近期豪宅樓價急升，中產及基層市民置業困難備受關注。當不少人士建議政府復建居屋之際，中原集團主席施永青就認為近期豪宅天價成交，相信只是地產商造勢，他表明反對復建居屋，以免重蹈當年「八萬五」政策的覆轍。他又估計，由今年10 月至明年1月，樓市交投量將會較今年第三季下挫三成，整體樓價平均回落3%，預料個別二手樓宇價格更會下調一成。* j z1 D m/ ?3 \" o2 Q: s
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香港電台節目《城市論壇》昨日討論樓市問題，施永青指出，樓價上升是政府批地不足所致，大部分發展商存在的貨尾數量很少，近期有豪宅以超高呎價售出，相信只是地產商造勢和個別事件。他表明反對復建居屋，以免政府重覆當年的八萬五政策，他建議政府因應價格變動、人口轉變和城市規劃等定期賣地，減少樓價上升帶來的問題。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# n+ |: `1 L$ i4 P0 D8 u" n
樓價平均回落3%5.39.217.76- n( v/ e! U6 i7 v# C
施永青又預期，本港樓市見頂，成交量將會回落。由上月至明年1 月，樓市交投量將會較今年第三季下跌三成，屆時整體樓價平均回落3%，而個別二手樓宇價格將會下調，最多下調10%，令買家多了議價空間。但他認為，一手樓供應量不多，相信發展商開售時，售價會企硬。公仔箱論壇: p/ {8 ?9 _5 n2 _
不過，房委會資助房屋小組委員李華明說，豪宅的售價上升，同樣影響一般住屋樓價，上升幅度與很多市民入息增加不成正比。他又謂，政府如果復建居屋，可滿足未能購買私人樓宇市民的需要，亦可吸引公屋住戶購買居屋，以便騰出更多公屋單位予有需要人士。公仔箱論壇# ]$ m2 P& \) @% E9 v2 I
城市大學經濟及金融系副教授李鉅威指出，本港樓價上升主要因為內地熱錢流入香港，以及發展商沒有推出所有貨尾有關。他建議，政府賣地時可考慮仿效03 年時，以不公開競投方式進行賣地，避免發展商拉高土地價格，影響樓價。 |
發表於 2009-11-2 11:10 AM
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