賣樓資訊真偽難辨 擬規管增透明度
) Q( T& N( l/ E6 M% q個別豪宅單位屢創「天價」成交紀錄，令市民質疑現時住宅樓花銷售資訊是真是假，特區政府認同有需要加強規管，正研究修改預售樓花同意書的條款，要求發展商與準買家達成臨時買賣合約後第一時間如實披露，增加樓市資訊透明度。5.39.217.767 ?) i+ W; H/ ~3 g$ T
3 E/ q8 [7 F% [5 a- }- E5.39.217.76
1 n7 p, `: V* N% o5 X+ A. n政府消息人士指出，在準買家簽字和入票前，協助發展商賣樓的地產代理或公關公司，通常會發放一些意向價（見圖）測試市場反應，這個階段的資訊是真是假很難規管，因為只是傳言，發展商一般不會承認責任。公仔箱論壇- B: x; C( C# a0 f, }' b
5 t% b) K% e" L3 E6 Z5.39.217.76倡簽臨時合約即須披露5.39.217.76- T. x! B7 P, q2 P6 z, k* Q1 M
5.39.217.76& a% s* w" q0 \0 h+ r
到準買家簽署臨時合約及交訂金支票，政府認為應在合理時間內予以披露，但現時發展商並無責任接受準買家的臨時合約和支票，可用數天至數周的時間考慮，在樓價急速上升時，甚至可以退票拒售，重新定價放盤，發展商一日未簽合約，即未構成合約關係，難啟動披露要求，政府正研究如何解決這個雙方不同步簽約的時差問題，大原則是臨時買賣合約一旦簽訂，應第一時間如實披露。較現時簽署正式合約後兩周至一個月才報上填土廳登記冊，這程序會快上數個星期，縮短市場交易資訊不明朗時間。tvb now,tvbnow,bttvb- S- w9 l* }8 p; a8 S
/ @8 t U8 t3 t: K& j消息人士稱，樓花預售須取得政府同意，政府通過樓花預售同意書制度，已成功要求發展商賣樓要劃一標準發布實用面積，不准發布誤導資訊和美術示意圖，甚至連售樓書的大小和規格都管到，沒理由不可以要求發展商第一時間披露樓花成交資料，讓所有準買家有真實成交資訊作參考，政府注意到內地不少大城市已做到這要求（見另稿）。5.39.217.76 G! g! N9 o) R7 Y: Q) y# f$ q
) }2 R3 a! Z7 K2 y; E# u' E) h. `8 u2 c3 ttvb now,tvbnow,bttvb梁志堅﹕毋須開會談自律5.39.217.76( ?9 ]; q& w$ r2 K
$ G5 }) s. Q9 Z6 j* \& |! }1 r
財政司長曾俊華
( Z/ a- F: u1 @! btvb now,tvbnow,bttvb前日會見包括本港九大地產商的地產建設商會代表，在會上提醒地產商，若香港樓市出現不公平、不健康情，政府會介入處理，希望發展商自律。地建會執委會副主席梁志堅昨接受本報查詢時表示，商會一直有清晰售樓指引，會員售樓「個個都OK」，短期內商會不會開會討論改善售樓手法。6 ]. h! L$ ^& H/ H% a
; n' Z0 \1 D( E4 `6 A* i5.39.217.76梁志堅表示，「商會自己有晒賣樓規條，唔係一下子走出，月初已經出新指引，樓書內要清楚列明最新資料」、「個個都有做唔得閒，相信短期唔會再開會討論。」
* q; o" u9 f( z5.39.217.76
8 R6 g4 k$ I/ z: ptvb now,tvbnow,bttvb地建會經政府再三要求，月初已修訂會員的售樓書指引，下月起新製作售樓書須把樓書與刊有「構想圖」的宣傳刊物分開，售樓書亦要詳列物業立體圖和附近的厭惡性社區設施。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* f+ H; ?, j0 k0 p6 @/ Q
公仔箱論壇% C! m6 N% L& V
對於樓價問題，地產及建造界議員石禮謙認為，可以考慮不定期賣地方案。他強調，市場出現「天價樓」，不代表所有樓都是高價，政府不應重複當年「八萬五」政策的錯誤。
& I1 l6 g$ g3 M X" g. H
3 ]) h- h) n. f3 R; ?% GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。恒地旗下陽光房地產主席謝偉銓表示，現有勾地機制有需要優化及調節，不能一成不變；若住宅市場的成交透明度提高，預料亦有利買家獲取更多資訊，對樓市有利。
) E; s+ i' Q! i+ C公仔箱論壇: e' o8 _$ `% I& Q
財經事務及庫務局長陳家強. m' ~$ a3 a- Z: ?% j
在北京表示，港府關注樓價發展，當局會用多方面的措施，適當地配合。被問及豪宅限做六成按揭新措施是否達到預期效果，陳家強表示需要一段時間慢慢觀察和跟進。公仔箱論壇- |/ O7 }8 c* g3 j7 B- N: r
" m4 j1 d: S; p& L8 n# n& u& g0 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。湯家驊倡懲罰性印花稅遏炒風
% l% E9 F6 J/ a# y* B% Y5.39.217.76
4 n; K* D7 t3 ?) b# j+ Dtvb now,tvbnow,bttvb多名議員昨日在立法會
7 w4 S g$ V6 }( v談及樓市問題，建議恢復賣地。民主黨李永達) }5 H3 b4 B+ i% @# g1 l0 @& u3 a
表示，政府現時只靠「出口術」遏抑樓市，無助解決長遠問題，建議政府恢復定期賣地，以及每年提供2000至3000居屋單位。他擔心豪宅價格持續升溫，最終令青年人要到深圳才能置業。公民黨tvb now,tvbnow,bttvb+ G! y, F# m& G- [6 F1 r& b
湯家驊贊成恢復賣地，更建議打擊短期炒樓，政府可徵收懲罰性印花稅，遏止炒風。tvb now,tvbnow,bttvb/ ?9 n% M/ ]% }$ d
5.39.217.76$ ~& O" r! r% o. g
tvb now,tvbnow,bttvb3 @" L4 L" s* i* t, k& I
|
發表於 2009-10-29 06:57 AM
| 