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[香港] 獨家消息 救市半撤辣 工商舖先行 住宅有排等 !

2020-11-10
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政府救市「半撤辣」,工商舖先行,住宅要等等!本報獲得獨家消息,基於新冠肺炎疫情重創本港經濟多時,港府終決定會撤銷工商舖的辣招稅徵費,即買方毋須支付雙倍稅率,以催谷市道,圖起帶動經濟作用,惟住宅方面各項辣稅則不撤辣。有經濟學者估計,撤辣將可以刺激工商舖成交,令現時吉舖處處、工廈丟空狀況有所改善,有利振興本港經濟。地產及建造界議員石禮謙表示,政府現在先在工商舖撤辣是「遲做好過冇做」,尤其對中小企有好處,更易套現周轉。公仔箱論壇# @. [' \+ a6 s4 ]/ O/ h
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- o2 O) \+ r& t: v吉舖數量近月大增。(何天成攝)tvb now,tvbnow,bttvb2 L! T! j8 e6 h% ^- c( {
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目前經濟疲弱,零售市道低迷,工商舖市場屢錄蝕讓成交,此時政府撤辣定必收立竿見影之效。嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所高級研究員何濼生認為,取消非住宅物業雙倍印花稅,買家入市成本降低,將可帶動成交回暖,吉舖情況將有明顯改善,以現時經濟狀況,亦不用擔心工商舖物業價格會因而大幅炒上。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 N( a  `  Q" J

: A" ]. y9 d  _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓價調控無助低收入人士
2 e1 q8 D! b, G1 `3 pTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。儘管有指港府現階段不會撤銷住宅物業的辣招稅,但何濼生認為,住宅市場更有撤辣必要,多年來在樓市調控措施下,樓價並未有如預期般下跌,反而鎖死二手盤源,即使不全面撤辣,也應放寬部分稅項,如針對非首次置業買家的15%新住宅從價印花稅。- B* S& ^, q" [: Z2 V$ {* H  g7 X" y

3 R$ D/ x. a( ?  v/ x8 mtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇* Z. C) D, j4 e1 z3 E. S- Q6 Y2 Q* a
本港經濟疲弱,工商舖市場屢錄得蝕讓成交。
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1 ?- I* Y" R) btvb now,tvbnow,bttvb經濟下行,影響工商舖交投。公仔箱論壇' S! t# m2 z6 T
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另有經濟學者分析,工商舖市況慘淡,失業率集中在低收入人士,一直不贊成政府實施任何樓市調控措施。不過,由於目前經濟狀況不穩,辣稅收益對政府變得重要,故建議先放寬與稅收無直接關係的措施,如延長可豁免繳付15%新住宅從價印花稅的換樓期限等。2 k# j( b& {$ R3 q  N# Y
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有業界人士認為工商舖撤辣可分階段進行,盛匯商舖基金創辦人李根興表示,政府撤銷針對工商舖物業的辣稅,市場氣氛會即時炒起,建議可先從按揭成數着手,參考住宅物業的做法,若以首次置業身份入市的買家,可承造最高八至九成。他解釋,餐飲行業對自置舖位需求較大,但礙於按揭成數問題未必有能力添置舖位,最後不敵高昂租金而結業,因此容許高成數按揭將對用家有重大幫助,亦有助推動經濟。公仔箱論壇% n0 E$ |4 j& B  V

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疫情重挫本港經濟,影響各行各業。
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針對非住宅物業辣招tvb now,tvbnow,bttvb6 b' b, V: a' l; ^5 ^

8 A4 y. c- v$ ~, b# R) o; ^! ftvb now,tvbnow,bttvb工商舖價格有望來年回升5.39.217.76% \; ?) j1 ]6 Z
其次是,無論任何買家,按揭成數上限亦應由現時最高五成,放寬到六至七成,最後再將買家的雙倍印花稅稅率回復至推出辣招前水平。李根興指出,若政府撤辣,估計市場蝕讓及吉舖情況都會有好轉,工商舖價格有望在明年農曆新年之後回升。
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資深投資者正八集團主席廖偉麟稱,市場早已沒有炒風,隨着工商舖物業價格下滑,雙倍印花稅亦失去意義,相信撤銷該項辣稅有助市況即時逆轉,舖位空置最壞情況將會過去,市場將步入恢復期。他估計工商舖物業成交將會大增三至四成,雖然售價未必會即時反映,但未來亦料有一至兩成反彈幅度。
購物天堂淪吉舖之城
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疫暴夾擊重挫本港經濟,購物天堂慘淪「吉舖之城」!受反修例暴亂及新冠肺炎疫情接連打擊,遊客數量急跌,亦重挫港人消費意欲。旅遊旺區銅鑼灣及尖沙咀近大半年人流銳減,商戶叫苦連天,不少昔日租金昂貴、名店爭相進駐的熱門路段湧現大量空置舖位,其中銅鑼灣波斯富街僅約100米路程,兩側吉舖數量多達10間,佔該路段舖位約37%。有地產代理解釋,疫情下經濟不景,不少租戶「捱唔住」相繼倒閉,惟部分業主持貨多年,亦沒有財政壓力,拒下調租金,故出現吉舖遲未能租出的情況。
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銅鑼灣有不少地舖被用作特賣場。(何天成攝)
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4 w% }, d. Z; U8 @" \# E( r& utvb now,tvbnow,bttvb疫情下環球經濟大幅回落,零售市道跌至谷底,本港各主要街道出現史無前例吉舖數目。其中,曾誕生全球呎租最貴街舖的銅鑼灣羅素街,本報10月底曾統計,當時吉舖數量多達6個,創歷來新高。昨日該區人流疏落,其中波斯富街更湧現大量吉舖,在短短約100米便有10間空置舖位,其餘則是食肆及時裝店,亦有以短租形式售賣口罩、電話零件或家居用品等,部分更要減價促銷。另外,附近的利園山道及駱克道亦分別有5間及4間吉舖。
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3 ~+ T$ p$ h' v% |* r# I. ]5 |TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。工商舖買賣註冊量值按月走勢圖(10/2019至10/2020). H* p: }$ q9 _* [, u

: `: c8 \/ a! D加連威老道35間丟空創新高TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  R' c3 b: l8 j+ P. T" [% W
至於尖沙咀情況,主打潮流服飾商舖的加連威老道,10月初期間吉舖數量攀升至約35間,較今年初增約13%,亦是該街道有史以來最多,若以街道共有約100間舖位計算,當時佔約三成半交吉。昨日該街道在約200米路程便有高達10間空置地舖,沿路亦有不少樓上鋪丟空出租。加拿分道情況同樣嚴重,即使有大型商場帶動人流,亦只是旺丁不旺財,有連續7間店舖丟空。而金馬倫道亦有4間吉舖,其餘商店則乏人問津,部分店員毋須招待客人,只能閒聊打發時間,或站在店外招徠生意。公仔箱論壇3 H8 |3 O: h1 o4 d
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時裝店東主:6點後成條街無人5.39.217.76! L# u7 \* z- x  i) n
於波斯富街經營時裝店的楊小姐表示,疫情下各地實施出入境管制措施,加上本地防疫措施影響,「6點後成條街無晒人」,拖累市道,該路段隨後出現骨牌式倒閉潮。她指,其店舖生意額激減70%,須自掏錢包支付租金,加上本地市民消費意欲仍然疲弱,故早前已關閉兩間分店,期望當局盡快控制疫情並恢復通關,帶動零售市道。她又提到,附近舖租近期「插水」逾一半,有店舖更加由月租20多萬元,激減至約8.5萬元,吸引部分的租戶以短租形式進駐。
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4 _/ T" C$ }" Q6 t在加連威老道一間服飾店任職的羅小姐亦指,疫情下人流激減至少60%,生意額大跌近80%,附近不少商店「捱唔住」陸續結業,即使近日疫情緩和,亦只是「好番少少」,幫助不大。食肆職員葉先生指出,疫情下不少市民留家避疫,流失不少客源,據他了解,有甜品店甚至開業不足一年便倒閉。
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對於吉舖現象,有熟悉尖沙咀區的地產代理解釋,部分業主持貨多年,已供斷舖位,自身亦沒有財政壓力,不介意店舖丟空逾一年,拒絕下調租金。他又提到,部分吉舖業主會下調租金,以盡快租出舖位並取得應急錢,令當區舖租急降近30%;亦有業主會把短期租約的月租,下調至長租客的30%,「博下租客遲啲轉長租」。
業主企硬 食肆疫市貴租最難捱
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; H+ q; y) \/ x" @【本報訊】新冠肺炎疫情下,各行各業大受打擊,早前政府公布一系列針對堂食的抗疫措施,令餐飲業界雪上加霜。有業界人士表示,食肆成本一向以人工及食材的開支最大,惟兩者於疫情生意波動下可作調節,財政壓力反而最多來自租金,但只有少數業主願意在嚴峻時期減租,對經營構成很大壓力。
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疫情下餐飲業大受打擊。(何天成攝)
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叙福樓集團主席及行政總裁黃傑龍表示,疫情初期各個業界團體已與業主組織會面,當時有部分業主願意減租,幅度由數個百分比至幾十個百分比,最高多達七成,惟至第三波疫情,當局一度實施晚市禁堂食令,業界經營最為困難,但當時肯減租的業主更少,減租幅度亦很小。
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黃續指,一般情況下,食肆成本以人工及食材的開支佔最大,但食材的成本會跟隨生意變動,生意差時可減少食材;人工方面亦有防疫抗疫基金補貼,能夠「幫輕」一下,惟租金未有變動,佔的開支比例變大,對經營構成最大壓力。
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黃傑龍指業界經營困難,卻更少業主肯減租,減租的幅度亦更小。
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黃家和表示有業主怕影響對單位估值而寧願丟空吉舖,堅持貴租。
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# H8 E  o& o9 j  o  z- \% K怕影響估值 寧丟空拒減租
9 i; J2 ]& J) a0 X; U: w公仔箱論壇香港餐飲業協會會長黃家和亦表示,據他了解,疫情持續時間太長,願意減租的業主已相繼絕迹。而面對結業潮,他表示有業主因怕影響對單位的估值而寧願丟空吉舖,堅持貴租;但現時於一向貴租金的旅遊區,有一些業主因舖位丟空一段時間,開始願意大幅減租,盼能租出。
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