賣樓資訊真偽難辨 擬規管增透明度 k4 ~ D- O# F* p# g
個別豪宅單位屢創「天價」成交紀錄，令市民質疑現時住宅樓花銷售資訊是真是假，特區政府認同有需要加強規管，正研究修改預售樓花同意書的條款，要求發展商與準買家達成臨時買賣合約後第一時間如實披露，增加樓市資訊透明度。5.39.217.76. I+ Y- j. P; K8 Y. {
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政府消息人士指出，在準買家簽字和入票前，協助發展商賣樓的地產代理或公關公司，通常會發放一些意向價（見圖）測試市場反應，這個階段的資訊是真是假很難規管，因為只是傳言，發展商一般不會承認責任。tvb now,tvbnow,bttvb: H$ e* K0 F- a+ }# C1 s) Z* O5 N) [
8 Q% h4 t; z8 V- L' I2 {5.39.217.76倡簽臨時合約即須披露公仔箱論壇 Y' w7 z; b* n% \8 g
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到準買家簽署臨時合約及交訂金支票，政府認為應在合理時間內予以披露，但現時發展商並無責任接受準買家的臨時合約和支票，可用數天至數周的時間考慮，在樓價急速上升時，甚至可以退票拒售，重新定價放盤，發展商一日未簽合約，即未構成合約關係，難啟動披露要求，政府正研究如何解決這個雙方不同步簽約的時差問題，大原則是臨時買賣合約一旦簽訂，應第一時間如實披露。較現時簽署正式合約後兩周至一個月才報上填土廳登記冊，這程序會快上數個星期，縮短市場交易資訊不明朗時間。
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7 i+ z% l @! A& q' E, X消息人士稱，樓花預售須取得政府同意，政府通過樓花預售同意書制度，已成功要求發展商賣樓要劃一標準發布實用面積，不准發布誤導資訊和美術示意圖，甚至連售樓書的大小和規格都管到，沒理由不可以要求發展商第一時間披露樓花成交資料，讓所有準買家有真實成交資訊作參考，政府注意到內地不少大城市已做到這要求（見另稿）。5.39.217.766 m7 ] @* ~: q% u/ ]" G& i
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梁志堅﹕毋須開會談自律
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財政司長曾俊華tvb now,tvbnow,bttvb8 X1 p; v' }1 M0 ]2 N2 |5 c
前日會見包括本港九大地產商的地產建設商會代表，在會上提醒地產商，若香港樓市出現不公平、不健康情，政府會介入處理，希望發展商自律。地建會執委會副主席梁志堅昨接受本報查詢時表示，商會一直有清晰售樓指引，會員售樓「個個都OK」，短期內商會不會開會討論改善售樓手法。tvb now,tvbnow,bttvb' n" B. m6 X Q$ H/ v4 d% @% Z
+ v. U% c5 o: g( N梁志堅表示，「商會自己有晒賣樓規條，唔係一下子走出，月初已經出新指引，樓書內要清楚列明最新資料」、「個個都有做唔得閒，相信短期唔會再開會討論。」) @7 j8 ?: r( B. x9 f6 Y; v' h I
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地建會經政府再三要求，月初已修訂會員的售樓書指引，下月起新製作售樓書須把樓書與刊有「構想圖」的宣傳刊物分開，售樓書亦要詳列物業立體圖和附近的厭惡性社區設施。tvb now,tvbnow,bttvb9 W7 X& g6 ?! L% j6 o$ R! k3 ~
( E/ ?0 H1 p0 t) }1 P對於樓價問題，地產及建造界議員石禮謙認為，可以考慮不定期賣地方案。他強調，市場出現「天價樓」，不代表所有樓都是高價，政府不應重複當年「八萬五」政策的錯誤。
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恒地旗下陽光房地產主席謝偉銓表示，現有勾地機制有需要優化及調節，不能一成不變；若住宅市場的成交透明度提高，預料亦有利買家獲取更多資訊，對樓市有利。
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財經事務及庫務局長陳家強
8 P# A* t0 l% r1 u: J公仔箱論壇在北京表示，港府關注樓價發展，當局會用多方面的措施，適當地配合。被問及豪宅限做六成按揭新措施是否達到預期效果，陳家強表示需要一段時間慢慢觀察和跟進。5.39.217.768 `: S G/ D( i8 O5 r; g
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湯家驊倡懲罰性印花稅遏炒風
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多名議員昨日在立法會
o9 H! b3 f0 O0 q2 g談及樓市問題，建議恢復賣地。民主黨李永達
- t3 ?& x) {4 @! I7 t表示，政府現時只靠「出口術」遏抑樓市，無助解決長遠問題，建議政府恢復定期賣地，以及每年提供2000至3000居屋單位。他擔心豪宅價格持續升溫，最終令青年人要到深圳才能置業。公民黨
2 w* Z& w) c9 q4 B0 t2 N5.39.217.76湯家驊贊成恢復賣地，更建議打擊短期炒樓，政府可徵收懲罰性印花稅，遏止炒風。" T# y# {- b; @3 B
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發表於 2009-10-29 06:57 AM
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