長實集團賣樓手法誇大失實，即使合作夥伴港鐵提出抗議也死不肯改。長實與港鐵合作發展的將軍澳新樓盤「日出康城」第二期「領都」即將公開發售，長實近日推出排山倒海的廣告，但內容以完全失實的架空觀光式鐵路引人注意，並把遠至看不見的疑似將軍澳運動場建築物，及至今尚未動工將軍澳跨海大橋也放在一起。港鐵法律部門嚴厲要求長實改正，但長實不理。長實發言人回應記者時說：「個廣告嘅繪圖完全冇話係真，冇叫你相信係真，廣告係咁㗎啦。」 公仔箱論壇4 l& M1 d% ^, I; H& n8 L+ v
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長實不理會港鐵抗議，照樣刊登誇大失實廣告。廣告中的跨海大橋、架空鐵路、大型運動場全都與事實不符。" v( g- c2 G& I8 F& T9 [7 T
5 K8 P" W6 |& O! Z5 T9 Y% t0 ttvb now,tvbnow,bttvb 廣告中設施不存在
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事實上，位於將軍澳工業邨旁領都樓盤，四周都是一片荒地。
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5 p7 `, r. `& Q/ mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。日出康城是港鐵將軍澳線大型住宅發展項目，位處樓盤內的康城站鐵定 26日啟用。長實投得整個日出康城發展權，日內推售第二期領都，連日在多份報章刊登同一廣告，中間是一列樓盤，兩旁是貌似架空觀光式鐵路；疑似作為東亞運動會主場館的將軍澳運動場，以及至今仍未動工的將軍澳跨海大橋。廣告有顯眼大字寫明：「『領都』盡領百億基建、千億發展之優勢，包括地標式跨海大橋及隧道幹線等世界級基建、以及多項嶄新社區設施。」
) u# y+ r- z% j( Stvb now,tvbnow,bttvb在廣告最底，長實以微細字體寫着：「這幅發展地盤的相片、圖像、繪圖、素描是按畫家對該發展地盤之想像感覺顯示出來，這圖片並非按照比例及可能經過電腦圖像修飾處理，建議買方作地盤實地考察以獲取對本發展地盤、其周圍地區及環境較佳的了解。」
& q. `8 D) j. c) w( M+ i$ E7 J事實上，樓盤內並沒有架空鐵路穿梭，只有港鐵在地下行走的將軍澳線及康城站。已落成的將軍澳運動場位於將軍澳市區，與日出康城有一座山之隔，跨海大橋則根本尚未動工。 港鐵嚴厲要求修改放大圖片 5.39.217.76& P8 m0 j" g6 s5 v. n9 z" K
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樓盤中只有一個港鐵康城站，而沒有架空鐵路。5.39.217.76+ E# B. a0 X* P$ J0 F) [8 P2 Z% H
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本報向日出康城業主港鐵查詢，發言人書面回應說，領都是由長實策劃興建及代理售樓，有關廣告是畫家筆下圖片；長實已按香港地產建設商會最新指引，在廣告旁邊加上附註，故相信公眾人士已清楚了解有關圖像乃屬創意廣告。但港鐵消息人士說，港鐵也認為該廣告不可接受，「港鐵先係業主，係咪有違反售樓同意書條款同埋政府任何規定等，都係港鐵要負最終責任。」港鐵已透過法律顧問向長實發出嚴厲的訊息，要求改善內容，可是長實沒有答應。
( d- M3 D! I. D+ I' s公仔箱論壇消息人士續說，港鐵過去已要求長實把售樓廣告先給予港鐵過目，但該廣告並沒有交給港鐵。由於標書等合約條款主要是關於用料、樓宇設計等方面，故港鐵諮詢法律意見後，也無權作出任何強制或禁制行動。長實以書面回應本報時，堅稱該廣告由廣告公司採用意象式拍攝手法，早為廣告界廣泛採用，長實亦已按照地產建設商會的最新指引加上附註。 運輸房屋局表關注放大圖片
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) y9 l9 {1 h# w2 K3 K( O- g樓盤中出現的運動場與將軍澳運動場十分相似，但該運動場離領都卻有一山之隔。
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+ x; F" K$ C. `& W: J8 j; F8 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。運輸及房屋局表示，就該廣告與實際環境有差異的情況，已向地產建設商會表達關注，香港廣告商會已有一套標準實務守則，訂明廣告必須合法、健康、誠實及真確，不得直接或暗示性地誤導所推廣之產品或服務，商會會員如有違反，會被告誡。
8 f5 Y. i; X- M7 }4 X3 F+ ], O立法會議員李永達指廣告明顯是誤導及不真實。消委會批評該廣告把想像、濃縮、抽象融為一體，並不適當。
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9 O$ h. R1 j/ fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。特稿
3 u9 o/ P0 F1 U' q9 |' k4 Z5.39.217.76消委會促規管 5.39.217.768 i4 G0 }6 N% F8 d! F4 E
政府懶理 發展商賣樓手法多年來引起社會激烈反應，但政府一直未對財雄勢大的發展商大刀闊斧作出規管，現時並沒有法例規管樓盤廣告；消委會曾經兩度要求政府立例，包括早年曾建議規管樓盤廣告，以及兩年前提出全面的營商手法的立法建議，惟至今政府仍無行動。 不能以想像為由免責 消委會發言人指出，買樓是市民一生人最重要的決定之一，可能花費一生積蓄，發展商應提供詳盡和真實的資料供市民參考，但長實的「領都」廣告與事實有距離，也不能以細字解釋是想像作為免責。「有啲廣告拍到成座堡壘咁，又有美女行來行去，呢啲大家一睇就知係誇大，係假；若果真真假假撈埋一齊，市民點分辨？」
3 t; t( r e% R, @# ^+ D, i公仔箱論壇發言人說，現行有法例規管地產代理，也有法例規管售樓說明書，例如已規定售樓書的標準內容，但不管樓盤廣告，的確存在漏洞。多年前消委會曾向政府建議一併規管樓盤廣告，但石沉大海。兩年前消委會完成營商手法研究報告，其中有建議規管所有誤導性的廣告，可惜商務及經濟發展局尚未有實質立法行動，至今仍是說性質複雜和影響廣泛，要花時間研究。
2 E) E% J2 u1 I" _ ~5.39.217.76記者  |
發表於 2009-7-11 07:26 AM
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