面對社會復建居屋的訴求，運輸及房屋局長鄭汝樺: `; t' V+ Y. J, i& m! y0 C8 X
昨日表明不會興建居屋去遏抑私人樓價，但會研究如何活化逾30萬個居屋單位的二手市場，因為七成（約22萬個單位）居屋樓價在補地價後仍低於200萬元，是龐大的中低價房屋潛在資源。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% ?: v8 g w) `
9 k( H0 ^6 g1 G* g3 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。鄭汝樺﹕干預市場非政策5.39.217.76& V5 X5 F# c+ \: o* _' g
* T3 X% }+ y' E4 l1 b. M% `tvb now,tvbnow,bttvb運輸及房屋局長鄭汝樺昨在立法會! j: G. G& P6 y. p7 u) N
房屋事務委員會會議上開宗明義說，政府聽到市民對樓宇供應及樓市泡沫的關注，而財政司長曾俊華
8 c E: B0 ~* w公仔箱論壇已開始密切監察樓市的工作。至於樓價升能否驅使政府復建居屋，以遏抑私人樓價及增加「上車盤」供應，她明言﹕「有關做法干預市場，並非政府政策」（見另稿），又多番強調，市場仍有不少中低價的住宅單位供應。tvb now,tvbnow,bttvb% G" I8 v* o) D/ [- W$ z
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* t% q" H$ X1 p& R% N0 z補地價後仍低於200萬公仔箱論壇- L5 [: m" C9 i0 J1 o. h
7 Q* P0 ~4 r3 D, s, U' n% ttvb now,tvbnow,bttvb她指出，未來數年將有約5.2萬個一手私樓單位供應，當中3.3萬個的實用面積約750方呎，屬中小型單位。5.39.217.76: A, W! r% h4 K3 O4 d4 {" [$ C5 A
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在居屋方面，現有逾30萬個居屋單位，當中七成（約22萬個）若完成補價，其售價仍低於200萬元，「地點上也吸引，因為75%（居屋單位）位於市區或擴展市區……可能市民要考慮這些會否是理想的上車盤呢？」5.39.217.76, v" B& O' j/ H; K+ d% x2 m. _
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她形容居屋是龐大的中低價房屋潛在資源，並指房屋署及房委會來年會研究如何進一步活化居屋二手市場。
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買家嫌質素低難升值tvb now,tvbnow,bttvb+ i/ }( ?$ k* |% X9 ~# u; P0 t
{0 \' K; P" G4 b' L其實，過去數年，居屋單位在公開市場及居屋第二市場（綠表），平均每年分別有約6000及2000宗成交，只佔全港30萬個單位的極小部分。據悉，政府內部分析，居屋市場流轉低，是因為市民認為居屋質素較低，以及無升值能力。
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憂補價打折惹不公
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/ \+ i: d9 A) M7 }6 \# \5.39.217.76其實，房委會早於02年至05年曾討論如何活化居屋市場，提出的方案包括免補地價、提供五折至七折補地價，以及容許業主免息分期繳付補地價等，但最後因為會對已補價業主造成不公，或擔保等問題而否決。
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" a' g3 v( t" w9 `" S- C5 w( |議員倡容許分期補價
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成員兼房委會資助房屋小組主席張炳良1 C( b; |$ J8 N' t
表示，政府研究方法活化二手居屋市場值得考慮。
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立法會議員李華明指出，過往大部分居屋是自住物業，遂看不到有活化居屋市場的空間，他建議容許業主分期繳付補地價金額，及要求銀行容許居屋買家做95%按揭，但會引來擔保問題。2 B2 G/ Q+ W4 v) c k( t P
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, l+ x- p9 R$ ]2 G5 i0 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。世紀21香港有限公司將軍澳分行董事鄺志輝說，過往居屋市場不活躍，主要因為補價金額高，如早年將軍澳居屋的折扣率高達五成，即補價亦要五成，若七折補價便有機會「搞活」市場，但要面對已補地價者不公的問題，「一定有人不滿，未必可行，這是多年來的死結，很難解決」。! w3 y- I9 j3 {& b6 @$ j
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發表於 2009-10-24 09:23 AM
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