加國買樓禁令殺到 「辣招」禁外國人置業
' A3 z1 A0 Z* e3 M' g' X5.39.217.76
8 |2 |! Q' w/ z) n/ @: ^ M! G$ Utvb now,tvbnow,bttvb2022 / 11 / 24 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) k. A! m8 l, ]5 c! Q
2 ?9 q4 _/ Q/ x) @4 ~+ @1 u* hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。聯邦政府出台了禁止非加拿大居民購買住宅房地產的立法。
( J! P' D3 M9 w3 H- H7 t9 E- Btvb now,tvbnow,bttvb
9 y. |! a& T+ b; \+ kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《禁止非加拿大居民購買住宅物業法》將於2023年1月1日生效，有效期為兩年。
5 F. k/ t# H( E* s; Z s; d公仔箱論壇
3 a7 o" @% z" j( K( r條文中雖有情況可獲豁免，但本刊訪問了兩位律師，均明言外國人可利用「灰色地帶」置業的機會不大。
% ?9 K0 C9 |" d* N7 m5.39.217.761 R6 i+ Y8 q4 P- \
亦有地產經紀分享，公司近日已發出通知，絕不容忍職員對違法買家助紂為虐！TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 ]$ ?2 j) R9 U
tvb now,tvbnow,bttvb/ _8 Z5 L: B* q ^; X
7 |7 k1 G* {/ k6 o
& C+ P! Q1 b) Z/ n# NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。從明年1月1日開始，非加拿大居民將被禁止在加拿大購買某些住宅房地產兩年，想買樓的外國人僅餘不足30天的時間出手。同時，聯邦政府明言任何故意幫助非加拿大居民買房的人都可能陷入困境。
) a5 |$ v' @& R8 w( P G: ^: d) |5 y; S* {5 M
對於政策是否真的能夠一擊即中，進一步控制樓價，在房地產買賣有豐富經驗的律師Ernest對此略有保留。「如果從現實層面看，市場上參與買賣的非加拿大居民，其實比例不算很大。以我們事務所的客人比率為例，過去一年成交中，非加拿大居民買家的數量不到5%。」公仔箱論壇. {: P& a2 Q# F0 ^* t: e8 T
4 z7 B. r' R& l) N5.39.217.76不過，Ernest亦補充，樓市升跌除了現實環境，亦要考慮到投資者的心理因素。禁令會否影響其他買家的入市意欲和市場氣氛，則有待觀望。tvb now,tvbnow,bttvb+ F; X9 E+ N# @" J2 a% k
Ernest 從法律角度梳理了條文內容。公仔箱論壇# Q2 ^/ \3 t1 f2 |. {
/ U B3 \3 w3 x7 Y* q
1. 誰受到禁令的影響？
/ G) t; F& Y" D# p9 P1 h符合該法案下「非加拿大居民」定義的人將受到禁令的約束，主要包括
' x- q' ]6 s- N: z3 g: \公仔箱論壇A. 在加拿大境外成立的公司；% s+ _/ j0 L! a% }% ^7 \2 [# ]
B. 由非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司及
& B5 |) T' @9 k6 A1 Ttvb now,tvbnow,bttvbC. 既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的人(如持工簽及學簽者)，除非滿足特定條件。" A1 ^/ L b8 u% N) p/ Q
tvb now,tvbnow,bttvb; G! c: G8 D, ^9 C
2. 誰能獲得豁免？ ~, `- g+ u% n2 f
該禁令不適用於以下人員A)難民；B)與配偶或同居伴侶(加拿大公民、加拿大永久居民、根據《印第安人法》註冊為印第安人的人，或難民)一起購買住宅房地產的非加拿大居民。而暫居人員需要滿足何種條件才能被豁免還未可知， 需要等待政府出台更具體的規定。
( E% o: i" Q/ p) S5.39.217.76公仔箱論壇9 x c. v9 P( R$ ]# {- q& f4 a
 $ D, s% L5 }2 o
3 L$ ^4 l9 F6 a+ b J" l, k& z% R* O5.39.217.763. 哪些物業在禁令範圍內？
5 k: o, J V' _0 M- JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。首先，Ernest強調這次的禁令只限於住宅，而不適用於商用物業。
3 S; _+ j7 ^& ^+ _( A& o& dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。A. 包含三個或更少住宅單元(unit)的獨立式住宅或類似建築物；
# z- h: ?& p2 _( ]tvb now,tvbnow,bttvbB. 任何建築物的一部分，包含排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他擬與建築物中的其他單元分開擁有的類似處所。(即購買Basement也不可以)TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ R% c! C8 z% l, m% R$ F
Ernest補充，商用物業及擁有4個或更多住宅單元的獨立式住宅不在影響範圍內。
! p7 v5 n: e9 `" b# ]1 F: D: ^公仔箱論壇
" |$ g* a6 Z6 K' b T3 O8 i& [) N3 s公仔箱論壇4. 違反禁令有甚麼懲罰？
1 O1 {- n5 u' j* m% a& Q" G3 Itvb now,tvbnow,bttvb每個違反禁令的個人或機構，以及每個故意幫助受禁令約束的人購買住宅物業的個人或機構，都將構成犯罪，並可處以最高10,000元的罰款。tvb now,tvbnow,bttvb3 _5 P# d! N: _5 y1 F: K
此外，任何違反禁令的公司或機構的董事、高級職員、代理人、受託人、高級官員或經理如果指示、授權、同意、默許或以其他方式參與違反禁令，則可能被追究個人責任。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 d8 A2 A$ A! d3 \6 x
+ ]1 D2 m3 ~8 y+ `+ \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由於該法下的犯罪條款並不僅限於住宅物業的購買者，涉及加拿大住宅房地產行業的眾多人員可能會承擔責任，包括賣方、房地產經紀人、開發商、律師等。
6 L! i" y$ W0 w& Q& P. C( g公仔箱論壇
7 M! ~. f9 S3 n: U5 {* Q2 G5.39.217.76Ernest強調，在最嚴重的情況下，政府將有權向當地高級法院申請根據預期條例出售住宅物業的命令。公仔箱論壇" K! i! p+ {0 L
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 E2 C4 |6 y! M; R* u7 l" g
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, @! i0 {5 B2 `8 d% }
6 B9 b" n' @8 c, |! ?8 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。無視禁令代價高昂公仔箱論壇/ L! R4 E3 C; U4 ^5 W# L
所謂「上有政策，下有對策」，是次禁令或有灰色地帶，令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅，也不會在乎那數萬元的罰款。公仔箱論壇" f9 k* f# a* D- N/ `* D& L
9 K1 r1 F3 S) v8 a/ L( p, a6 I對此，Ernest解釋，如果買家願意支付所有罰款，而且願意承擔之後被強制出售的風險，「理論上」是可以無視法規。
7 r3 C5 {4 f) c+ b" C+ L* a+ |" Z) L' o; M+ O7 B! y' z
「但是，Ernest解釋，在現實層面，我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」7 U1 T4 h6 c; Y
( p& S9 s$ E, i1 c
地產經紀Kin Wong則表示，公司在十一月中的時候，因應禁令向全體上下作解釋，並提醒所有經紀必須按法律條文處理，否則會影響公司，甚至惹來官非。
5 c, r$ |9 ^, ~, t0 h2 ^; }$ Ktvb now,tvbnow,bttvb
7 {4 r4 |5 t* j" F2 c1 i# a- l近半年市道轉淡，會不會有經紀為了佣金而無視禁令？Kin認為整個交易中，買家是否外國人基本上一查便知，「很多公司也有相關指引，因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」，加上涉及的人員太多，很難讓所有知情人士都賭上自己專業。: J: x1 N, F# C
5.39.217.767 X+ W- P9 ^6 S/ Q. N7 b% p
「市道艱難是一時，但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照，你馬上就可以轉行了！」
. H& D9 S4 w+ t) Y' G7 t公仔箱論壇
# Y* ~7 n2 i, a) t. x& Ftvb now,tvbnow,bttvbKin解釋，畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟，因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業，RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。公仔箱論壇, X. U) \0 O4 e6 b
公仔箱論壇3 R" M6 H3 X; \9 `
「RECO對業界的投訴會很認真處理，之前樓市暢旺的時候，曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal，然後把物業留給自己兼任代理的買家，試圖『食兩家茶禮』，結果被RECO揭發事件，最後該名經紀被罰款，數目足以抵銷他的佣金，可謂貪字得個貧！由此亦可見，RECO對於經紀的操守，有相當嚴格的要求。」5.39.217.76% e n) }# _1 g$ |& l. ~( |) L: S
+ W; L' o! [7 y5 z
Kim繼續解釋，「今次的禁令，可以說是聯邦政府雷厲風行的政策，可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者，一單交易中涉及的人太多，大家心理上很難完全互信，一齊犯法，因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法！」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, u' g1 [( F% A0 x7 V
tvb now,tvbnow,bttvb6 ^! `' ]2 R# T# {
! a$ `- F9 g4 E( R. J
0 w3 m3 O) r& C3 i7 @9 R6 U假結婚 遇事難向法庭提告TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& ?8 m3 _9 `5 y2 I2 L4 X. r0 K
條文提及，如配偶或同居伴侶符合資格，可以「聯名」買樓，那麼會否引申「假結婚買樓」的問題？畢竟，早年的「都市傳說」，傳言在安省花6至8萬，便可找加拿大公民簽紙結婚。0 H e" b" N: {2 t. ^
* G9 y8 r0 K* F3 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。對此，Ernest表示，「這種情況在理論上，不能說完全沒可能，但實際操作中，買樓涉及的文件繁複，不太可能實現。在交接過程中，我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓，我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。
7 c; ^* S. F9 Z. X ?% Z# _0 Y& x5 d5 ]
處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示，「假結婚買樓」的風險很高，一旦結了婚，對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚，對方有機會分到買房者的財產，甚至要求贍養費。
0 _$ q( _& s9 M" j6 p
/ `& z4 g0 z, I O' Rtvb now,tvbnow,bttvb「當你選擇了假結婚，對方反面不認帳的時候，難道你可以對法官說你是假結婚嗎？如果對方一口咬定你們的關係，在庭上你可以如何解釋？」
( Q' R- ^* H; G5 _, m3 L5.39.217.76
% k7 @# o9 L0 ]/ {4 ?# x「更重要的是，當你立心要繞過法律行事，那麼當出了亂子時，便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。
1 k; g0 I# i: {9 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ V0 O* ~) \& w" R. s時下流行「婚前協議」，買樓前簽署類似的協議不就可以嗎？
6 l9 c2 k) \+ K4 [5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb% x" V1 ?& B) {% W
「婚前協議如果不滿足法律要求，可以失去效力。如果對方有心不認帳，會找無數理由推翻協議。」tvb now,tvbnow,bttvb6 k o+ N' l6 R8 Y5 f* n6 j4 M5 I
3 d. N& K" `1 e3 H! i) z$ p# gtvb now,tvbnow,bttvb再者，如果「假結婚買樓」，對方亦會佔資產的部分擁有權，萬一對方回頭敲詐你，否則不願簽字賣樓，到頭來你不是付「贖金」，就是告上法庭。除了要付律師費外，亦可能錯失賣房時機。tvb now,tvbnow,bttvb& t4 p- A8 K" l; R. F
tvb now,tvbnow,bttvb: y% ]9 p! p, A4 _- |; S* R
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 O5 L0 Q2 G, J4 w- {& Y# S! {3 j
8 c% }; Y$ f! ?4 K7 H) \( c9 K公仔箱論壇各機構努力爭取 放寬禁令內容
6 h3 w4 Q: _/ T# ~. fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由此看來，非加拿大居民在2023年後，能買樓的機會真的微乎其微。不過，加國很多不同的機構，其實也努力跟聯邦政府商討，能否給予更多的豁免權。
& I4 A1 D( o" Q7 ^8 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 Z" u% m5 S* S# Y
卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映，這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙，並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致，聯邦政府的目標是明年接納465,000人。
/ e$ G1 @6 ]7 k$ Y* M. R$ A公仔箱論壇5.39.217.76; o/ Z7 |$ h9 w; q* i
更重要是，即使一個人不是加拿大居民，他們仍然能夠為加拿大的經濟和社區做出貢獻。
4 Y; `" i5 [! ^# N. o8 n2 Wtvb now,tvbnow,bttvb
7 r3 u( |% }4 H3 R0 _加拿大房地產協會(CREA)更建議有額外豁免，包括美國人和墨西哥人等緊密的合作伙伴，以避免加拿大貿易夥伴做出可能傷害加拿大居民的對等反應。5 X9 y5 l) |! [$ \" D& S! t1 c, T
tvb now,tvbnow,bttvb' N/ Y4 G! @9 {: Z: P
各位有意置業的外國人，如果不能在2022年開始交易，便只能靜待政府的新措施了！ |
發表於 2023-1-3 07:50 AM
| 
