2021-05-24 09:00
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羅素街靚舖再靠短租吊命 小巴大王馬亞木長子：希望條街冇咁難睇!
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昔日貴為全球最貴租的銅鑼灣羅素街，近日雖陸續有新租客進駐，惟個別舖位依然「未有着落」，需再次靠短租「吊命」。由「小巴大王」馬亞木持有的羅素街地舖，自去年9月份10萬元短租予口罩店後，上月再短租予手機配件店多三個月，租金相若，惟較高峰期長租約相比，勁挫九成。馬亞木的長子馬僑生回覆《香港01》時表示，核心區舖市依然有待恢復，但希望「條街冇咁難睇，少啲吉舖，所以（短租）填滿左先算。」# j9 C, h- w9 P' v
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羅素街60號地下B號舖，4月底由手機配件店短租，月租金約10萬。（蔡偉南攝）
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& V. o3 C& t; [ T- D+ ], s5.39.217.76羅素街60號地下B號舖，原由口罩店租用，4月底改由手機配件店短租。（蔡偉南攝）5.39.217.76* c8 o' f6 S/ x6 a
2 D4 e' o) N" |2 K8 g, I1 D$ w8 c5.39.217.76長租叫價由55萬降至25萬 仍乏問津tvb now,tvbnow,bttvb/ F5 A4 ]. b6 d4 L0 Z& P8 }2 {
市場消息透露，上述由小巴大王持有的羅素街60號地下B號舖，位於波斯富街與利園山道之間一段，仍屬當眼位置，面積約1,100平方呎，今年4月起以每月約10萬元短租予手機配件店，租約期至7月底，為期三個月。5.39.217.763 p- ]1 c' w5 ?. E/ h8 H
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該舖位在去年9月份已由口罩店以每月約10萬元短租，租用至今年4月遷出，意味舖位尚未獲長租客垂青，只能續靠短租客支持租金收入。
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有代理指，上述舖位早前長租叫租達每月55萬元，不過，今年3月份已降低至35萬元，至4月份業主的相關人士表示，不想舖位再由短租戶承接，希望可以覓得承租至少一年的租戶，月租可降至25萬元，呎租227元，惟仍乏人問津，故再一次由短租戶租用。公仔箱論壇- ~$ t7 H- X6 B: h6 M( K
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W% }! D2 L0 E4 J/ a8 D" J小巴大王馬亞木長子馬僑生表示，核心區舖市始終未恢復。（資料圖片）公仔箱論壇8 x5 B2 Q5 t4 r; L
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馬僑生指，隨近月社會上更多人願意接種疫苗，零售市況也開始改善。(資料圖片)
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( c; x W# H, |" j" n1 E7 O2 U9 b馬僑生：長租約可縮至一年 「租金可平少少」
$ K+ m2 w" A9 \5 e; j* R5.39.217.76對於舖位的租務狀況，小巴大王馬亞木的長子馬僑生表示，「核心區舖市始終未得，自己都希望條街冇咁難睇，少啲吉舖，所以填滿左先算。」他表示，就舖位的租務要求也作彈性處理，長租租約最短可縮至一年，有別於一般的兩至三年租約期，且「租金可平少少，等到人地（租客）搵到食先，遲啲先再調整返。」; `3 \7 z( E8 g/ Y9 V- [6 `. K) [7 N
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被問及整體零售消費市道，馬僑生認為，隨著近月社會上更多人願意接種疫苗，零售市況也開始改善，留意到零售商開始變得積極，「有部分經營者開始早啲出嚟霸位、租用靚舖位。」不過，現時核心區舖租依然在低位徘徊，他認為，未來租金走勢要視乎政府何時通關，待來港內地旅客數字回復，消費力方可重臨。
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羅素街60號地下B舖，早前由口罩店短租。（蔡偉南攝）5.39.217.76+ P6 t. I3 y8 W. O+ \" G$ G
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曾由太子珠寶鐘錶120萬租用 現租值挫九成
4 w7 _9 l1 y; @9 Ptvb now,tvbnow,bttvb翻查資料，馬亞木早於2005年以1.08億元購入上述羅素街舖位，舖位在2008年由售賣高檔奢侈品的太子珠寶鐘錶以每月約45萬元租用，隨後數租金一直攀升，在2013年高峰期該鐘錶店更以每月約120萬元續租，呎租1,091元。
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若以目前的短租租金10萬元跟高峰期長租約相比，租金已累挫逾九成或110萬元。. F8 b. Z% j! d- q
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太子珠寶鐘錶在租約期完結後，因舖位一直未能找到長租戶，最終再短租半年至2015年8月才遷出，隨後舖位獲藥房以每月約80萬元承租，及後租金進一步下調至65萬元。 |
發表於 2021-5-25 06:52 AM
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