面對社會復建居屋的訴求，運輸及房屋局長鄭汝樺
* }5 s/ f: t8 `6 _/ c昨日表明不會興建居屋去遏抑私人樓價，但會研究如何活化逾30萬個居屋單位的二手市場，因為七成（約22萬個單位）居屋樓價在補地價後仍低於200萬元，是龐大的中低價房屋潛在資源。
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. n* @- }- w1 C' H) h6 _tvb now,tvbnow,bttvb鄭汝樺﹕干預市場非政策4 {) ?% ^: |( L0 @7 I
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運輸及房屋局長鄭汝樺昨在立法會4 T5 m" d. M9 w/ v1 q1 l
房屋事務委員會會議上開宗明義說，政府聽到市民對樓宇供應及樓市泡沫的關注，而財政司長曾俊華# o. D% A P/ O5 F
已開始密切監察樓市的工作。至於樓價升能否驅使政府復建居屋，以遏抑私人樓價及增加「上車盤」供應，她明言﹕「有關做法干預市場，並非政府政策」（見另稿），又多番強調，市場仍有不少中低價的住宅單位供應。
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* J: s. ?& V0 A. e, sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。補地價後仍低於200萬
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: @8 s, r0 o: l Q. C5.39.217.76她指出，未來數年將有約5.2萬個一手私樓單位供應，當中3.3萬個的實用面積約750方呎，屬中小型單位。5.39.217.767 }5 @* f4 y# m j4 R# @
5 G: `: x$ T4 A% x在居屋方面，現有逾30萬個居屋單位，當中七成（約22萬個）若完成補價，其售價仍低於200萬元，「地點上也吸引，因為75%（居屋單位）位於市區或擴展市區……可能市民要考慮這些會否是理想的上車盤呢？」# {8 ~* z" p( V+ t( P; ~' m+ _
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她形容居屋是龐大的中低價房屋潛在資源，並指房屋署及房委會來年會研究如何進一步活化居屋二手市場。
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買家嫌質素低難升值$ j# ]4 t! t! _* \- r2 q* e! k
) C- v5 |0 p9 g, V/ p其實，過去數年，居屋單位在公開市場及居屋第二市場（綠表），平均每年分別有約6000及2000宗成交，只佔全港30萬個單位的極小部分。據悉，政府內部分析，居屋市場流轉低，是因為市民認為居屋質素較低，以及無升值能力。
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憂補價打折惹不公
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5 } y9 C) W: u9 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。其實，房委會早於02年至05年曾討論如何活化居屋市場，提出的方案包括免補地價、提供五折至七折補地價，以及容許業主免息分期繳付補地價等，但最後因為會對已補價業主造成不公，或擔保等問題而否決。
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# s$ V5 K& _ iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。議員倡容許分期補價3 C$ M" @( z' [% `6 a0 S4 _7 _ s \
; r8 f. ] ^! v& d8 [" ^公仔箱論壇行政會議
& {7 ]* A `' x2 @公仔箱論壇成員兼房委會資助房屋小組主席張炳良3 p/ E, J; E3 Y `# A
表示，政府研究方法活化二手居屋市場值得考慮。
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; W) h8 N3 X& I公仔箱論壇立法會議員李華明指出，過往大部分居屋是自住物業，遂看不到有活化居屋市場的空間，他建議容許業主分期繳付補地價金額，及要求銀行容許居屋買家做95%按揭，但會引來擔保問題。5.39.217.765 E: Z) [8 [1 z+ u
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世紀21香港有限公司將軍澳分行董事鄺志輝說，過往居屋市場不活躍，主要因為補價金額高，如早年將軍澳居屋的折扣率高達五成，即補價亦要五成，若七折補價便有機會「搞活」市場，但要面對已補地價者不公的問題，「一定有人不滿，未必可行，這是多年來的死結，很難解決」。
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發表於 2009-10-24 09:23 AM
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