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[美洲] 老夫婦買大樓,屋契加媳婦名!子鬧婚變,險被分割1/3業權,官指女方未能證明贈與,無權分產!

Dec-10-2024
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) ?, u0 H0 ?2 r6 ^5.39.217.76男子趙某(音譯:Zhao)於2019年10月在魁省加蒂諾市(Gatineau)與女子周某(音譯:Zhou)結婚。原本還要在中國大擺宴席,但爆發新冠疫情,計畫無法實現。
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& k- b2 A5 Z3 o% K& e* i" q5 s趙某的父母於2020年2月返回加拿大,周某則在當年3月搬去與趙某及其父母居住。但僅僅7個月後,兩人於11月分居。這一段維繫了一年的婚姻,其中有7個月是處於同居狀態。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' @9 I8 l' U; ~5 |! D, e( l( s

" y* i) u1 F6 x" D0 h: ~5.39.217.76趙某的父母經過40年辛苦工作,累積一些財富,想在加定居到晚年。 2019年,他們想在渥太華或附近購買一間房子或一個農場作為退休居所,因此將畢生積蓄中的一大部分,轉入他們和兒子所擁有的加拿大銀行帳戶,首先用於支付趙某的學費,然後用於購買他們的退休農場和移民費用。公仔箱論壇) p- [/ E/ K) ^3 X1 A* W" Z7 r

9 L- r4 I) I+ h  [& ^, a0 U公仔箱論壇他們於2019年5月抵達加拿大時,因受非永久居民或公民的身份所限,無法在加拿大購買農地,因此改為購買房屋,並於2019年7月購買第一個物業,登記在兒子趙某的名下。
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+ v  e3 K) }2 p; I華人男子婚姻破裂,前妻要分享物業的三分一業權。圖為渥太華市郊街道。 (網路圖)
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購屋56.23萬元全由父母支付tvb now,tvbnow,bttvb& {, V1 u/ a8 O. Q, ~

& O3 T5 z. n( t# v. b% K2 ^, U0 U6 ~公仔箱論壇購屋的56.23萬元都是由其父母以現金支付。
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此後﹐一家三口都居住在這房產內,直到趙的妻子周某住進來。5.39.217.765 D7 W2 f, \1 e/ v1 I

9 x: ]- T. O& n8 p1 |0 }, n- A: y公仔箱論壇2020年2月底,趙的父母還花6.6萬元買了一輛Lincoln Navigator四輪驅動車,並以周的個人名義登記為車主。公仔箱論壇8 m1 z/ s: n7 }* f$ m, [+ V; C

/ W, ^& U. h' j  r5 j  M7 o後來趙的父母又在渥太華花了69.5萬元購買了第二個房產,一家四口都搬去新家,舊屋則用於出租,後來又賣掉。3 y3 Q/ J$ z" t4 o7 p

- p, D4 [4 G9 `( a. B無論是在新居或舊居期間,這一家四口幾乎所有開銷,包括地稅、保險、水電和維修﹑四驅車的各種費用,都由趙的父母承擔,因趙某仍不是永久居民,找不到全職工作,而其伴侶周某的收入也很低。5.39.217.76( a7 K  u; ~6 f
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女父擅自駕走變賣四輪傳動車亦不當& H  p; \. u) M9 s9 Q$ U

  I- b9 J9 d7 H5 _4 c; `但小夫妻分居後,週父在未經趙某及其父母的同意,就擅自上門將四驅車開走,並以4萬元的價格售出,售車款項未給趙某一家。
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趙某和周某在如何分割家產上亦出現爭執,趙認為這是他父母全額購買的房產和汽車,屬於婚前財產,週不應分享;而周則認為她是豪華四驅車的合法所有人,是前夫對她的贈與,同時第二個房產她也應有三分之一的業權。公仔箱論壇& P- W  T" y# c* v
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魁省高等法院的奧德特(J. Audet)法官認為, 當物業的業權在某人名下,但此人「是受託人或沒有參與購買」時,只能以信託方式為另一方持有該物業,有義務將該物業歸還給真正的業主,除非此人能證明該物業是被有意贈與。
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華人男子婚姻破裂,前妻要分享物業的三分一業權。圖為渥太華市郊街道。 (網路圖)
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本案中,週未能出示證據證明她獲得贈與,相反現有證據表明,趙父趙母從未打算將第一處物業和車輛贈與他們的兒子。之所以將業權放在趙某和周某的名下,是考慮到老夫妻不熟悉加拿大,也不會說英﹑法語,不知道加國的法律制度如何運作,也不知道買車、買房、買保險和申領車主證等流程,很大程度依賴對英語程度很有限的兒子。公仔箱論壇, M2 ?7 n4 e7 ^! u) n2 {4 L, X

" s5 A# T# R# Y0 b$ J簽署購屋、購車協議時,趙父趙母並沒有尋求獨立的法律意見,不了解將業權登記在兒子一人名下可能產生的法律後果。但無論如何,房產是老夫妻用自己的錢買來自住的,儘管他們也希望兒子能和他們一起居住。tvb now,tvbnow,bttvb' g/ F2 D) Z1 W- z: r, [9 D! f

. S2 Z  Y1 ~- J' a  Z& w4 j用於購買房產的部分資金,來自於趙某名義開立的銀行帳戶,但帳戶中的任何資金,都是由其父親存入的,並且是為了全家永久遷居加拿大的目的。換句話說,這些錢都是趙某父母的錢。
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0 c. G* z4 `- A' n& g公仔箱論壇至於四驅車的車主也以周某的名字登記,是考慮到作為魁北克省居民的周某,能夠申請到更便宜的汽車保險,而實際的保險費用,都是由趙父趙母來支付。
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另外車輛從購買到最後被周某的父親偷偷賣走,這段期間都是由趙某及其父母使用,後者才是這輛車的真正擁有人。公仔箱論壇9 u% K! q, U: s
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對於第2處房產的業主名單上有周某的名字,法官認同趙某的說法,即根據移民顧問的建議,如果趙某和周某有共同的物業,對於趙某申請永久居民身份會有幫助。這棟物業的房款,全部由趙父趙母支付。很明顯這對夫妻並沒有將房產贈與周某,或讓她分享三分一業權的想法。
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& d5 l0 H/ i2 o4 J7 i6 ^8 S綜上所述,法官最後判決。趙父趙母是兩處房產的唯一實益擁有人,也是那輛2020年款Lincoln Nautilus四驅車的唯一實益擁有人。
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