撰文：陳進安出版：2025-07-31 公仔箱論壇 D" }. Z; D9 @9 s+ p- f. C
4 e! y$ c7 @) b* u- C* A# ?公仔箱論壇 公仔箱論壇! {; w9 C7 p4 B" d4 M7 A% v
8 C( K/ w" _; H5 V( m) Gtvb now,tvbnow,bttvb近期，陝西西安房東田女士因租戶李某峰及其同居女友張某利長期欠租、拒不搬離，且養狗擾民、破壞房屋，陷入維權困境。即便法院多次介入，租戶仍無視調解及執行命令，還撬鎖繼續佔住房屋，至今已一年多。更甚的是，租戶還導致屋內污穢遍地，露台掛滿狗皮，令田女士身心俱疲，「門打開後正常人都受不了」。
9 ]" x7 K9 D0 S. ]公仔箱論壇
3 }( j9 {" C: N7 ~ x5.39.217.76據報道，田女士在西安北辰村第一社區（現更名頤秀苑一區）擁有一套200餘平方米頂樓住宅。2017年，她通過中介將房屋出租給李某峰，租約由其同居女友張某利用李某峰身份證簽訂。2018年續租後，租金自2021年起調整為每月1100元（人民幣．下同）。然而，自2024年1月起，租戶徹底停止繳納房租，且多次催繳無果。
3 t" k8 J! Z/ F! d公仔箱論壇
! a* e7 Q% Y: C7 j公仔箱論壇期間，鄰居頻頻投訴該戶狗吠擾民，樓下住戶更指房屋漏水導致天花板受損。田女士上門查看時，租戶承認養狗但稱「僅幾條」，並承諾修復漏水問題。然而，問題未解，租戶繼續拖欠房租，田女士遂訴諸法律。( X' ?) ? O% Y% |7 G
- h7 t9 Q ^* [, N. U" y! B公仔箱論壇2024年10月29日，未央區人民法院發出《民事調解書》，解除田女士與李某峰的租賃關係，責令李於11月15日前搬離，否則支付每日200元違約金，並分期償還欠租1.45萬元。不過租戶無視調解，拒不履行。公仔箱論壇4 B# ]9 V2 ^! L
. J& ?% Q; |* U) Y) E5.39.217.762025年3月31日，法院公告要求李某峰於4月15日前自行搬離，否則強制執行。5月中旬，法院聯合漢唐公證處執行開鎖，發現屋內環境骯髒不堪，垃圾堆積如山，露台及廁所門框甚至掛有狗皮，刺鼻氣味令人難耐。張某利稱李某峰已離開，屋內13條狗及物品屬她所有，承諾次日清理狗隻並於20天內騰房。法院要求田女士暫管物品及狗隻，若租戶未按時清騰，視為放棄。
! V/ ^$ ]0 ]; d& ?1 x8 s& \1 U
9 n X+ ~. ~0 h9 {* _3 H
. K& B" K1 [ j4 {屋內環境骯髒不堪。（華商報）
- T( n! u/ g6 m* ^, X7 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( q/ ^7 _; ]7 G* ]( N3 E tvb now,tvbnow,bttvb3 e+ M0 M% W) T! N4 m& x
屋內環境骯髒不堪。（華商報）
8 z9 }* |7 u9 m3 f/ B* Q5.39.217.765.39.217.76, b1 |& G3 f7 m! c, ^2 m
' @( C- D2 s7 l7 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。廁所門框掛有狗皮。（華商報）+ h: S c6 D. ]4 ~7 y$ ~0 j
* Q( C& Q) @& C! A' s$ F) ?5 f9 U
田女士當天更換新鎖，卻被租戶撬鎖後再次佔據房屋。物業透露，該戶欠繳近兩年水電及物業費，靠外接電線生活，且圈養至少10條流浪狗，雖多次協調未果。5.39.217.76 d# a, c3 z; O! i
tvb now,tvbnow,bttvb r: |+ _: X, S n
7月30日，內媒隨田女士前往現場，民警協同到場。屋內狗吠聲不斷，電線從公共電表箱接入屋內。張某利開門後稱未帶鑰匙，需等李某峰返回，並自稱是受害者，稱李某峰脾氣暴躁，若搬離會挨打。她承認無力租房，靠打零工維生，承諾日後還錢。對於掛狗皮的指控，她稱係李某峰所為，李還當著她的面宰殺，殺完了再獨自吃狗肉。張指狗隻多數屬李所有，但對數量含糊其辭，說法反覆。
6 s2 O# E, i/ w6 u8 Y5.39.217.76
5 ?) ?- l; v# |+ q田女士表示已放棄協商，只盼租戶盡快搬離。物業當場拆除該戶水電表，稱租戶長期養狗擾民，處理承諾屢未兌現。
0 C3 ?1 p0 ~" D. x
! {. J7 I0 ?* k
( f7 a+ W# V4 D4 O# L. j3 ?tvb now,tvbnow,bttvb露台掛有狗皮，刺鼻氣味令人難耐。（華商報）5.39.217.76. X( `- F! l* A" H) w+ t' f9 X
; v, M0 ~* h- w6 r4 X. O& @公仔箱論壇陜西恒達律師事務所高級合夥人趙良善律師指出，租戶養狗擾民且數量超標，違反《西安市限制養犬條例》，警方可要求限期整改，逾期可強制處置。若狗隻無證或影響公共安全，警方可依法罰款或建議訴訟。租戶撬鎖佔房涉嫌非法侵入住宅，違反《治安管理處罰法》，可處拘留及罰款；若情節嚴重，或構成《刑法》規定的非法侵入住宅罪，最高可判三年有期徒刑。此外，妨礙法院執行可依《民事訴訟法》處以罰款或拘留。5.39.217.761 ?- Y8 [, Z1 |, W" @) ^% w/ P2 _
+ H) d- p; n1 W+ n* k) w# k0 f5.39.217.76趙律師建議田女士向法院申請進一步強制執行，要求法院加大執行力度，強制租戶搬離，並對租戶的抗拒執行行為進行處罰；保留好租賃合同、法院調解書、執行筆錄、房屋內現狀照片等相關證據，以租戶侵權為由，向法院提起訴訟，要求租戶賠償因逾期佔用造成的損失，以及支付清理房屋等相關費用。田女士則表示，現只能寄望法院解決糾紛，盼早日收回房屋。 |
發表於 2025-8-1 08:07 AM
| 
