住宅樓狂發水長實獲益最多政府縱容地產商多賺535億
政府以改善市民生活質素為名，縱容發展商肆意興建發水樓。環保團體環保觸覺調查本港過去八年落成的302個住宅樓盤，揭發發展商透過興建「環保露台」、「住客會所」等豁免樓面面積設施，獲政府批准多建逾 1,000萬平方呎樓面面積，總值相等於535億元。當中以長實獲益最多，獲批建超過 320萬平方呎發水樓，估值超過 170億元。
' m% Y! f* ~1 `3 x, t
6 U( Y% F O1 x: \, c. f4 ftvb now,tvbnow,bttvb環保觸覺花了三個月時間，收集由 2001年起落成的302個住宅樓盤數據，計算各樓盤的發水樓面面積，調查範圍分兩部份，包括各樓盤的環保露台、工作平台、預製組件（例如外牆）、加闊的公共走廊與電梯大堂，以及住客會所等獲豁免計算樓面面積的設施。在環保露台、工作平台、預製組件及電梯大堂的部份，環保觸覺成功調查了202個樓盤，計算出發展商總共獲豁免了 498萬平方呎樓面面積。計算住客會所部份，則按 302個樓盤的總樓面面積的5%推算（住客會所一般佔屋苑 5%總樓面面積），推算出發展商共興建了 507萬平方呎會所。兩項加起政府共向發展商批建了逾千萬平方呎樓面面積。
% ]3 o# R _2 c3 C$ e$ m; t* |5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb9 \" j: G3 }7 n' G7 i
長實最着數 多建 320萬呎TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 }0 @, @% t* Q; V5 C+ s; a
0 B0 Q: k6 d) hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.761 K% E7 S) u+ @8 {3 O0 b) O
環保觸覺按各樓盤落成的年份及所在區域，根據差餉物業估價署該年份的各區住宅平均售價，推算該逾千萬平方呎的樓面面積最保守總值535億元。環保觸覺主席譚凱邦表示，獲「着數」最多的發展商，是首富李嘉誠的長江實業，估計獲批建的發水樓面面積超過320萬平方呎，其次是新鴻基地產，估計獲批建超過 118萬平方呎發水面積。前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文卸任後轉投的新世界，也獲批准逾52萬平方呎發水樓。譚凱邦表示，政府鼓勵發展商興建環保設施，原意是改善住客生活質素，惟「好心做壞事」，結果反而催生了一幢又一幢發水樓、屏風樓。今次調查的 302個樓盤，發水最離譜的 10大屋苑，平均發水比例由 17%至26%不等。若同時計算今次未有調查的停車場與機房等豁免設施，發水情況更離譜。
2 C' z0 {4 y1 L3 j$ w公仔箱論壇
1 d( @' n" r1 l' Z& i: Z計入停車場 海峯發水 64%以信和置業旗下的深水埗海峯為例，准建總樓面面積（住宅與商場）原本只有13.4萬平方呎，環保露台及住客會所等發水設施約1.87萬平方呎。不過，若同時計算海峯的三層停車場、兩層平台花園及機房等獲豁免樓面面積設施，發水面積便激增至 8.57萬平方呎，發水比例高達64%。發水樓諮詢將於本月底結束，譚凱邦建議日後發展商提供環保露台及停車場等設施，獲豁免的樓面面積上限應定在佔總樓面面積一成，以免發展商可以無限發水。他又提出，發展商日後興建環保設施時，每獲准建 1平方呎豁免計算樓面，便要同時從本身准建的總樓面面積中，撥出1平方呎面積出來興建環保設施，避免發展商濫用豁免面積。1 n" G* ?. \1 ^, e, a5 {* \ E3 v
5.39.217.76$ W0 i, }. Z R# Z1 F% n
10大發水樓盤5.39.217.76: ]9 @6 \" W7 D, e1 h) L
" l# L* L$ A h/ c3 ]公仔箱論壇天水圍栢慧豪廷
0 t- |8 e, }$ g i3 @
( E3 D2 k- }/ C3 r" T樓盤：長沙灣 One Madison 發展商：信和置業總樓面面積＊： 5.2 發水面積＊： 1.37 發水比例： 26%樓盤：長沙灣 OneNew York 發展商：信和置業總樓面面積＊： 4.9 發水面積＊： 1.27 發水比例：26%樓盤：油塘嘉賢居 發展商：恒基地產總樓面面積＊： 12.5 發水面積＊： 2.45 發水比例：20%樓盤：將軍澳領都 發展商：長江實業總樓面面積＊： 135 發水面積＊： 25.7 發水比例：19%樓盤：天水圍栢慧豪廷 發展商：長江實業總樓面面積＊： 65 發水面積＊： 11.9 發水比例：18%樓盤：將軍澳城中駅 發展商：長江實業總樓面面積＊： 138 發水面積＊： 24.5 發水比例：18%樓盤：深水埗海峯 發展商：信和置業總樓面面積＊： 11.17 發水面積＊： 1.87 發水比例：17%樓盤：上水御景峰 發展商：恒基地產總樓面面積＊： 23 發水面積＊： 4 發水比例：17%樓盤：馬鞍山嵐岸 發展商：長江實業總樓面面積＊： 75.4 發水面積＊： 13 發水比例：17%樓盤：上環盈峰一號 發展商：盈大地產總樓面面積＊： 9.7 發水面積＊： 1.68 發水比例：17%註：總樓面面積不包括商場；發水面積包括露台、工作平台、預製組件、加闊公共走廊及電梯大堂、住客會所，未計算停車場及機房等設施；調查範圍是01年後落成的 302個樓盤＊萬平方呎 tvb now,tvbnow,bttvb! l' S5 \2 Q6 W+ {8 D+ P5 i
7 O" E0 }4 K* k1 `! }9 ^5 o2 c% D
+ S7 R3 }% ]: C, }3 W* g0 u環保觸覺主席譚凱邦建議，獲豁免的樓面面積上限應定在總樓面面積的一成。 |
發表於 2009-10-20 05:04 AM
| 