2020年6月20日. O- m% X! C3 d
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8 `2 T0 j3 X+ {) h E2 {/ H1 X* TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。疫情還未消除，社會經濟未回升之際，備受矚目的中環海濱三號用地將於今年稍後時間推出市場發售，價錢將大打折扣，加上發展局決定採用「雙信封」形式招標，即要求發展商分別以設計和地價兩方面提交建議，而非傳統的價高者得拍賣。有測量師和關注團體質疑政府此舉有操控之嫌，容易有古怪。
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中環海濱三號用地，市場估值近七百億元。（何天成攝）$ f1 C% G: s6 e; E9 w; m
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中環海濱三號商業地坐落民耀街，地盤面積逾五十一萬六千三百平方呎，鄰近中環國際金融中心二期，可建樓面面積約一百八十四萬二千八百平方呎，享有開揚海景。市場初步預計每平方呎樓面地價約三萬至三萬八千元，折合估值約五百五十二億八千萬至七百億元之間，相信將會是本港最貴價地皮。5.39.217.76- `! f+ H8 u' R" J
$ e0 E0 T' q2 n$ b! Q8 i5.39.217.76雙信封形式招標 欠說服力
; J, [2 f, D j; z- ?2 P4 `然而，這塊肥豬肉不以公開、透明方式拍賣，發展局局長黃偉綸早前指出，考慮到土地獨特性，地皮將以雙信封形式招標，需同時提交項目設計方案及地價。有測量師指出，像中環新海濱這類貴重地皮，若只是基於設計因素而採用雙信封制，則較為欠缺說服力，認為可考慮先做設計比賽，再將土地推出，相信價錢可以賣得更好。tvb now,tvbnow,bttvb! {* P" J0 T$ r1 A) x, E6 C, {9 G
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; _4 _8 M- b2 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中環海濱三號用地（紅框示）將於今年稍後時間推出市場發售。
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, f7 \& ?9 e* m( B, F; Ztvb now,tvbnow,bttvb中環海濱三號發展構想圖（紅框示）
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. O0 r1 h+ k5 u* G公仔箱論壇議員石禮謙認為公平做法是政府先設計，再招標。5.39.217.76( E( v u. c" o
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據了解，最初有一批關注城市設計的人士向政府游說，出售中環海濱三號用地不應只看價錢，而要考慮其設計，建議政府採用雙信封形式招標，後來，連地產商也對此沒有異議，政府便拍板。tvb now,tvbnow,bttvb3 ?& M# q3 R( F3 H9 e C
: i1 Y7 z8 I' ?* y- @" X. |公仔箱論壇石禮謙：應該先設計再招標
+ m$ e$ h7 ?: D8 R, d# G) w5 A" j公仔箱論壇有測量師坦言：「設計好主觀，如何評分，有咩準則，當局冇公開交代，外界不得而知，變相由政府操控，鍾意畀邊個就畀邊個！」他說，公開拍賣才是最簡單直接的做法。5.39.217.76- |3 N" Q0 t3 R$ ?) f f
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議員石禮謙亦質疑設計無準則，「政府鍾意就係準則，難有公平可言，當年西九文化區單一招標有設計評分，就畀立法會反對。」他認為公平做法是政府先設計，然後拿出來招標，價高者得。
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7 I8 |% n7 r& d+ ?5 E* H8 }本土研究社成員陳劍青指出，政府招標賣地，主導權大得多，未必是價高者得，如此土地分配，有欠公平、公正和競爭，公眾沒有信心，多年來的土地爭議，以至土地違規的執法，也是基於政府破壞土地制度公信力。
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9 H$ C$ P4 Q( [- e0 ]缺透明度 市場較難作監察2 j- {( a% s* A9 z; G! j: R
由以往的公開拍賣，變成近年招標，陳直言：「連透明性都保障唔到，政府可以透過編寫標書，度身訂造，好容易咁想畀邊個都得，市場監察唔到。」5.39.217.767 V2 f6 c8 e! S! P B k
* @! S: s+ V+ \) t6 b$ j6 F9 J0 D( u公仔箱論壇過往政府亦曾以雙信封制推出土地招標，如二○○三年時的尖沙咀前水警總部古蹟。該項目招標評審同時考慮投標人的技術建議及出價，比重分別為七成半及兩成半，即評分準則較着重於技術建議的考慮，當時收到六份標書，最終由長實以三億五千萬元投得。後來，古蹟被質疑淪為商場，變得面目全非。記者甘銘添 |
發表於 2020-6-20 06:58 AM
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