起來，提供約1. 7 公頃的休憩用地，包括可用來舉行音樂會的中央廣場。另外，中環四號及六號碼頭的上蓋，亦會增設一層半商用面積，作為餐飲和零售用途。5.39.217.76' W2 G) l. [3 M. P3 K1 N% `# I
商廈面積減至9 萬平米6 A* z4 d% h" y: \7 y/ C5 j
發展局發言人指出，參考過新加坡、澳洲等海外經驗後，決定以公私營合作的模式營運，藉此吸收民間創意，期望項目能自負盈虧，並未打算動用公帑。5.39.217.76( j+ S1 E& X7 k# {: i
至於因此減少的商用總樓面面積，則會轉移至中信大廈以北的政府用地（五號用地），當地將會興建80 米高、約13 至16 層的酒店和寫字樓各一幢，分別提供2. 5 萬平方米的辦公室面積，以及3. 3 萬平方米的的酒店樓面積。當局並積極考慮搬遷紅十字會總部，以及夏愨道抽水站，而預計整個中環新海濱，將可興建總樓面面積約共9 萬平方米的甲級寫字樓。
: M8 Q$ E6 X, }' _& btvb now,tvbnow,bttvb團體指破壞金鐘北景觀公仔箱論壇1 a# P) |+ v. x$ o( M1 D/ A
保護海港協會發言人徐嘉慎則表示，若在金鐘興建新商廈，每小時將增加7623 輛車往來中環，即使興建中環至灣仔繞道，亦無助解決塞車問題，而有關商廈亦會破壞金鐘北的海港景觀，協會因此將於周日舉行步行活動，要求政府還海港給市民。徐嘉慎更聲言，如城規會批准有關計劃，不排除會提出司法覆核。tvb now,tvbnow,bttvb/ E% L* R& i: K! H/ L
發展局發言人重申，填海和轉移發展密度，屬兩碼子的事，強調政府的決定，並沒有違反早前終審法院的判決。發言人又指，保護海港協會引用的數據，是05 年的交通評估報告，現時的發展密度較當時已大幅降低41%，在灣仔北建商廈，不會影響當地的交通。
+ b$ f. L- s! k1 Z( n4 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。推高中環甲級商廈租金
$ g4 t2 }$ V I$ [7 ?6 N8 T2 } 測量師陳東岳接受本報訪問時指出，中環作為本港的政治和商業中心，市場對該地的甲級寫字樓需求一直很大，租客未必願意遷離中環，相信會進一步推高中環甲級商廈的租金，尤其是國金，新的規劃下，景觀視線將不受阻礙，平均每月租金可能會再次攀升至每平方呎100 元以上。
% f: o) _. s0 ?2 E7 x/ [: F0 U3 `中環新海濱設計
( Q8 Y1 q: I9 h8 h! l# }1 }$ @1. ④號至⑥號中環碼頭的「綜合發展區（2）」小區及鄰近「休憩地帶」
; x. M* T+ `- y8 Z. J2 z2. 國際金融中心第二期以北的「商業」地帶5.39.217.761 }! W! u! m) {4 z" q- T8 C' a% T
3. 皇后像廣場以北的「綜合發展區」公仔箱論壇$ F( Q* o. D8 r* Z M
4. 大會堂以北的「其他指定用途（2）」小區9 `' C& g4 c0 J; y, u
5. 中信大廈以北的「政府、機構或社區（2）」地帶
% X! Q+ z/ G( o! T+ Z% R5.39.217.766. 香港會展新翼附近的「其他指定用途」小區TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 `! J" c- G z
7. 海濱長廊TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 c0 K1 y p% `( D; V N0 ^0 W) }
8. ⑨號及⑩號中環碼頭附近的「其他指定用途（3）」小區TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. V( Z9 l1 E, w+ u
＊註：土地用途要經城市規劃委員會修訂 |
發表於 2009-11-4 02:26 PM
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