返回列表 回復 發帖

[香港] 捲大貶值洪流 小巴的士斷供割喉!

本帖最後由 manyiu 於 2024-2-23 12:04 PM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 h4 G- }3 i' |% o! D: w8 b% n; r

: V# J; ]" Y4 a% c& y" m# y公仔箱論壇賣豪宅蝕一億 開心過做小巴苦主!?5.39.217.764 l# E3 ?: @0 H, \5 ?: b* i

* P1 A% I- ?$ I) v5 oTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2024年2月20日週二
3 z6 E6 o- d9 w  qTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 o8 [4 K: d) Q1 Y

& X2 {, P( @1 d/ k$ i4 YMount Nicholson中層四房戶套單位以3.9億元易手,原業主慘蝕1.39億元,成為2023年蝕錢之最。 (South China Morning Post via Getty Images)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 N2 \+ d4 D" J0 H* z0 n
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 @4 S" t$ w5 K3 Q' ?4 f' q
港樓幾乎日日都有蝕讓成交,大家對這類成交消息多少有點麻木。不過如果是超大額蝕讓成交,目睹銀碼仍感到震撼。去年便有蝕逾億超豪宅成交,但從財務角度看,業主仍開心過一眾小巴苦主。
3 J1 B4 t/ D, aTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76$ k* v( z* n6 o5 Y7 t0 e& _6 a: b+ U, W
「亞洲樓王」勁蝕逾億離場9 X- ]. S2 @4 a( H) z5 |8 T
能夠蝕逾億,當然並非一般私樓物業,而是獲封為「亞洲樓王」的Mount Nicholson。Mount Nicholson由九倉及南豐合作發展,2021年有富豪斥逾12億元掃入兩伙,其中一伙兩房單位成交價達6.4億元,成交呎價14.08萬元,創下亞洲分層住宅呎價新高。
  z* K& s7 v. @* v, m* S" w2 ?5.39.217.760 w; S5 L6 B; J- ~
至於勁蝕逾億成交,則來自D座中層四房戶套單位,實用面積4,596方呎。據報原業主在2018年10月樓市高峰期斥5.1999億元購入單位,於2021年再加碼900萬元增購車位,令置業成本增至5.2899億元。去年單位以3.9億元易手,原業主慘蝕1.39億元,單位貶值幅度達26.3%,成為2023年蝕錢之最。5.39.217.76& U- U' B* ?5 d

$ c) G3 f9 N6 }1 v/ Atvb now,tvbnow,bttvb去年蝕讓亞軍來自捲入僭建風波的紅山半島洋房,洋戶實用面積達3,142方呎,連83方呎花園及1,315方呎天台,原業主早於2017年以1.115億元購入,去年以6000萬元沽出,勁蝕5,154萬元。' S' R8 J: ~$ U# z4 I. q) w
公仔箱論壇) p% _6 L* Y! v! V, |; L/ [9 X
小巴牌一年勁跌近三成
& i. y' Y) j+ h* E, }2 e單睇銀碼,超豪宅蝕讓成交確實嚇人,但計投資「災情」,小巴車主才是「王者」。疫情期間金管局推「供息唔供本」計劃,計劃結束後,不少小巴車主收入無法應付供款,被迫斷供向銀行交車,結果車主成為「苦主」。據報有車主持有五架小巴均被拖走,小巴生意最終「全軍覆沒」。公仔箱論壇$ Q7 k! Y3 v2 ]7 Q

+ {8 S! u1 X! Q) v5.39.217.76
0 A' c# A1 T' H7 ~9 s! e* GTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。參考車行報價,小巴牌在2011年曾升至780萬元高位,現時市價僅80至100萬元。 (chris-mueller via Getty Images)
9 S0 A3 [% E5 @$ Z  V$ N) Ztvb now,tvbnow,bttvb
$ q# Y* U( m# c7 M5.39.217.76小巴車主不單要貼錢供車甚至被銀行拖車,小巴牌價價崩情況較超級豪宅更慘烈。參考車行報價,小巴牌在2011年曾升至780萬元高位,現時市價僅80至100萬元,過去12個月跌幅更高達28.57%,即一年跌幅已跑贏去年「蝕讓王」Mount Nicholson單位的五年26.3%跌幅。tvb now,tvbnow,bttvb$ D3 m" C/ u& ~! v7 ?

4 \/ Y/ i5 y5 s3 M. u" t小巴車主較超級豪宅業主苦情另一原因,是小巴生意日漸被「邊緣化」。本港鐵路近十多年不斷伸延,以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔,不少居民現在都改乘港鐵,加上來自巴士的競爭,小巴市場恐怕只會不斷萎縮,即使捱過加息周期,小巴牌反彈力都未必及得上超級豪宅。
4 j2 v  U; Y4 ?4 Q+ C5.39.217.76% `. T$ Q: }* p9 V0 n& a2 c

+ M( N5 m* S4 p8 U本港鐵路近十多年不斷伸延,以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔,不少居民現在都改乘港鐵。 (josephmok via Getty Images)
9 K3 g" y/ j2 N' n5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb+ s" c; h$ J/ U
小巴另一悲情之處,是銀行從車主回收小巴,都不一定可以申請拍賣。原因是部分車主原來無續牌,無牌小巴不能在路面行走成生財工具,結果就鎖在停車場成「文物」。斷供私樓,不論是豪宅或納米樓,淪為銀主盤大都可以安排拍賣,銀行總可以收回部分按揭成本,相比之下,只可泊車不能強拍的小巴,銀行與被拖車的車主就齊齊成為小巴「苦主」。
商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價公仔箱論壇/ d' Y' p3 |6 b

; b, t) m  E0 s1 Ltvb now,tvbnow,bttvb2024年2月21日週三# g* W. k6 \$ o! X
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. N' ?) t1 U1 @

# j2 s- i! ?* _( R( w7 p% _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價/ T' Q4 z4 [" ]
$ f; G8 A/ e5 T8 Z6 h# n
由小巴業從業員成立的Facebook專頁Minibus Collections早前發文表示,受疫情影響,公共小巴業生意減少,加上息口抽升,近日有銀行針對結欠400萬元至500萬元車會貸款的小巴車主,採取行動「Call Loan」(要求即時清還貸款),發信通知將會扣押小巴。香港的士小巴商總會理事長周國強表示,車主因為斷供款而被銀行拖走小巴,與小巴牌照跌價無關;相信小巴車主看淡前景,寧願選擇斷供,近兩年已有約100輛小巴被銀行拖走。5.39.217.76. a' v: F( [4 n/ D4 \) I
) `' Z5 P6 B6 p# l9 {$ c! B! J, h4 S
稱無Call Loan 籲準時供會

3 F# C3 V# q- l2 N5.39.217.76香港的士小巴商總會昨日發通告予會員,指近日有傳媒報道,小巴車主被銀行「Call Loan」引致拖車,但根據商會了解及分析,銀行絕無其事,實情是有些車主未能供款才被拖車,呼籲各會員只要準時供會,的士及小巴不會被拖走。
! u) y: U+ n+ ~# L公仔箱論壇5.39.217.76" e; l2 p  r0 r3 [( u6 W, F  I
周國強指出,現時市面約有1000架小巴,小巴車主因斷供而被銀行拖車的情況的確愈來愈嚴重。問及是否與「預先批核還息不還本」計劃完結有關,他說可能有關,並稱現時小巴行業慘淡,業界期望與政府開會商討改善經營困境。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ b+ Y& h  O/ g$ {+ ~& q; i
& l, ?( q+ G, I' ~( Y4 R- g/ l& [
金管盼包容提供信貸支援公仔箱論壇% F1 @- y1 K' m
金融管理局發言人表示,據金管局從活躍於小巴貸款的銀行了解,相關銀行一直支持小巴業界,即使近期業界面對客量下跌及經營成本上升,銀行在客戶繼續有還款的情況下,不會要求他們提早還款。銀行亦透露,面對不明朗的業務前景,部分小巴經營者有意縮減或結束業務。儘管銀行按「預先批核還息不還本」原則向合資格小巴客戶提供還息不還本或部分還本安排,少數小巴經營者仍然選擇不再供款,因此銀行在保障自身權益的情況下,按貸款合約收回作為抵押品的小巴。tvb now,tvbnow,bttvb" X) \% \. i5 m: |9 b
5.39.217.76# ?. N- J4 f" w: p  q5 F
發言人特別強調,隨着疫情過去,雖然「預先批核還息不還本」計劃在去年7月底展開有序退出程序,但銀行一直有繼續向面對經營困難的客戶提供信貸援助。針對小巴行業,銀行目前仍向150名小巴經營者提供信貸援助,當中140名選擇部分還本安排,其餘10名則選擇還息不還本安排。金管局呼籲銀行繼續以包容態度,在風險得到妥善管理的原則下,盡力向有財務困難的客戶提供適切信貸援助。
捲大貶值洪流  小巴的士斷供割喉
8 |" ?9 A4 }# C2 RTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 w" _! [% v2 u! Q. V公仔箱論壇Feb-23-2024
! h2 t+ h2 I* ?8 m
$ ]! L/ i2 F7 h5 C7 C5.39.217.76
8 Z' M: y4 `* @tvb now,tvbnow,bttvb
- s5 G; l8 [0 \, v9 C" ]公仔箱論壇小巴牌照交易價過去12個月跌幅達28.57%。(陳德賢攝)
/ ?  L# L# D5 Y* L# B
4 Q1 y3 f" h, {$ `8 k& \' a牌價狂跌數百萬 車主慘變負資產 年內恐再拖走百Van仔5.39.217.76& G" W. k$ a, r0 a, L0 w
本港經濟插水,各式資產都大幅貶值,連搵食車輛的士、小巴亦牌價大跌,近期車主更疑現「斷供潮」。綜合各大車行最新交易狀況,過去一年市區的士牌價由434萬元跌至336萬元,跌幅達22.5%;公共小巴的牌價亦在約3年內由約170萬元跌至不足100萬元,最低報價更達70萬元,近乎被腰斬。有小巴車主不甘資產貶值,收入不敷供車開支,3年間有逾百輛小巴斷供,業界人士更指,若情況持續,料未來會再有100架小巴斷供被拖走。業者批評政府政策傾斜,對的士業還有政策支援,小巴業卻無人理會死活,意圖「陰乾小巴」。tvb now,tvbnow,bttvb$ G' o# `6 [1 P; `6 z( t9 d

- P8 p! v1 j) l小巴牌價由高位780萬挫九成
* d8 P+ g; _( q! u* z6 ^公仔箱論壇翻查車行的交易數據,本港公共小巴牌照在2011年進入炒賣高峰期,牌價一度升至780萬元,但之後回落至2015年的400多萬元水平,疫情中,小巴牌價再跌至約130萬至170萬元,較2019年同期約300萬元下跌約一半;最新小巴牌價再跌至約100萬關徘徊,最低報價更只有70萬元,較高峰期回落逾90%。有車行的小巴牌照交易價過去12個月下跌28.57%。
' c( u5 ~& `% ^0 m$ h% mtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb& ^" B" w* l# }
小巴當災外,的士牌價亦大貶值,2015年市區的士牌價一度達720萬元,翌年已回落至580萬元;最新的士牌價再跌至約345萬元,較高峰期回落逾50%。同一車行過去一年的士牌的走勢則下跌了17.78%。
) T) y4 m7 z9 V/ _# o* A. V, xtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇: y4 s) n' G2 l' L' `
搵食車輛牌價大蒸發,負資產效應亦在行內發酵,有小巴車主聲稱遭銀行要求提前還款(Call Loan),多部小巴更因斷供被扣押抵償。香港的士小巴商總會理事長周國強接受本報訪問時指,據悉,銀行沒有主動要求提前還款,但確有部分車主斷供,其小巴被拖走償債。他透露,全港約有1,000架紅色小巴,近3年約有100架小巴被拖車,當中大部分是紅色小巴。他直言,小巴業經營困難,通關後生意亦無改善,政府又缺乏政策扶持,令部分小巴車主「心灰意冷、走投無路、最終去死(斷供)」。
: F, Z! e& |7 z+ u- z( _tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb# f- D( e* v/ k! q( g4 ^2 z" n6 e
當局拒增設路線 陰乾小巴業5.39.217.767 \) f  M5 x7 L& ~
周國強更指的士牌價亦同樣大跌,但的士業卻未見大幅斷供潮,原因與政府措施有關。他指出,去年底政府承諾,今年中會修例規管網約車平台,不可以經營任何白牌車,的士業頓時看到希望:「的士業畀Uber搞咗8年,依家政府有表示,業界咪見到有希望囉。」但是小巴業的困境政府卻一直漠視。周斥政府意圖「陰乾小巴」,淘汰小巴業 :「係咪真係要搞到業界去告政府?」他預計,若果情況持續下去,未來一年會再有約100架小巴被拖走。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' T0 g% a- F2 W) j# \8 L" o. X
9 V: ~. ^( j/ v; `) n
業者指,曾多次向政府反映,期望當局審批更多線路予小巴營辦商,例如把巴士公司的虧蝕路線、港鐵巴士(K車)路線轉給小巴營運;在東涌、將軍澳、馬灣及新發展區等增設小巴線,惟政府以擔心市民投訴等原因拒絕,卻於一年間批出200多條巴士路線。惟政府的交通政策雜亂無章,大幅向巴士、港鐵傾斜,強調小巴是平衡交通收費的角色之一,若沒有小巴,其他交通工具或加價,「如果小巴真係死晒,市民就真係投訴啦!」
: v# U, ]4 Q8 w& Y: x1 t. v5.39.217.76
- X, H+ I( a8 R4 }4 x# P+ k香港公共小巴車主司機協進總會主席張漢華亦稱,小巴業經營困難,每輛車的租金約需400元左右,供車費亦高達兩萬多元,一旦生意不理想,很容易供不起車。, K/ T& N7 K( [! L$ [& f: V& z
公仔箱論壇4 ]# x& v# V5 x- f, n" c
tvb now,tvbnow,bttvb6 T/ r" g# ~5 S. l8 }6 y
的士牌價在過去12個月跌幅17.78%。5.39.217.76) X- W) `0 _* U

  b2 p  J% T9 S, K* u5.39.217.76
7 g: ]# [3 y/ A; w, O$ M最近一年的士牌價走勢
- M$ x- h3 H  X6 [+ A0 H( @  _4 e( m8 J公仔箱論壇0 ]9 p( z& S3 ~) f/ m5 [" a

! a! X  Q* D1 B/ A$ {7 {, r% ?$ v5.39.217.76張漢華
0 m% D3 }3 v) z* M" M% ^) x, I! F# F
tvb now,tvbnow,bttvb/ z; w( b7 Y, X0 x' M- H. Z
紅色小巴牌價走勢
: z- B9 J5 g! R4 m/ s9 a" |$ l' q5.39.217.76
9 r0 _" d% g, }6 S5.39.217.76
  [1 f8 ?5 `. C5.39.217.76周國強
返回列表