市建局即將收購觀塘重建戶業權，面對達百億收購價的「一鋪清袋」壓力，昨日卻獲得評級機構標準普爾給予「AA+」的信貸評級，代表機構前景穩定。市建局行政總監羅義坤表示，獲得最高的信貸評級，有助日後融資安排，市建局甚至可能最快明年，以發行債券方式集資，藉此降低融資「成本」，發債籌集資金料不會多於十億元。
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/ @5 d/ Y8 w( j0 Y% VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。早於金融海嘯發生前，向評級機構標準普爾申請評級的市建局，昨日首度被給予「AA+」的信貸評級，與特區政府看齊，代表前景穩定。標準普爾分析師李爾表示，有關評級反映市建局作為市區土地的主要供應者，政策上取得特區政府的積極支持，過往的信貸記錄亦一直良好，有足夠的「現金流」。tvb now,tvbnow,bttvb$ L7 u, @4 u, m9 d8 H) V
& _8 ~3 f' a, Y8 @9 {* v0 M公仔箱論壇不過，標普亦留意到，市建局在未來兩年推展新項目時需要投入大量金錢，部分工作更是難有盈利，加上面對波動的地產市道，會抵銷市建局的發展優勢。5.39.217.76- t: Y4 s5 e. A# I" x
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市建局行政總監羅義坤說，「AA+」是可以給予的最高評級，令將來收購項目融資更有靈活性，除了向銀行借貸外，亦可通過發行零售債券集資，毋須尋求政府注資。
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5 h p) O1 v& p8 N0 n( v. `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他坦言，金嘯海嘯後，除了借貸息口較高，銀行在批出借貸時較為謹慎，而在目前的經濟環境下，發行債券作為融資「組合」選擇之一，借貸「成本」變得相對較低，亦可避免被銀行「夾高息」。5.39.217.762 O1 c3 U$ ], B9 W4 m
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他打趣說：「若是其他人知道我除了清水之外，還有橙汁、可樂及咖啡等其他選擇，也不會輕易『蝦』倒我。」公仔箱論壇# J, M9 j' P* c
1 E+ p0 Y% x0 F5 q% c+ s V/ n5.39.217.76市建局目前持有一百億元現金，稍後需要動用一百二十億元收購觀塘市中心項目的業權，局方將於數天內致函業主提出收購。
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" [7 R; i" _- ^) W/ z& I9 K' s$ p# Ctvb now,tvbnow,bttvb羅義坤指出，所給予業主的九十天答覆期，將是十分關鍵，若業主「蜂擁」接受收購，市建局亦需要加快籌集資金，有需要時可能最快在明年發行債券融資。羅義坤並無透露融資金額，但指本港債券市場較細，每次發行的債券通常只會籌集三億至十億元的資金。5.39.217.764 F+ y+ [/ Z9 O/ u
* l+ z" g, ?( t" {6 k8 R' D1 Atvb now,tvbnow,bttvb問到發行債券會否令市建局更「市場主導」，羅義坤認為，公營機構以債券集資並非沒有先例，按揭證券公司及港鐵過往就有成功例子，相信市建局的債券會有一定吸引力。tvb now,tvbnow,bttvb! c6 h o2 b# Z
1 [- Y+ @; n3 I% ]& l3 c- |他稱，「在目前經濟不明朗的環境下，很多市民也不知道應將錢放到哪裏，公營機構的債券相信會令他們感到最安心。」
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發展局發言人表示，市建局的資金並非一定由政府提供，該局獲得「AA+」的信貸評級有助以不同方式進行融資。
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中大財務學系碩士課程主任蘇偉文認為，市建局發行債券是集資良策，估計與當年「五隧一橋」證券化形式相若，可給予債券持有人三厘息率。但他認為，即使市建局有政府作為「後盾」，但市民須留意購買債券始終不會「零風險」，「雷曼當年亦曾獲AA+評級，但亦一樣倒閉，足見債券風險有多高無人知曉。」tvb now,tvbnow,bttvb( z( Q( L& Q+ J5 E8 P4 l9 q2 p
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8 f _. Q& c: g/ m2 a4 {3 k市建局行政總監羅義坤認為，以發行債券方式集資，可降低融資「成本」。 |
發表於 2008-12-24 06:47 AM
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