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(中央社記者廖禹揚首爾20日專電)受韓國銀行大幅升息、交易市場遲滯影響,首爾房價指數本週跌幅來到10年4個月以來最大,在金融界預期韓銀至年底仍會持續升息狀況下,不動產市場可能迎來寒冬。
! m1 L* ^% a2 R. h/ g; x9 G9 H# k5.39.217.76自5月政府決定暫緩重課多住宅者轉讓税後,首爾公寓房價至今已連續21週下跌,韓國不動產院今天發布最新統計顯示,首爾公寓買賣價指數較上週下跌0.27%,跌幅較上週的22%擴大,達到2012年6月11日(0.36%)以來最大跌幅。0 k. f+ H, ]: O- x0 N' @
本週首都圈及非首都圈房價分別較上一週下跌0.35%及0.21%,全國房價平均下跌0.28%,達到2012年5月初次實施調查以來最大跌幅。
) @. c2 q$ {5 r& h* p. s# CTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不動產業者指出,韓國房市在政府決定暫緩加重課稅措施後需求低迷,成交的幾乎都是急售物件,受到持續升息影響,房價短期預期難回升。5 s8 T# A: |( K: V# n. H8 e
相當於中央銀行的韓國銀行10月12日宣布上調基準利率至3%,達到10年以來高點,為遏制物價漲幅,預期至年底前維持升息步調,尤其美國聯準會預料將大幅升息,韓國基準利率可能升至3.5%至3.75%。
6 }& e. h( X B% L專家推算,在韓銀升息壓力下,一般民眾體感房貸利息負擔可能達到8%之多,加上當局加強對貸款限制,房市需求可能持續冷清;韓銀升息也讓儲蓄獲利高於不動產出租收益,減少投資者對商家或小型建築投資慾望,都可能導致房價跌幅進一步擴大。tvb now,tvbnow,bttvb8 h7 U3 }. ?: |0 ~2 Y, L
根據首爾市政府營運的首爾不動產情報廣場網站資料,首爾1到8月的公寓交易量共9648件,較去年同期的3萬7268件大幅下降,達到2006年第一次進行相關統計以來最低紀錄。$ Y8 A/ D9 j) K+ ^* o1 S- ^
不過,韓國國土交通部長元喜龍18日在國土部一則說明房價收入比(PIR)的影片中指出,當前房價雖較先前大跌,但房價收入比仍維持在18水準,意指必須不吃不喝18年,存下的收入才足以買房,認為「至少要降到10到12才算正常」。
) u) o2 O, z' r! ^1 G: M$ U5.39.217.76他指出,房價應維持在一般民眾及青年未來所得能支付水準,因所得短期內難以推升,「讓房價下降穩定不可避免」,也才能解決因過高房價放棄結婚生子的「N拋世代」問題。
( ?) z5 Q2 n3 l0 k* {) W經濟快速發展及人口過度向首都圈集中,使韓國近年深受高房價困擾,前任文在寅政府祭出一連串打房政策,不料房價越打越高,近期房價遽降,也不過是回到接近2020年水準。根據韓國統計廳今天公布的2020至2050年家庭構成趨勢報告,2030年之後在首爾居住家庭數將因房價壓力轉降。5.39.217.768 H6 D# b1 X3 q: g2 x i& \
報告推算,韓國2020年總家戶數達2073.1萬戶,至2039年將達到2387萬戶高峰轉降,至2050年估減少至2284.9萬戶。其中首爾市戶數將從2020年的395.3萬戶增至2029年的412.6萬戶後減少,至2050年預期減至379.9萬戶。, ^& n3 E9 M. B/ l1 M; F
鄰近首爾的京畿道地區家戶處則將隨之增加,高點預估落在2044年的670.2萬戶,至2050年降至658.2萬戶,但仍較2020年增加30.7%。(編輯:黃自強)1111020 |