內地不斷壓抑樓價,香港並非無機會倣效。最近一河之隔的深圳市又添新猷,推出二手住房成交參考價格的發布機制,對香港有何影響?港樓會否因此「升唔起」?
l+ P/ \ p, ~( H* [8 d" itvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇! ^: k( h: u; i$ {
4 V' z5 w9 X" T, _3 B: ]! D5.39.217.76「房住不炒」是內地近年國策,不過樓價卻是愈打壓、升得愈急,尤其是四大一線城市,北京、上海、廣州及深圳。未知是否因此觸怒當局?據內媒報道,深圳近半年9次出台樓市調控政策,最近一次是本月8日公布建立參考價格公布機制,參考價較當前各小區實際放盤價低10%至15%,個別低至30%,變相要業主減價賣樓。當然,高於參考價的單位一樣可以買賣,但買家要簽一份風險告知書。: V \! f& K0 r8 R5 O
公仔箱論壇( G3 m6 h( E4 v$ d
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. i9 _, K( r! d7 t1 V
為何有此一舉?事緣內地經常發生業主維權事件,早年曾有地產商減價促銷,而更早時間買下該樓盤的業主就上街維權,抗議減價令其蒙受損失。對於當局一早「勿謂言之不預」,簽下「生死狀」的買樓者,若未來樓價下跌,還好意思上街維權嗎?更重要的是,樓宇買賣牽涉按揭,若以參考價作為按揭指標,既可減少銀行承按金額及炒樓人士的槓桿比率,又降低金融體系風險,對樓價升勢又起遏制作用。
) n% U/ g. _4 _1 g$ _- D公仔箱論壇
7 R: q& R- J' {9 O6 G& f
& ]( I/ A) B8 A. M' g2 H不過,許多評論認為今次與以往數次壓抑樓價失敗一樣,都是雷聲大雨點少。其實,內地當前面臨最嚴峻的問題是生育率低,打擊樓價是迫不得已。據官方數字,去年出生並進行戶籍登記的新生兒僅1,003萬,按年跌15%,個別大型城市如廣州更冧約30%。內媒分析,未來幾年新生兒恐跌穿1,000萬關口,以此簡單推論,60年後,中國人口將減逾半至不足6億,期間更要承受老齡化社會的痛苦過程。君不見日本經濟迷失數十年,人口老化正是主因之一,雖然最近日本股市重回高位,但樓價就遙遙無期。
! I) g o% t: F6 V0 M3 ^8 Ytvb now,tvbnow,bttvb6 b4 j. O& A8 ~( X: v
5.39.217.76( {& d) o$ \( h7 x6 `7 G8 @
% T. I& B' R: n; \! U( ^( C3 x" gTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) H: _- i. c6 D0 {- VTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 A) S0 }- s# o! lTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。而改變內地人養兒防老傳統觀念的原因,正是民眾常說的3座大山,分別是高樓價,以及教育、醫療問題,尤其是高樓價更令人望而生畏。借鏡日本經驗,中國當局主動拆彈高樓價問題,促進生育,總好過被人口老化拖垮經濟後,樓價一樣要重蹈日本覆轍。5.39.217.76) S+ m3 f1 b" |( A. Z% s. ]- U. D
, H3 m! g# v6 E0 `( S公仔箱論壇% e9 k) Z: I2 X5 a
而香港的人口問題比內地猶有過之,再推辣招並非無可能。而寄望大陸安排大批精英來港救港,根本就不切實際。現時,香港樓市自身的利淡因素眾多,例如經濟不景、移民潮將令香港國際金融中心地位動搖等。昨(18日)最新公布的失業率飆至7%,創17年新高,失業人數突破25萬,更證明樓價已無升值潛力。5.39.217.763 n- K1 {4 M; R; g. y2 s/ t7 }# ~
6 \- i" Z' l U6 {+ B0 ZTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 r2 ?1 ~4 K1 ?/ f; j1 W; n r$ mTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。講到尾,上車要量力而為,千萬不要因為樓市KOL「指點」,說要趁低息享受輕鬆供樓機會而買樓。去年平均按揭年期見歷史高位達27.4年,與10年前平均按揭年期約20至21年比較,可見港人難以應付供樓,因而拉長供樓年期。抗日時期,中國「以空間換取時間」,現今港人「以時間換取蝸居」,但刻下供樓年期最長30年,可換時間已無多。買樓簽下的按揭承諾某程度上比結婚時講句「I do」更「攞膽」,對於這份承諾,「你準備好未啊?」5.39.217.760 u4 ?; d+ y3 T7 j) i, j
|