中環大變身海濱降密度政府總部西座拆卸美利大廈改建酒店
中環變天。施政報告以中環為藍本，提出多項降低城市密度新措施，包括將「地王」中環街市剔出勾地表，大減中環海濱用地的發展密度逾六成，並將政府多個決策部門所在的美利大廈改建酒店，估計庫房整體少收逾百億元；而政府總部西座則會拆卸作商業發展。有團體質疑施政報告只着眼個別歷史建築，沒有保育中上環歷史城區的全盤方案。
1 X1 X6 @4 }8 j公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb: \* t n( f% o
施政報告建議，將有 70年歷史的中環街市剔出勾地表，交由市區重建局保育活化，打造成專門供上班一族休憩的「城市綠洲」。市建局發言人表示，中環街市將會是「純保育」項目，不會像灣仔街市或和昌大押般，在街市之上或旁邊興建住宅。
1 X2 p1 S4 H! T5 n% z7 J公仔箱論壇5.39.217.767 Y% i0 H# T/ x( W. n+ W. @4 [
中環街市變打工仔蛇竇發言人指局方的專家早前實地考察後認為，街市內部的設計獨特，擁有一個巨型天井，日後若配合大量綠化工作，將會是一個理想的休憩地方，「蛇竇已經搬咗，喺中環返工想搵個地方Hea下都冇，希望街市將來可以成為打工仔忙裏偷閒嘅蛇竇。」經初步觀察，街市整體結構良好，但預計仍要花逾億元進行復修及改裝，落成後市建局肯定要「蝕錢」。測量師彭兆基估計，中環街市地王若賣地，可為庫房帶來53億元收益。共建維港委員會早前建議，將中區海濱用地的發展密度，「轉移」至灣仔一帶，施政報告落實有關建議，提出將現時位於國金前的一號與二號用地，發展密度大減六成，由原有近 100萬平方呎的總樓面面積，減至約 40萬平方呎水平；兩幅用地的建築物高度，也分別由最高的 132與 73米，降至60與 25米。萊坊測量師行執行董事陳致馨估計，政府將中環海濱黃金地段的發展密度，轉而至地價稍遜的灣仔，庫房收益少了 60多億元。公仔箱論壇! s6 i) A! {9 o; R- i s
tvb now,tvbnow,bttvb4 v9 i6 k9 f& w4 @
西座地價估計達 70億元俗稱「政府山」的政府總部，無論在港英年代，還是回歸後的特區政府，都一直是歷屆政府總部所在。施政報告建議，待2011年現時在政府總部辦公的部門遷往添馬艦新政府總部後，現時歷史與建築價值較高的中座與東座，將會撥作律政司辦公室，至於歷史價值較低的西座，則會騰空作商業發展。政府消息人士表示，西座現有樓面面積約22萬平方呎，日後即使拆卸作商業用途，發展密度也不會高於附近商廈，只作低密度發展。測量師彭兆基估計，西座的位置接近中環心臟地帶，估計地價高達70億元。據了解，特首曾蔭權對中環與灣仔舊區情有獨鍾，兩年多前曾私下巡察兩區的大街小巷，要將兩區仿效歐洲發展成為歷史舊城區。其中灣仔舊區過去兩年已完成活化，發展區與市建局將區內多個歷史景點保育與串連。建築師學會歡迎政府保育中環的方案，並建議政府可以半山自動扶手行人電梯為主幹，配合中環街市為市肺，帶動區內各個保育項目。中西區關注組則對保育方案表示失望，指中上環歷史城區受過度發展與交通擠塞威脅，再將中環街市交予金錢掛帥的市建局營辦，質疑曾蔭權沒有保育整個中上環歷史城區的全盤方案。! D6 r |# u7 I1 P( | t
4 {( n9 u) a& n" \! Z2 t
《活化中環》位置圖
: y2 a1 ?( e4 K9 B+ J: r: q5.39.217.76 5.39.217.76% S+ ~) F: M# r& v2 u, t
資料來源：施政報告
* m i) M$ t' L* a1 y, gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- ~0 _: u6 c* n) \& V: K5.39.217.76
! f& c. Z0 n9 n5 S m: c/ j! I1.中環海濱用地減少 60%，即約 59萬平方呎樓面面積；建築物高度分別由 132米與 73米，減至 60米與 25米公仔箱論壇* F# v1 |1 a% U1 M' T" G
[( ?# @$ |0 f4 t: }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 ], I7 t0 g! x- _- xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2.中環街市剔出勾地表，交由市建局活化，日後不增建任何建築物' [4 F4 h: v r: k2 h6 ]
/ J# @( u: {0 s/ N4 ^( _/ l( R8 ?tvb now,tvbnow,bttvb 5.39.217.76, f; |6 ^4 D7 }/ S6 V1 X6 f2 k
3.荷李活道前警察宿舍前年剔出勾地表，未來數月會邀請團體提交營辦創意產業建議書公仔箱論壇# G& v! }. L. L: g
# P0 L* {2 T( U& I7 p2 t m3 H
" c$ L6 x. N6 `/ o) b5.39.217.764.中區警署建築群短期內公佈大減密度的修訂方案
5 F) S. n# X3 J! o9 g( \* ~8 e5.39.217.761 [$ `6 @7 M6 A+ U( J6 B0 ]
3 B1 b( ~, f+ [1 d5.美利大廈改建為四、五星、有 300間房的酒店
F0 O- d* H+ q; n4 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 M: z4 ` ]* u% G6 F# U$ c5.39.217.76 ) x% \# C, C. i# K/ |$ u
6.中區政府合署東座與中座保留做律政司辦公室；西座改作商業用途5.39.217.768 P; S! \2 k3 B1 }/ Z
4 f/ X5 p" O! Y; ^
; A Q* f; x2 s, T/ gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7.終審法院待終審法院遷入現時立法會大樓後，現時的法院建築會進行保育3 p o, G( e7 u i
* V# p) V3 G; U0 s$ @公仔箱論壇 3 ?# i* y# G9 a3 l# M! l4 ]; ]
8.聖公會建築群保留四幢歷史建築，增建社區大樓與綜合大樓
4 w5 L% s& |0 S. x4 I
- `! l, G" d& |* S' \( Etvb now,tvbnow,bttvb 5.39.217.76% Z6 U7 F B, g& t; o. C: ^) K! H
|
發表於 2009-10-15 05:58 AM
| 