政府以改善市民生活質素為名，縱容發展商肆意興建發水樓。環保團體環保觸覺調查本港過去八年落成的302個住宅樓盤，揭發發展商透過興建「環保露台」、「住客會所」等豁免樓面面積設施，獲政府批准多建逾 1,000萬平方呎樓面面積，總值相等於535億元。當中以長實獲益最多，獲批建超過 320萬平方呎發水樓，估值超過 170億元。
% y+ s4 f6 A2 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! C i# m$ G1 L# p
環保觸覺花了三個月時間，收集由 2001年起落成的302個住宅樓盤數據，計算各樓盤的發水樓面面積，調查範圍分兩部份，包括各樓盤的環保露台、工作平台、預製組件（例如外牆）、加闊的公共走廊與電梯大堂，以及住客會所等獲豁免計算樓面面積的設施。在環保露台、工作平台、預製組件及電梯大堂的部份，環保觸覺成功調查了202個樓盤，計算出發展商總共獲豁免了 498萬平方呎樓面面積。計算住客會所部份，則按 302個樓盤的總樓面面積的5%推算（住客會所一般佔屋苑 5%總樓面面積），推算出發展商共興建了 507萬平方呎會所。兩項加起政府共向發展商批建了逾千萬平方呎樓面面積。
3 M: L5 s& `3 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 T! _$ V' A5 ^, ?& e" k. ~6 ?長實最着數 多建 320萬呎
) k- C& g! f6 k7 B$ P3 U+ U, bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇$ `' ?+ O% W9 m* T) R. B. F2 q
公仔箱論壇6 d" O5 j0 B( ?
環保觸覺按各樓盤落成的年份及所在區域，根據差餉物業估價署該年份的各區住宅平均售價，推算該逾千萬平方呎的樓面面積最保守總值535億元。環保觸覺主席譚凱邦表示，獲「着數」最多的發展商，是首富李嘉誠的長江實業，估計獲批建的發水樓面面積超過320萬平方呎，其次是新鴻基地產，估計獲批建超過 118萬平方呎發水面積。前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文卸任後轉投的新世界，也獲批准逾52萬平方呎發水樓。譚凱邦表示，政府鼓勵發展商興建環保設施，原意是改善住客生活質素，惟「好心做壞事」，結果反而催生了一幢又一幢發水樓、屏風樓。今次調查的 302個樓盤，發水最離譜的 10大屋苑，平均發水比例由 17%至26%不等。若同時計算今次未有調查的停車場與機房等豁免設施，發水情況更離譜。
7 y: `/ m) v) m( u1 m, w公仔箱論壇
( T! `# J, G+ W: ?* w4 N公仔箱論壇計入停車場 海峯發水 64%以信和置業旗下的深水埗海峯為例，准建總樓面面積（住宅與商場）原本只有13.4萬平方呎，環保露台及住客會所等發水設施約1.87萬平方呎。不過，若同時計算海峯的三層停車場、兩層平台花園及機房等獲豁免樓面面積設施，發水面積便激增至 8.57萬平方呎，發水比例高達64%。發水樓諮詢將於本月底結束，譚凱邦建議日後發展商提供環保露台及停車場等設施，獲豁免的樓面面積上限應定在佔總樓面面積一成，以免發展商可以無限發水。他又提出，發展商日後興建環保設施時，每獲准建 1平方呎豁免計算樓面，便要同時從本身准建的總樓面面積中，撥出1平方呎面積出來興建環保設施，避免發展商濫用豁免面積。
4 M5 J+ z2 O$ ^. Y$ A/ W5.39.217.76
, ]' P# h+ Y5 ^ O, C5.39.217.7610大發水樓盤TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 G# N: ]8 j% }% Y( j, ^
 9 I, @ k7 f- g
天水圍栢慧豪廷
, _( x' k S. G" Y) `
. [" v( h; q$ _2 }8 w- rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓盤：長沙灣 One Madison 5 ]8 s3 B2 ^- o' t& V0 D) J
發展商：信和置業總樓面面積5.39.217.766 V' |# s; f6 H6 J. n+ i
＊： 5.2 發水面積＊： 1.37
- j9 A& |, I# _4 O$ o. D+ B* S. |3 |/ h發水比例： 26%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# ]: W) q s9 W; \' e; E% ~( s# L# ~7 M
0 X; ^5 d2 u5 }, t3 [公仔箱論壇樓盤：長沙灣 OneNew York TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* r/ z# p* S7 O1 T9 p! I
發展商：信和置業總
, {" t: L* K7 p# d3 a2 i公仔箱論壇樓面面積＊： 4.9
1 T1 `0 _ ~3 T; O發水面積＊： 1.27
2 A! y0 r! |, ?# r# O$ ~5.39.217.76發水比例：26%tvb now,tvbnow,bttvb# n7 E1 g9 q* G& ^
8 C2 `- {0 r; B" X/ m/ z
樓盤：油塘嘉賢居
5 g$ e" ] s5 k/ A* S6 D5 Z5.39.217.76發展商：恒基地產總! P; S% M' P8 Y! @5 J* q
樓面面積＊： 12.5 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- t- q8 v7 u1 T5 u
發水面積＊： 2.45 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ ]* B# N' S8 K! b
發水比例：20%tvb now,tvbnow,bttvb' b- L4 X% Q, f S- G
- Z- y( [) @8 U5 \6 o
樓盤：將軍澳領都
' C! u% o1 \/ Y! |5.39.217.76發展商：長江實業總樓 X- E: K4 A) m/ @3 ~, N1 a
面面積＊： 135
) k/ v2 a- D! _$ ?& q公仔箱論壇發水面積＊： 25.7
- K; `* C9 }& Y4 h8 b) O0 d1 R' w, J發水比例：19%
/ \8 W( V# Z) G2 c公仔箱論壇
' R% T" N' j0 r( f# D9 s( Y% j樓盤：天水圍栢慧豪廷
; D; s( _9 Q9 }7 S6 v, U' f' W發展商：長江實業總
( h) T5 q$ M# u6 g; A7 P# b) Q7 S4 }7 Q樓面面積＊： 65
" ~" K5 \' V) q+ h% j, A$ v7 @6 otvb now,tvbnow,bttvb發水面積＊： 11.9
6 `% C4 O/ n) r D* u3 M# ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發水比例：18%
& g- r, ^% s4 D( `, ]tvb now,tvbnow,bttvb
9 o3 }7 w) N: b* O樓盤：將軍澳城中駅
! e V* s; R6 q; @# n發展商：長江實業總
* ]3 Q3 P" W- T5 b+ _, B- k6 R; B8 Z公仔箱論壇樓面面積＊： 138 公仔箱論壇1 \& m- j1 j5 Y
發水面積＊： 24.5
0 `- P8 o1 L& j0 @9 ~3 Q發水比例：18%
2 u9 u" K7 m. `7 y+ [5.39.217.76' y! ?( x4 F' w3 s
樓盤：深水埗海峯 5.39.217.76# `- _8 l1 v, O: ~
發展商：信和置業總TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 X D; A% [6 }: a2 L/ g
樓面面積＊： 11.17
0 b1 d; C3 z5 B+ ?( I5.39.217.76發水面積＊： 1.87
* e: L! \ a; a9 C) x( m* stvb now,tvbnow,bttvb發水比例：17%
! @! Q0 q$ F+ s$ b4 R* X* m0 S( |) ~公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 ~* F5 y' W) V' \
樓盤：上水御景峰 % d3 \7 K' J3 B& o4 u! ~
發展商：恒基地產總公仔箱論壇: W( t" F0 H0 s) {3 t. Y
樓面面積＊： 23 & N- E+ r& a0 A) u
發水面積＊： 4
7 j* z0 J! A$ N0 J& [5.39.217.76發水比例：17%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* V3 u4 a. Y7 x% c/ D: b8 \2 B
! t; W. B) A( [# U2 C K& |8 \
樓盤：馬鞍山嵐岸 ( d4 `7 u9 J- c2 ?$ y( |/ W
發展商：長江實業總
1 G K( E$ {# `% w% BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓面面積＊： 75.4 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! N! k/ T. G* Q
發水面積＊： 13
9 Y7 i4 u! _4 S0 k' ^) f公仔箱論壇發水比例：17%
. Y0 ]' s9 u. bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 w: H0 E' t* D$ e8 u& V8 J9 z7 H+ T樓盤：上環盈峰一號 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) E8 Z. `) J4 I' g
發展商：盈大地產總* X' }% j$ A5 _$ _: U4 Y( u
樓面面積＊： 9.7 公仔箱論壇" h6 `$ K$ A/ t& i7 H m
發水面積＊： 1.68 # @! }4 W$ D! o( o5 p
發水比例：17%5.39.217.76$ s7 Z# l# g% J3 c) W9 d# v" N7 A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 p, [- d2 h: n; f* q3 S
註：總樓面面積不包括商場；發水面積包括露台、工作平台、預製組件、加闊公共走廊及電梯大堂、住客會所，未計算停車場及機房等設施；調查範圍是01年後落成的 302個樓盤＊萬平方呎 tvb now,tvbnow,bttvb) [' F0 b) V* p. S2 O( X
# R1 T* L% y( M- x3 [% m4 }+ S. J% z公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb! G% c, l: [. k. a
環保觸覺主席譚凱邦建議，獲豁免的樓面面積上限應定在總樓面面積的一成。 |
發表於 2009-10-19 06:01 AM
| 