上月香港有豪宅呎價高達7萬元一呎，是世界之最，但曾特首在10月15日立法會答問大會時分析樓市，認為豪宅與市民所需的樓市是兩個不同世界，豪宅樓價上升，是投資者及炒家市場，而市民所需樓市沒有兩樣，4000元一呎的單位多的是。可是曾特首知不知道，半年前起過四年樓齡，深水埗的美孚新邨單位，才3000多元一呎，今天卻升至接近5000元，深水埗區一個最舊的屋苑，也與豪宅同步飆升。- n7 d. k. o0 i- R) K
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筆者上星期五與房屋局局長鄭汝樺討論增建居屋時，鄭局長說現時200萬元（包括補地價）以下的屋居，有22萬多個，不能說沒有「貨」，問題是現時每年平均只有8000個（6000個白表、2000個綠表），並不活躍，要想辦法「搞活」這個市場。問題是不少居屋業主把居屋單位視作「祖屋」看待，根本是沒有興趣把自己的「祖屋」出售。可能鄭局長不知道當年大部分以綠表購買居屋的都是約40至50歲的公屋居民，他們以公屋換居屋，不是為炒，除了是要提升以往公屋的居住質素外，就是逃避公屋每兩年加租和「富戶政策」。這批公屋轉居屋的居民是非常「傳統」的居民，不會以居屋這個「最後的堡壘」，出售後「跳呢」，寧願再有額外餘錢，再賣買私人樓宇，不論是炒賣，還是為子孫作馬牛。要搞活，鄭局長，談何容易，要移風易俗！tvb now,tvbnow,bttvb6 a6 [% O3 {5 I. O
無論如何，政府應該知道住的問題，不單止是物業等如資產，可以炒賣和投資問題，更加是市民生活的一種基本需要，需要置業「安居」。幾可以肯定，市場是不會處理，也不肯處理市民「置業安居」問題，反而只會利用市民的需要，去造就自己的利益。要處理上述問題，有兩個可能性：（一）完全市場主導：即按市場的需要而作出行政配合。例如：在投資樓房供應需求增加，政府會提供更多相關條件要求的土地，讓發展商投標；（2）市場需要更多的樓房，以供市民購買，作居住用途，政府亦會提供更多相關條件要求的土地，供發展商標投；（3）對於一些市民買不起和租不了市場上樓房的市民，政府只提供出租公屋。總的來說，一切以市場需求決定提供土地和樓房的多少。
- n U' l5 @+ p4 U6 x' Vtvb now,tvbnow,bttvb 今日情況，本文前文所述，明顯反映了市場失調，市場一窩蜂的把豪宅炒熱，其飆升的樓價，更帶動了市民必需的樓房市價，再加上金融海嘯，令更多市民收入下降，失業與半失業人數增加，令合資格輪候公屋數目亦上升，現時輪候家庭超過11萬戶，按現時計劃未來三年（加上過往三年）房委會每年只興建15000個出租公屋單位，五年後，房委會不能再維持其平均輪候三年可以上樓的承諾。所以要面對市民的基本住屋需要，政府是不能完全把問題交由市場「負責」。
8 `% {( d6 l) h$ C/ f2 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 （二）政府合理介入。由於提供住屋單位，並不像煮飯，這個時間煮，半小時後可開飯。在香港興建房屋，若在熟地（已平整地盤、水電煤和公路等均已準備好）上建樓，大概二年半至三年，若在生地（甚麼基本設施都沒有）上建樓，大概七年。所以今日政府需要評估，在現況的社會及市場發展下，大概二年半後的樓房狀況，然後作出相關政策配合。9 N1 j( s1 u {( R) J
由於現時樓房市場已明顯失調，若大多數經濟分析，香港經濟最差的情況已經過去，是基本正確，又假設政府是盡量不介入炒賣及投資市場（若是政府不應太過控制有關土地供應），則政府現在就需要提供更多土地，作為市民居住之用；而若要確保兩年半後，有合理足夠數量的樓宇單位供應真正有需要的香港市民，政府實在需要雙管齊下：（1）提供足夠土地，讓發展商標投，興建中、下價樓宇；（2）政府恢復興建居屋，讓中下層市民及較富裕的公屋居民購買，以解市民住屋的需求。
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發表於 2009-10-26 09:49 AM
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