居屋不建研活化二手單位

面對社會復建居屋的訴求，運輸及房屋局長鄭汝樺
昨日表明不會興建居屋去遏抑私人樓價，但會研究如何活化逾30萬個居屋單位的二手市場，因為七成（約22萬個單位）居屋樓價在補地價後仍低於200萬元，是龐大的中低價房屋潛在資源。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& S% S  ?/ J% N3 k) b
鄭汝樺﹕干預市場非政策5.39.217.76) J) ^3 h7 k1 G# p2 w

運輸及房屋局長鄭汝樺昨在立法會
房屋事務委員會會議上開宗明義說，政府聽到市民對樓宇供應及樓市泡沫的關注，而財政司長曾俊華
已開始密切監察樓市的工作。至於樓價升能否驅使政府復建居屋，以遏抑私人樓價及增加「上車盤」供應，她明言﹕「有關做法干預市場，並非政府政策」（見另稿），又多番強調，市場仍有不少中低價的住宅單位供應。& X; ]" W2 |4 \3 @. v

5.39.217.762 H, W! w' V) f6 x# Q5 c

補地價後仍低於200萬tvb now,tvbnow,bttvb1 u6 @6 U2 w/ B! G1 u9 l) H* h

她指出，未來數年將有約5.2萬個一手私樓單位供應，當中3.3萬個的實用面積約750方呎，屬中小型單位。
tvb now,tvbnow,bttvb) c2 B) d$ H3 x1 B% j) ^
在居屋方面，現有逾30萬個居屋單位，當中七成（約22萬個）若完成補價，其售價仍低於200萬元，「地點上也吸引，因為75%（居屋單位）位於市區或擴展市區……可能市民要考慮這些會否是理想的上車盤呢？」公仔箱論壇: B1 e# A' D/ @7 w
5.39.217.76- z% M4 s1 Y/ j7 ~
  z7 e4 T7 @% M: P. @9 W  e3 V
她形容居屋是龐大的中低價房屋潛在資源，並指房屋署及房委會來年會研究如何進一步活化居屋二手市場。

& f5 x7 I# f' u3 I
8 \; u4 {# x. k7 e  X; R! B6 f& t
買家嫌質素低難升值+ m( _2 h7 D6 `/ ^6 p! C
tvb now,tvbnow,bttvb; e' t& P6 h0 o: r* e
其實，過去數年，居屋單位在公開市場及居屋第二市場（綠表），平均每年分別有約6000及2000宗成交，只佔全港30萬個單位的極小部分。據悉，政府內部分析，居屋市場流轉低，是因為市民認為居屋質素較低，以及無升值能力。% Q0 w: u# ?( R* ]
" v# z# b  x/ b# V) h0 C2 ~* m

憂補價打折惹不公
5.39.217.76  b, q2 A/ [3 i
其實，房委會早於02年至05年曾討論如何活化居屋市場，提出的方案包括免補地價、提供五折至七折補地價，以及容許業主免息分期繳付補地價等，但最後因為會對已補價業主造成不公，或擔保等問題而否決。

5.39.217.76& N! X  B/ V8 @% ~3 {1 S1 X
議員倡容許分期補價
" @+ {% N6 p6 c  o
行政會議! c0 {; O! C" d1 B, _) Q5 c
成員兼房委會資助房屋小組主席張炳良
表示，政府研究方法活化二手居屋市場值得考慮。: N9 [! i; u7 S8 a$ E- Z
& `: P/ o) b) X! F, K/ J

立法會議員李華明指出，過往大部分居屋是自住物業，遂看不到有活化居屋市場的空間，他建議容許業主分期繳付補地價金額，及要求銀行容許居屋買家做95%按揭，但會引來擔保問題。

世紀21香港有限公司將軍澳分行董事鄺志輝說，過往居屋市場不活躍，主要因為補價金額高，如早年將軍澳居屋的折扣率高達五成，即補價亦要五成，若七折補價便有機會「搞活」市場，但要面對已補地價者不公的問題，「一定有人不滿，未必可行，這是多年來的死結，很難解決」。

收藏分享評分

回復引用

訂閱 TOP

返回列表

居屋不建 研活化二手單位

居屋不建研活化二手單位