2020-11-26
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本報早前獨家披露,港府在各界促請下決定撤銷工商舖的辣招稅,即買方毋須支付雙倍印花稅。政府昨公布新一份施政報告,宣布今日起撤銷工商舖辣招,但住宅冇份,政府又在建屋目標方面大開期票,惟該批新規劃的「樓花」最快2030年才落成;為安撫輪候公屋時間增長的怨氣,港府向等上樓逾3年又未有首次編配公屋的9萬戶,明年中發放現金津貼。業界人士均認為,取消工商舖物業辣招稅有助刺激市場氣氛,交投會有顯著增長。
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$ ~% [- Z$ E: n+ K5 @7 p6 Ftvb now,tvbnow,bttvb撤銷非住宅物業雙倍印花稅消息傳出,有地舖業主即時提高放盤價。(陳德賢攝)
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[2 g$ _; @) P0 m) j- b政府昨稱,受經濟下行及疫情不明朗等因素影響,過去一段時間非住宅物業售價及需求顯著回落,政府認為是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅,使有需要的業主即時受惠。政府同時繼續留意非住宅物業市場情況,有需要會再採取合適措施,確保市場平穩發展,但強調在房屋供應緊絀情況下,住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔水平,所以無計劃調整住宅物業各項印花稅安排。tvb now,tvbnow,bttvb/ \' i) m: @9 g% `' P6 m
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早在2013年推出的雙倍印花稅,實施後對工商舖買賣構成重大衝擊。中原(工商舖)資料顯示,該年工商舖整體成交共9,285宗,相比2012年全年18,219宗,按年急插49%。
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$ a$ [$ q( g. p& h# y8 \5 c政府表示並無計劃調整住宅物業印花稅。2 S% Z& o. W1 p# `+ W- ~ G
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7 v0 |' C' }% k1 G本報早前獨家披露,港府有意撤銷工商舖的辣招稅。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! t; T! N8 F3 B, L
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+ e: r1 O, ]; y5 c撤辣後非住宅物業印花稅稅率9 B" W& _2 ~& I8 S
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工商舖成交 疫下勢創新低 j0 s. i; X( w/ N
其後相關買賣輾轉回落,直至2016年跌至5,739宗低位。雖然其後兩年反彈至每年超過9,000宗水平,惟去年爆發社會衝突重創經濟,導致成交跌穿低位,整年只有4,889宗,按年大跌47.5%,而今年新冠肺炎疫情全面爆發,截至11月暫只有3,475宗成交,全年數字很大機會再破低位。+ L. ?" P3 l5 W7 A# F1 _; E
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針對非住宅物業辣招時間表公仔箱論壇+ A$ r r/ t& E0 `, f* x
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9 Q+ q. A2 P7 x4 Z5 O3 b6 X5.39.217.76非住宅印花稅 去年收51億: @4 v: q& P7 O! H8 S
政府消息人士稱,今年上半年非住宅物業樓價顯著下跌,9月各類型非住宅物業價格,較2018至19年度最高峰期下降13%至19%。而今次下調非住宅物業印花稅,稅率將由樓價1.5%至8.5%,回復至2013年前的第二級標準稅率,即最低100元,最高為樓價4.25%。
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: b }2 C3 N0 G+ `4 M5.39.217.76消息人士形容,今次撤辣回應了部分立法會議員的訴求,有助業主或企業轉售物業套現。過去一個財政年度,非住宅物業印花稅收入為51億元,故難以評估撤銷雙倍印花稅後,庫房會少收多少稅,因評估未來交投數字將有所回升,相信對政府整體收入影響不大。; i, a' K2 H5 S
6 z7 ~% `% Z$ n% R6 p- ktvb now,tvbnow,bttvb新策助套現周轉 刺激交投
9 K* b+ H& q5 ^/ {6 W各界都對撤辣表示支持,香港貿易發展局主席林建岳認為有助中小企走出當前困局,對於現金流緊張的中小企,撤銷非住宅雙倍印花稅,將可令企業財政周轉更靈活。而經民聯議員石禮謙形容,新政策帶領香港走出經濟黑洞,同時促政府推出實際措施,在經濟儲備減低的情況下增加庫房收入。tvb now,tvbnow,bttvb/ a. F+ ^ v7 h7 @
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業界人士普遍看好成交回升,個別更料刺激價格向上。盛滙商舖基金創辦人李根興預料,明年底前商舖做價會上升20%,成交量更漲50%。至於中原(工商舖)董事總經理潘志明亦相信,新措施將吸引以往投資住宅的買家,轉向工商舖市場,預料短期成交有兩至三成增長。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# d. m7 J! N1 `/ C8 h
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不過,政府未有就住宅辣招作任何寬減,資深投資者伍冠流說,雖已預期不會取消住宅辣招稅,但連部分減辣都沒有,實在有點失望,很多住宅樓價達千萬元以上,首期不足,往往令買家望門興嘆。 |