返回列表 回復 發帖
manyiu

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

分版勳章
1#
打印
tT
發表於 2024-2-21 09:21 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::

[香港] 捲大貶值洪流 小巴的士斷供割喉!

本帖最後由 manyiu 於 2024-2-23 12:04 PM 編輯 : Q6 L& I2 r8 a, g- I- K
tvb now,tvbnow,bttvb" i! z6 }" Z' S
賣豪宅蝕一億 開心過做小巴苦主!?/ l$ E3 \( M7 O) m. r- @# F" R
' Y! x. H4 m5 L2 s! Z8 a: P
2024年2月20日週二6 N9 h6 l/ p0 B$ V# k; n: g

3 l0 C: Z) \5 X1 jtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 i6 q3 q: |6 b* Z, K6 @4 H- e
Mount Nicholson中層四房戶套單位以3.9億元易手，原業主慘蝕1.39億元，成為2023年蝕錢之最。 (South China Morning Post via Getty Images)4 ~/ n2 d. F6 [# ~  s( ?& \1 C
5.39.217.76; G4 ]9 X1 V9 S
港樓幾乎日日都有蝕讓成交，大家對這類成交消息多少有點麻木。不過如果是超大額蝕讓成交，目睹銀碼仍感到震撼。去年便有蝕逾億超豪宅成交，但從財務角度看，業主仍開心過一眾小巴苦主。
. G/ v! |& y+ i) x( ^! t5.39.217.76
% _+ W% l4 U) O+ v% z; J公仔箱論壇「亞洲樓王」勁蝕逾億離場
# q8 z2 a, ?7 W; \公仔箱論壇能夠蝕逾億，當然並非一般私樓物業，而是獲封為「亞洲樓王」的Mount Nicholson。Mount Nicholson由九倉及南豐合作發展，2021年有富豪斥逾12億元掃入兩伙，其中一伙兩房單位成交價達6.4億元，成交呎價14.08萬元，創下亞洲分層住宅呎價新高。tvb now,tvbnow,bttvb+ J( Y  m) q& |; m
公仔箱論壇# y9 f  Z; P2 N8 v/ G2 X
至於勁蝕逾億成交，則來自D座中層四房戶套單位，實用面積4,596方呎。據報原業主在2018年10月樓市高峰期斥5.1999億元購入單位，於2021年再加碼900萬元增購車位，令置業成本增至5.2899億元。去年單位以3.9億元易手，原業主慘蝕1.39億元，單位貶值幅度達26.3%，成為2023年蝕錢之最。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 M6 L3 A( U& m% U( k# k8 {# ~
5.39.217.767 ]5 Y+ E- x* Z9 F$ M% P
去年蝕讓亞軍來自捲入僭建風波的紅山半島洋房，洋戶實用面積達3,142方呎，連83方呎花園及1,315方呎天台，原業主早於2017年以1.115億元購入，去年以6000萬元沽出，勁蝕5,154萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 g1 w* P( \4 R  G: D0 Z* J

$ r; i5 I3 N/ Ptvb now,tvbnow,bttvb小巴牌一年勁跌近三成
; n* ~% ^) H: g# v8 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。單睇銀碼，超豪宅蝕讓成交確實嚇人，但計投資「災情」，小巴車主才是「王者」。疫情期間金管局推「供息唔供本」計劃，計劃結束後，不少小巴車主收入無法應付供款，被迫斷供向銀行交車，結果車主成為「苦主」。據報有車主持有五架小巴均被拖走，小巴生意最終「全軍覆沒」。5.39.217.76& g5 B/ [! F7 j" ?
公仔箱論壇1 T% F4 `- N, i9 B1 D

. c5 O0 m0 d+ Stvb now,tvbnow,bttvb參考車行報價，小巴牌在2011年曾升至780萬元高位，現時市價僅80至100萬元。 (chris-mueller via Getty Images)5.39.217.76+ d' H$ q2 J  S4 e

9 b; d0 W0 M2 k2 W# a5.39.217.76小巴車主不單要貼錢供車甚至被銀行拖車，小巴牌價價崩情況較超級豪宅更慘烈。參考車行報價，小巴牌在2011年曾升至780萬元高位，現時市價僅80至100萬元，過去12個月跌幅更高達28.57%，即一年跌幅已跑贏去年「蝕讓王」Mount Nicholson單位的五年26.3%跌幅。( C& b- l  D+ U+ Z
5 A; G7 O# Z# v& h- @; F8 g
小巴車主較超級豪宅業主苦情另一原因，是小巴生意日漸被「邊緣化」。本港鐵路近十多年不斷伸延，以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔，不少居民現在都改乘港鐵，加上來自巴士的競爭，小巴市場恐怕只會不斷萎縮，即使捱過加息周期，小巴牌反彈力都未必及得上超級豪宅。4 v1 \* U1 s* S

; L$ Y4 Y- z) O7 O  E9 |3 z9 P; [5.39.217.765.39.217.76' e6 N. X4 C4 `
本港鐵路近十多年不斷伸延，以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔，不少居民現在都改乘港鐵。 (josephmok via Getty Images)
" @" u( ^9 _: b2 q& S! M2 stvb now,tvbnow,bttvb
  C' Y& c' D9 V, j& T. t. J7 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。小巴另一悲情之處，是銀行從車主回收小巴，都不一定可以申請拍賣。原因是部分車主原來無續牌，無牌小巴不能在路面行走成生財工具，結果就鎖在停車場成「文物」。斷供私樓，不論是豪宅或納米樓，淪為銀主盤大都可以安排拍賣，銀行總可以收回部分按揭成本，相比之下，只可泊車不能強拍的小巴，銀行與被拖車的車主就齊齊成為小巴「苦主」。
收藏 分享 評分
愛 Hamster 會發達!  

想知天下事~只需每日收看~“時事焦點”!
回復 引用

訂閱 TOP

manyiu

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

分版勳章
2#
發表於 2024-2-22 11:07 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價
. i3 c+ }! q7 A6 l( S9 @4 r/ x% STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  W, g: u3 z, `
2024年2月21日週三tvb now,tvbnow,bttvb: [" T7 r" E" m( E( P, _  ]
' n" ^4 b0 A: V) Q2 a5 V: M8 P

2 ?  G: j7 j# F% f6 H2 K$ H, f2 l商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價! A; F- P+ F8 ?' D) B2 v: R: u

7 z% o4 e4 l! g! s5 btvb now,tvbnow,bttvb由小巴業從業員成立的Facebook專頁Minibus Collections早前發文表示，受疫情影響，公共小巴業生意減少，加上息口抽升，近日有銀行針對結欠400萬元至500萬元車會貸款的小巴車主，採取行動「Call Loan」（要求即時清還貸款），發信通知將會扣押小巴。香港的士小巴商總會理事長周國強表示，車主因為斷供款而被銀行拖走小巴，與小巴牌照跌價無關；相信小巴車主看淡前景，寧願選擇斷供，近兩年已有約100輛小巴被銀行拖走。5.39.217.760 _1 N+ L5 Q$ `2 n1 q8 ^5 t' D
5.39.217.76( R* x5 v( {' V1 t2 u. w3 E
稱無Call Loan 籲準時供會tvb now,tvbnow,bttvb: u' p# V7 |$ v, [7 ~
香港的士小巴商總會昨日發通告予會員，指近日有傳媒報道，小巴車主被銀行「Call Loan」引致拖車，但根據商會了解及分析，銀行絕無其事，實情是有些車主未能供款才被拖車，呼籲各會員只要準時供會，的士及小巴不會被拖走。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 z: L* ?$ U7 }4 M5 T5 q

, d9 X& r* Q( x: U+ `# E5.39.217.76周國強指出，現時市面約有1000架小巴，小巴車主因斷供而被銀行拖車的情況的確愈來愈嚴重。問及是否與「預先批核還息不還本」計劃完結有關，他說可能有關，並稱現時小巴行業慘淡，業界期望與政府開會商討改善經營困境。tvb now,tvbnow,bttvb  N' I( a* H' b4 {# ]$ V* u

  Z, I+ ]! n) ~& S公仔箱論壇金管盼包容提供信貸支援5.39.217.766 H' x, C; R; E: s) Z3 F
金融管理局發言人表示，據金管局從活躍於小巴貸款的銀行了解，相關銀行一直支持小巴業界，即使近期業界面對客量下跌及經營成本上升，銀行在客戶繼續有還款的情況下，不會要求他們提早還款。銀行亦透露，面對不明朗的業務前景，部分小巴經營者有意縮減或結束業務。儘管銀行按「預先批核還息不還本」原則向合資格小巴客戶提供還息不還本或部分還本安排，少數小巴經營者仍然選擇不再供款，因此銀行在保障自身權益的情況下，按貸款合約收回作為抵押品的小巴。
& j5 u( k3 i6 }2 j+ j9 u: Ktvb now,tvbnow,bttvb
7 b4 m% e& a* Q公仔箱論壇發言人特別強調，隨着疫情過去，雖然「預先批核還息不還本」計劃在去年7月底展開有序退出程序，但銀行一直有繼續向面對經營困難的客戶提供信貸援助。針對小巴行業，銀行目前仍向150名小巴經營者提供信貸援助，當中140名選擇部分還本安排，其餘10名則選擇還息不還本安排。金管局呼籲銀行繼續以包容態度，在風險得到妥善管理的原則下，盡力向有財務困難的客戶提供適切信貸援助。
愛 Hamster 會發達!  

想知天下事~只需每日收看~“時事焦點”!
回復 引用

TOP

manyiu

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

分版勳章
3#
發表於 2024-2-23 12:00 PM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
捲大貶值洪流  小巴的士斷供割喉
* T2 V0 b: q6 }2 Z* }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇7 ~+ q! W- b! [, x9 U
Feb-23-2024
7 a5 Q; N% w' Stvb now,tvbnow,bttvb/ q7 O9 |+ N5 F7 O. |

9 P" [. H. |* j9 V: m5 x: J
1 c/ ?. q6 d- e! T) T  s) U5.39.217.76小巴牌照交易價過去12個月跌幅達28.57%。（陳德賢攝）
* ?) Y: Q/ J. ?5 S' J公仔箱論壇
  {- y) e% ]* @6 v1 ^. @+ x" M牌價狂跌數百萬 車主慘變負資產 年內恐再拖走百Van仔: K) ^0 n! Y( ~! G$ v
本港經濟插水，各式資產都大幅貶值，連搵食車輛的士、小巴亦牌價大跌，近期車主更疑現「斷供潮」。綜合各大車行最新交易狀況，過去一年市區的士牌價由434萬元跌至336萬元，跌幅達22.5%；公共小巴的牌價亦在約3年內由約170萬元跌至不足100萬元，最低報價更達70萬元，近乎被腰斬。有小巴車主不甘資產貶值，收入不敷供車開支，3年間有逾百輛小巴斷供，業界人士更指，若情況持續，料未來會再有100架小巴斷供被拖走。業者批評政府政策傾斜，對的士業還有政策支援，小巴業卻無人理會死活，意圖「陰乾小巴」。
. ]; b- W2 |7 b7 \5.39.217.763 G* x+ ~3 w. p
小巴牌價由高位780萬挫九成
1 U  J4 ^4 Y. c' S  D5.39.217.76翻查車行的交易數據，本港公共小巴牌照在2011年進入炒賣高峰期，牌價一度升至780萬元，但之後回落至2015年的400多萬元水平，疫情中，小巴牌價再跌至約130萬至170萬元，較2019年同期約300萬元下跌約一半；最新小巴牌價再跌至約100萬關徘徊，最低報價更只有70萬元，較高峰期回落逾90%。有車行的小巴牌照交易價過去12個月下跌28.57%。0 Z, D& d1 f) [8 W, L  o

3 e6 X5 `5 j. ~7 i. `* J% t9 ~tvb now,tvbnow,bttvb小巴當災外，的士牌價亦大貶值，2015年市區的士牌價一度達720萬元，翌年已回落至580萬元；最新的士牌價再跌至約345萬元，較高峰期回落逾50%。同一車行過去一年的士牌的走勢則下跌了17.78%。8 B8 d: W- l3 K  W. H" h$ z' ?

3 k" k- @8 x0 T8 w3 G7 C) t5.39.217.76搵食車輛牌價大蒸發，負資產效應亦在行內發酵，有小巴車主聲稱遭銀行要求提前還款（Call Loan），多部小巴更因斷供被扣押抵償。香港的士小巴商總會理事長周國強接受本報訪問時指，據悉，銀行沒有主動要求提前還款，但確有部分車主斷供，其小巴被拖走償債。他透露，全港約有1,000架紅色小巴，近3年約有100架小巴被拖車，當中大部分是紅色小巴。他直言，小巴業經營困難，通關後生意亦無改善，政府又缺乏政策扶持，令部分小巴車主「心灰意冷、走投無路、最終去死（斷供）」。
' \% G! G5 J1 `5.39.217.765.39.217.76- x  d  b# f6 x
當局拒增設路線 陰乾小巴業5.39.217.76' Z" W9 o/ U  v4 ^: x1 D- n, |
周國強更指的士牌價亦同樣大跌，但的士業卻未見大幅斷供潮，原因與政府措施有關。他指出，去年底政府承諾，今年中會修例規管網約車平台，不可以經營任何白牌車，的士業頓時看到希望：「的士業畀Uber搞咗8年，依家政府有表示，業界咪見到有希望囉。」但是小巴業的困境政府卻一直漠視。周斥政府意圖「陰乾小巴」，淘汰小巴業 ：「係咪真係要搞到業界去告政府？」他預計，若果情況持續下去，未來一年會再有約100架小巴被拖走。
1 l; x+ F0 n7 ]' c$ ~, v) mtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ w# g9 M0 ^1 C
業者指，曾多次向政府反映，期望當局審批更多線路予小巴營辦商，例如把巴士公司的虧蝕路線、港鐵巴士（K車）路線轉給小巴營運；在東涌、將軍澳、馬灣及新發展區等增設小巴線，惟政府以擔心市民投訴等原因拒絕，卻於一年間批出200多條巴士路線。惟政府的交通政策雜亂無章，大幅向巴士、港鐵傾斜，強調小巴是平衡交通收費的角色之一，若沒有小巴，其他交通工具或加價，「如果小巴真係死晒，市民就真係投訴啦！」, X: \1 d8 D/ j. w

0 _# h+ J7 T9 k9 u2 U香港公共小巴車主司機協進總會主席張漢華亦稱，小巴業經營困難，每輛車的租金約需400元左右，供車費亦高達兩萬多元，一旦生意不理想，很容易供不起車。
7 s' v) B3 R, n" _6 N( KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 a( H6 |; _& x' uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; F7 D/ A( X9 m3 `7 y8 m4 H: qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。的士牌價在過去12個月跌幅17.78%。tvb now,tvbnow,bttvb; m0 J1 t3 h) L" i
! t* \6 a4 R" B) c! H* m

7 W: z9 N' t) M! \- @9 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。最近一年的士牌價走勢5.39.217.76( s+ n; X( C) o/ u

# R6 P- @) }5 ^公仔箱論壇5.39.217.76& F0 P7 V) Q* t# {7 p6 A) a$ f2 M: O- W. e
張漢華2 t6 @! m, d5 d1 k& D+ x6 t5 e. E. ^

) t* i" h( h  b0 C1 h. i4 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: q! `) g: |7 P8 q" L* i
紅色小巴牌價走勢公仔箱論壇6 n4 I# Z: w; c; l4 v9 {

: w+ z: m* t3 S  p2 j4 o" j公仔箱論壇! U& m7 V9 E. H8 U; y. s/ @
周國強
愛 Hamster 會發達!  

想知天下事~只需每日收看~“時事焦點”!
回復 引用

TOP

返回列表