返回列表 回復 發帖

[香港] 捲大貶值洪流 小巴的士斷供割喉!

本帖最後由 manyiu 於 2024-2-23 12:04 PM 編輯 5.39.217.76( o+ M; m8 V. _- C
tvb now,tvbnow,bttvb' U! h  v. f6 s& e8 P
賣豪宅蝕一億 開心過做小巴苦主!?* _6 T" z3 i* O# {+ d
5.39.217.761 i7 [$ B. v3 b! I$ l' l$ ^9 e$ a! Q
2024年2月20日週二
  k3 Z3 |0 R, k5 p3 B5 a% Otvb now,tvbnow,bttvb# P6 A; Q4 k/ a! ^" F. [
  `/ y* e7 w) X0 l, Y
Mount Nicholson中層四房戶套單位以3.9億元易手,原業主慘蝕1.39億元,成為2023年蝕錢之最。 (South China Morning Post via Getty Images)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  J! @3 S& l! ~, r2 O& [
公仔箱論壇7 \8 m' m: ^6 _) P# i
港樓幾乎日日都有蝕讓成交,大家對這類成交消息多少有點麻木。不過如果是超大額蝕讓成交,目睹銀碼仍感到震撼。去年便有蝕逾億超豪宅成交,但從財務角度看,業主仍開心過一眾小巴苦主。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ y3 o. {, u7 i% E, Y; l& X

6 F  ~! n, ~' z9 h9 J+ sTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「亞洲樓王」勁蝕逾億離場5.39.217.767 t( i, G4 E* q: L6 {
能夠蝕逾億,當然並非一般私樓物業,而是獲封為「亞洲樓王」的Mount Nicholson。Mount Nicholson由九倉及南豐合作發展,2021年有富豪斥逾12億元掃入兩伙,其中一伙兩房單位成交價達6.4億元,成交呎價14.08萬元,創下亞洲分層住宅呎價新高。
" S9 J! A  J$ K* I公仔箱論壇公仔箱論壇7 u5 I' N, p; o1 j* e# z% n* [: @
至於勁蝕逾億成交,則來自D座中層四房戶套單位,實用面積4,596方呎。據報原業主在2018年10月樓市高峰期斥5.1999億元購入單位,於2021年再加碼900萬元增購車位,令置業成本增至5.2899億元。去年單位以3.9億元易手,原業主慘蝕1.39億元,單位貶值幅度達26.3%,成為2023年蝕錢之最。9 g3 B' ~8 C( P5 G
公仔箱論壇( h# Z. k$ t! H0 Z: ]# n) `
去年蝕讓亞軍來自捲入僭建風波的紅山半島洋房,洋戶實用面積達3,142方呎,連83方呎花園及1,315方呎天台,原業主早於2017年以1.115億元購入,去年以6000萬元沽出,勁蝕5,154萬元。
" k5 U8 F, ]3 G+ e2 m/ E. i% A% qtvb now,tvbnow,bttvb
4 m" \/ Q4 \% H3 S* g) d5.39.217.76小巴牌一年勁跌近三成tvb now,tvbnow,bttvb% Y6 q8 U4 h1 L8 u, I/ f
單睇銀碼,超豪宅蝕讓成交確實嚇人,但計投資「災情」,小巴車主才是「王者」。疫情期間金管局推「供息唔供本」計劃,計劃結束後,不少小巴車主收入無法應付供款,被迫斷供向銀行交車,結果車主成為「苦主」。據報有車主持有五架小巴均被拖走,小巴生意最終「全軍覆沒」。tvb now,tvbnow,bttvb4 a9 q. [5 R+ Z
5.39.217.76! V& ], b8 n( X% @* n
; g* F# m  z& C8 D7 [7 M  x3 |, O
參考車行報價,小巴牌在2011年曾升至780萬元高位,現時市價僅80至100萬元。 (chris-mueller via Getty Images)+ d9 O# \2 r7 _1 S
  E5 r& E' B, C; a
小巴車主不單要貼錢供車甚至被銀行拖車,小巴牌價價崩情況較超級豪宅更慘烈。參考車行報價,小巴牌在2011年曾升至780萬元高位,現時市價僅80至100萬元,過去12個月跌幅更高達28.57%,即一年跌幅已跑贏去年「蝕讓王」Mount Nicholson單位的五年26.3%跌幅。
# f. |; w" D, [2 P, z2 ~% wtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇7 i/ ?( r& t, g+ x
小巴車主較超級豪宅業主苦情另一原因,是小巴生意日漸被「邊緣化」。本港鐵路近十多年不斷伸延,以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔,不少居民現在都改乘港鐵,加上來自巴士的競爭,小巴市場恐怕只會不斷萎縮,即使捱過加息周期,小巴牌反彈力都未必及得上超級豪宅。
3 U/ K4 N) r2 Q9 J& o3 r
) \& O$ m( i/ H* m0 k  u' U公仔箱論壇
# G) q( F9 `9 m" I' I3 etvb now,tvbnow,bttvb本港鐵路近十多年不斷伸延,以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔,不少居民現在都改乘港鐵。 (josephmok via Getty Images)
. G* B1 u, [* r9 lTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* M3 `, V8 i8 YTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。小巴另一悲情之處,是銀行從車主回收小巴,都不一定可以申請拍賣。原因是部分車主原來無續牌,無牌小巴不能在路面行走成生財工具,結果就鎖在停車場成「文物」。斷供私樓,不論是豪宅或納米樓,淪為銀主盤大都可以安排拍賣,銀行總可以收回部分按揭成本,相比之下,只可泊車不能強拍的小巴,銀行與被拖車的車主就齊齊成為小巴「苦主」。
商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價5.39.217.762 T3 v5 p7 N+ \0 g0 y% G- W, d$ J, t

( H: r: O% ?' U7 j) Btvb now,tvbnow,bttvb2024年2月21日週三
3 Q% [/ a9 q3 vtvb now,tvbnow,bttvb
$ B$ s& p) S8 V4 T4 l& `
6 f4 i1 y0 G. d1 H3 |( c7 ]* Y商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價$ g) s! _) v% a+ e9 x

" r+ V  J3 @6 {- ETVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由小巴業從業員成立的Facebook專頁Minibus Collections早前發文表示,受疫情影響,公共小巴業生意減少,加上息口抽升,近日有銀行針對結欠400萬元至500萬元車會貸款的小巴車主,採取行動「Call Loan」(要求即時清還貸款),發信通知將會扣押小巴。香港的士小巴商總會理事長周國強表示,車主因為斷供款而被銀行拖走小巴,與小巴牌照跌價無關;相信小巴車主看淡前景,寧願選擇斷供,近兩年已有約100輛小巴被銀行拖走。* V; R* Y5 q7 C1 k6 x' k
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) W, g: H- O  {
稱無Call Loan 籲準時供會

4 `" d1 ]4 P9 u/ W8 Ktvb now,tvbnow,bttvb香港的士小巴商總會昨日發通告予會員,指近日有傳媒報道,小巴車主被銀行「Call Loan」引致拖車,但根據商會了解及分析,銀行絕無其事,實情是有些車主未能供款才被拖車,呼籲各會員只要準時供會,的士及小巴不會被拖走。
" ~* q# @& j& I$ g2 C5.39.217.76$ {9 H' Z, |: i& T6 ]( e
周國強指出,現時市面約有1000架小巴,小巴車主因斷供而被銀行拖車的情況的確愈來愈嚴重。問及是否與「預先批核還息不還本」計劃完結有關,他說可能有關,並稱現時小巴行業慘淡,業界期望與政府開會商討改善經營困境。
$ D" N4 @  |1 A- s0 `& wtvb now,tvbnow,bttvb
% M/ p0 p0 U  g+ A4 }, j3 {1 ~- pTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。金管盼包容提供信貸支援
3 r7 D; C$ n! J, _3 V( J公仔箱論壇金融管理局發言人表示,據金管局從活躍於小巴貸款的銀行了解,相關銀行一直支持小巴業界,即使近期業界面對客量下跌及經營成本上升,銀行在客戶繼續有還款的情況下,不會要求他們提早還款。銀行亦透露,面對不明朗的業務前景,部分小巴經營者有意縮減或結束業務。儘管銀行按「預先批核還息不還本」原則向合資格小巴客戶提供還息不還本或部分還本安排,少數小巴經營者仍然選擇不再供款,因此銀行在保障自身權益的情況下,按貸款合約收回作為抵押品的小巴。
$ Y* b) t6 I* T
/ R+ e9 M0 s3 J8 S' \發言人特別強調,隨着疫情過去,雖然「預先批核還息不還本」計劃在去年7月底展開有序退出程序,但銀行一直有繼續向面對經營困難的客戶提供信貸援助。針對小巴行業,銀行目前仍向150名小巴經營者提供信貸援助,當中140名選擇部分還本安排,其餘10名則選擇還息不還本安排。金管局呼籲銀行繼續以包容態度,在風險得到妥善管理的原則下,盡力向有財務困難的客戶提供適切信貸援助。
捲大貶值洪流  小巴的士斷供割喉公仔箱論壇3 I% l/ Y$ k* c4 @7 d

, ?# l7 b" ~$ v* @5.39.217.76Feb-23-20241 T! A( H# D- s$ [& V, _
tvb now,tvbnow,bttvb: R2 t" m9 G6 D, @1 F) n  I
) |3 z2 X- V# h6 q, [" W- R

& L5 k" ^6 |+ d* K& m/ hTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。小巴牌照交易價過去12個月跌幅達28.57%。(陳德賢攝)公仔箱論壇8 s! O- l& X2 {% h

. B2 r  @' U; Y; W6 D7 p- D牌價狂跌數百萬 車主慘變負資產 年內恐再拖走百Van仔TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, u8 v; A* s1 \% r1 k1 i$ w
本港經濟插水,各式資產都大幅貶值,連搵食車輛的士、小巴亦牌價大跌,近期車主更疑現「斷供潮」。綜合各大車行最新交易狀況,過去一年市區的士牌價由434萬元跌至336萬元,跌幅達22.5%;公共小巴的牌價亦在約3年內由約170萬元跌至不足100萬元,最低報價更達70萬元,近乎被腰斬。有小巴車主不甘資產貶值,收入不敷供車開支,3年間有逾百輛小巴斷供,業界人士更指,若情況持續,料未來會再有100架小巴斷供被拖走。業者批評政府政策傾斜,對的士業還有政策支援,小巴業卻無人理會死活,意圖「陰乾小巴」。
9 ?/ Q% h8 P' _! N9 Etvb now,tvbnow,bttvb
; i8 z, P. H& a5.39.217.76小巴牌價由高位780萬挫九成
" C& q1 u+ s$ G; [翻查車行的交易數據,本港公共小巴牌照在2011年進入炒賣高峰期,牌價一度升至780萬元,但之後回落至2015年的400多萬元水平,疫情中,小巴牌價再跌至約130萬至170萬元,較2019年同期約300萬元下跌約一半;最新小巴牌價再跌至約100萬關徘徊,最低報價更只有70萬元,較高峰期回落逾90%。有車行的小巴牌照交易價過去12個月下跌28.57%。
2 W" _- g2 M2 F$ C: Y* H& F; aTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  g- `4 y# _# m. F+ n4 C
小巴當災外,的士牌價亦大貶值,2015年市區的士牌價一度達720萬元,翌年已回落至580萬元;最新的士牌價再跌至約345萬元,較高峰期回落逾50%。同一車行過去一年的士牌的走勢則下跌了17.78%。
. }" i$ p+ E! q8 B/ _/ ?tvb now,tvbnow,bttvb
2 f8 T: u2 l: K% O9 W+ F1 P5.39.217.76搵食車輛牌價大蒸發,負資產效應亦在行內發酵,有小巴車主聲稱遭銀行要求提前還款(Call Loan),多部小巴更因斷供被扣押抵償。香港的士小巴商總會理事長周國強接受本報訪問時指,據悉,銀行沒有主動要求提前還款,但確有部分車主斷供,其小巴被拖走償債。他透露,全港約有1,000架紅色小巴,近3年約有100架小巴被拖車,當中大部分是紅色小巴。他直言,小巴業經營困難,通關後生意亦無改善,政府又缺乏政策扶持,令部分小巴車主「心灰意冷、走投無路、最終去死(斷供)」。
8 M9 j/ I+ N: H5 k  J; Q$ a公仔箱論壇公仔箱論壇# Z1 ~6 p/ M- y
當局拒增設路線 陰乾小巴業, R0 s  b7 }( h' W1 T
周國強更指的士牌價亦同樣大跌,但的士業卻未見大幅斷供潮,原因與政府措施有關。他指出,去年底政府承諾,今年中會修例規管網約車平台,不可以經營任何白牌車,的士業頓時看到希望:「的士業畀Uber搞咗8年,依家政府有表示,業界咪見到有希望囉。」但是小巴業的困境政府卻一直漠視。周斥政府意圖「陰乾小巴」,淘汰小巴業 :「係咪真係要搞到業界去告政府?」他預計,若果情況持續下去,未來一年會再有約100架小巴被拖走。
% X, t- R1 n, x( E  l9 U8 @5.39.217.76$ E7 `$ D1 r% ?$ @+ S
業者指,曾多次向政府反映,期望當局審批更多線路予小巴營辦商,例如把巴士公司的虧蝕路線、港鐵巴士(K車)路線轉給小巴營運;在東涌、將軍澳、馬灣及新發展區等增設小巴線,惟政府以擔心市民投訴等原因拒絕,卻於一年間批出200多條巴士路線。惟政府的交通政策雜亂無章,大幅向巴士、港鐵傾斜,強調小巴是平衡交通收費的角色之一,若沒有小巴,其他交通工具或加價,「如果小巴真係死晒,市民就真係投訴啦!」TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( Z) z; b! z/ O& Z6 s7 x/ |7 h. e

% D2 i+ S. {+ W, E1 h公仔箱論壇香港公共小巴車主司機協進總會主席張漢華亦稱,小巴業經營困難,每輛車的租金約需400元左右,供車費亦高達兩萬多元,一旦生意不理想,很容易供不起車。5.39.217.76( h7 K: q% Q/ u( B# j; D
公仔箱論壇7 m5 y0 V& W0 u& V3 S; w# f& g. h1 j

! t: {# f" Z$ n& ~  _5.39.217.76的士牌價在過去12個月跌幅17.78%。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* Z) f7 H. h) v( Q6 E8 Y7 Q, J& |

8 U  e$ u3 u- r5 @( {. k" Atvb now,tvbnow,bttvb
, _- s; D# V; g) @4 _) f最近一年的士牌價走勢tvb now,tvbnow,bttvb4 ]$ t; [. v* U9 F
) y7 d; f6 v$ U& d/ ~0 q/ l! S

7 [0 X* M5 L7 }: a7 X9 p9 g/ g張漢華
! p9 f3 N. Q6 @* b* ^3 R; l7 g公仔箱論壇
1 R) a/ c2 z" M7 X; Z, Ttvb now,tvbnow,bttvb
! v- B8 N# ]5 c8 o$ Z) E8 P! l( r5.39.217.76紅色小巴牌價走勢5.39.217.76; Z3 }3 C5 E4 f4 S. ~# D

# T: ^8 `4 f% b5 n: E4 ^( l& B9 V5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 k8 V9 {  W/ G& W; D
周國強
返回列表