撰文：陳萃屏出版：2026-07-21 公仔箱論壇6 h+ m8 X% X% J0 w7 Y$ `+ O
$ d2 ` r$ w9 ~ S9 r; J$ F6 C9 b! `5.39.217.76地產市場淡靜，發展商近年推出「先租後買」方案吸客，容讓買家先交租、再在指定時期內買樓，樓價可從租金扣回。但在大埔林海山城，至少兩個案聲稱信代理指示，以為可靠寫信退租，但之後被指違反合約，被發展商追討違約金。
3 a. F- m6 @2 R! f. m( H6 L公仔箱論壇
6 K$ `% @7 e0 m; @" @一對夫婦2024年2月，以「先租後買」形式，一手買入大埔林海山城的單位。住了大約半年不合心意，聲稱按地產經紀指示寫信退租，被發展商入稟追收250多萬元。連同已支付的租金，合共逾500萬。這對夫婦並非唯一個案，2025年3月，林海山城發展商追收另一業主128萬。有律師表示，租約有利發展商，稱「純粹租就不用租這地方」，提醒市民簽約前要看清楚合約條款。5.39.217.76+ _6 V4 E8 i$ A$ b
+ e1 G4 G: B5 W7 o& d" D& tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。林海山城示範單位。（資料圖片／蘇煒然攝）公仔箱論壇4 n$ d- u9 ^$ ?! e" {
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" W7 z& {0 K& W/ R5 T# z+ @
準業主「先租後買」入市 1200尺單位月租十萬tvb now,tvbnow,bttvb L( s' a; T; t# D1 A" g
大埔林海山城2022年5月落成，由希慎及香港興業合作發展，成立了項目發展商「加鋒有限公司」。2023年3月推出「先租後買」，即是有意買樓的準買家，可以選擇先租樓，如果在39個月內買樓，之前所交的租金可於樓價扣除。公仔箱論壇 R1 i4 g# c1 y" F
7 i& U* W$ _9 S9 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 o+ E0 K4 \" A# c1 E4 | V
Steven與太太。（黃寶瑩攝）0 O. i, H i- g
% m& @5 U2 |; u0 q+ [% @$ L+ H
Steven是新移民港人，在香港工作、在深圳居住。2024年2月為了方便女兒讀書，決定搬到香港。他看中林海山城一個1200呎、售1700萬、望內園景的單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 } F# i' n. O5 @% D$ d& g
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 y% C' u/ O5 K2 X& `4 a
Steven隨後簽署了「先租後買」合約，列明租期42個月，年租119萬、即月租10萬，無退場機制。期間如果決定買樓，雖然首10個月買樓可完全扣回租價，Steven簽約時，已支付了年租及訂金共256萬元。
+ Z# ^2 c8 V* c; Y9 n* w( w7 q3 a5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 E( [7 C4 x4 [8 K+ S
 公仔箱論壇% `- n) z0 n' w8 {4 S5 q
Steven與太太不想再住林海山城，稱代理指示他們寫手寫信退租。（受訪者提供）6 R7 Y) F/ K: ~! J
2 l. e1 d- [, F/ s* b0 P入住半年欲退租 代理着寫手寫信
& Q9 P2 @( T6 O+ ~1 v5.39.217.762024年5月Steven入住，住下來覺得單位偏遠、採光不佳，不足半年就向地產代理投訴。Steven太太向地產代理了解，可否不要單位，並向代理了解有何後果：「他說應該還好吧，你就寫一個退租說明。」) K P6 H* A4 L+ a5 [, f) Z
$ Z' s# {' B4 F# h: Y! _; ~5.39.217.76 L; c0 e& N. G
Steven提交手寫退租信後，很快就收到發展商的律師信。（黃寶瑩攝）0 b6 H1 \0 t& V" K, z Q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 y+ C9 d9 u! ]8 g, z
他們聲稱按代理指示，寫信給發展商要求退租。不足一星期後，發展商以律師信回覆，如要提前終止租約，必須賠租期餘下的租金、差餉、地租、物業復原費及退租契等。+ N+ D2 l: T" ?$ g* y$ \7 G
* K4 R4 q) I/ n' n* m% N
2025年發展商入稟，向Steven追收252多萬，連同Steven已支付的租金達509萬。之後，他們再向地產代理等發微信短訊等，就不獲回應。
5 ^3 s/ }8 A, ?3 wtvb now,tvbnow,bttvb
$ L& b y7 m" `; T) C7 W- s: B5 t$ j公仔箱論壇Steven太太說：「我們打電話發微信，他們都不理我們，我們就沒人管了。」Steven認為地產代理，在銷售時作不實陳述，而律師樓無向他解釋清楚條款。律師樓隨後發律師信反駁，認為Steven指控失實。
- w6 R9 Y: ~: u' n( btvb now,tvbnow,bttvb7 @2 O% R+ }# F( h
E1 i: M, ]3 i" f% T$ Q林海山城示範單位。（資料圖片／蘇煒然攝）
/ z% Q4 E6 c5 I) M5.39.217.76: r' e) J9 e& ^& f W% D
發展商入稟追另一業主128萬
9 ?- ?4 ~$ H) a: C( x5.39.217.76有另一「先租後買」準買家，同樣住未夠一年想遷出。在2025年曾在網上媒體，披露電話錄音。地產代理說寫三封信給發展商就可以搬，更不用理會律師信，又聲稱已與發展商溝通。5.39.217.762 m G: d" L8 o Y/ t
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 {: Z4 q# O( T* U! f- W
法庭紀錄顯示，發展商在2025年3月，追收另一業主128萬。交易同樣由中原地產處理。據了解這宗個案已和解。公仔箱論壇1 J9 Y) q3 t6 H7 l. b- K! `
公仔箱論壇2 `$ b% R" i z/ H0 o
差餉物業估價署文件顯示，涉事單位年租值為28萬，即月租2.3萬元，與其租值相差約3.25倍。公仔箱論壇1 {1 D; w9 L1 y& B) @5 X9 _
# @$ Z# S* B f6 X - `7 R' E- J* l; A
律師謝天良。（受訪者提供）律師：租約有利發展商 「純粹租就不用租這地方」
& c; N, d/ i& T6 x; ]( e _5 l/ O公仔箱論壇
0 J/ x ^0 E2 x. N專門處理物業買賣的律師謝天良稱，租約有利發展商，租金昂貴並不「抵住」：「基本上發展商就是說，你最好就買，如果租完不買，相對上租金貴一點，因為出面租金好少去到七厘，都是兩厘三厘四厘，只有舊樓才去到七、八厘。你純粹租就不用租這地方，新樓給貴一點租是可以，但需否給到七厘呢？」
8 H+ l( A6 C+ t" l& Xtvb now,tvbnow,bttvb
) p3 F3 P3 f f9 D公仔箱論壇他說兩年前本港樓市下行，發展商推出更多的付款計劃，吸引人買樓。他提醒香港秉持合約法精神，最重要是看清楚付款條款。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 R* z+ u3 j: e4 a$ ?0 J4 x
tvb now,tvbnow,bttvb: m: G2 u8 S7 d; d, t7 ?
1 D4 C6 r9 n2 z% b$ f
1 R0 G* M2 A9 [; H公仔箱論壇
' o J6 Z! l3 k* B" X+ I, c$ j公仔箱論壇林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）
4 S) h, \0 V& Q& }; x$ h公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb, Z) i J: o8 L/ e9 D* Z, S
林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）
' C3 t0 o4 S3 y, }6 J, p* t+ X5.39.217.76公仔箱論壇/ ]6 M' d0 T2 O
 tvb now,tvbnow,bttvb5 T `) p+ Y5 B1 g( }- @* X
林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 j* n9 Y" A5 @ l& z
2 }' O. A) F9 K9 k- a' {5 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 5.39.217.76( x( d! o; v1 m
林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）% z7 j5 s- ]/ O* t1 ]" l
5.39.217.769 ]) p4 m' \. t! E) g
中原地產否認代理曾作失實陳述TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" q7 D2 i; p' `
處理這宗買賣的是兩名中原地產代理，《香港01》問過涉事的地產代理，為何會叫Steven寫信。「他現時有些法庭程序，可問公司，我們答你不到。」
9 v7 O. B! n" d+ y5.39.217.76
) c: p, T/ U4 c公仔箱論壇另一人則稱沒有空，無再接聽記者電話。公仔箱論壇0 i3 ], \/ @+ a
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 I6 Y$ j" \' P0 F% f
中原地產發言人回應，否認地產代理曾作出失實陳述，稱已解說清楚先租後買，在2025年1月亦安排過。Steven與發展商職員，就買賣物業事宜會面。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" |7 T2 N! Q" q& o* j5 ~
公仔箱論壇3 d( R+ T$ K$ i
8 \- G4 {4 \4 V$ j2 n L" U( R5 ?2 ?5.39.217.76林海山城佈局。（林海山城官方網站）/ X/ h/ y* z$ A; ?: @& V
- ]+ P: `8 z3 G- P6 f7 W0 y發展商稱無提過租戶書面申請便可解約: u" B4 {3 {. v
發展商「加鋒」回應稱「先租後買」計劃是讓買家考慮置業的方案，從沒向任何地產代理或任何人，以口頭或書面表達過租戶可以透過書面方式，向業主提出申請便可獲解約，並毋需履行合約條文。7 h1 k* d5 r" O, |- E H
5.39.217.76" E C* B8 R/ z8 g2 d M( B
另外，個案已進入司法程序，不便回應。地監局、銷監局及消委會均收到投訴
. z, i; ?5 [5 c: ^地產代理監管局及一手住宅物業銷售監管局，至今同樣收到兩宗林海山城先租後買投訴。地產代理監管局稱不作評論，銷售監管局則稱正進行調查，如發現違例會嚴肅跟進。5.39.217.76/ A+ L! @: w$ T- ~
5.39.217.761 }5 B; v2 z1 J0 D) l$ f: e
消委會2023年至2026年6月收到三宗，「先租後買」或「先住後付」投訴。主要與樓宇執修或價格爭議有關。消委會不評論個別個案，稱律師及地產代理有責任提供準確資訊。消費者在簽署任何文件前要細閱。
: N1 ~6 z& i' x3 F$ O) o. E) c) Q4 H5.39.217.76
0 w6 L" G/ F( ]4 a1 t! N 公仔箱論壇1 ?( K' i$ i$ v1 C" `
大埔林海山城先租後買月租十萬 住戶退租後被發展商追討250萬元 |
發表於 2026-7-21 08:03 AM
| 
