2020.06.15
2 U) D9 v% q8 C' e8 j2 A8 h1 H! L# ]4 z6 T# P7 F
以市價62折推售的首個港人首置上車盤土瓜灣煥然懿居，業主陸續收樓。《蘋果》隨驗樓師到該屋苑一個實用面積372呎的高層單位驗樓，發現全屋有11塊空心磚，其中兩塊在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫「跌落街」。該單位廚房櫃底更有一條闊2厘米的大罅縫未封口，長遠會致磚底積水，增加滲水風險。驗樓師直言，單位質素與私樓有一定距離，評分僅68分，鋪磚及地台項目更「捧蛋」。+ z8 y2 b: f0 o5 ?1 A0 l* y5 ?6 Z
) G# ~9 v* l5 k. P" v1 F
記者 譚靜雯
4 ]' i9 f v0 S* g9 f$ {5.39.217.76: @# }/ U( J( X% c0 L
市區重建局在土瓜灣馬頭圍道的首個港人首置上車盤煥然懿居，共兩座大廈，493個單位中，有450個為首置單位，以市價62折推售。單位實用面積由261至507平方呎，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，呎價由11,692至13,969元。項目以中小型單位為主，當中逾八成、即368個為開放式及一房單位，實用面積由261至404平方呎。
% J6 j! l- T7 M' _" d9 ]7 ^8 x9 @公仔箱論壇
9 I9 j) }) E' U, `$ k6 X7 Ptvb now,tvbnow,bttvb全屋有11塊空心磚tvb now,tvbnow,bttvb5 d1 m# \$ {' P
市建局上月起陸續向煥然懿居準業主發收樓信，《蘋果》記者隨驗樓師賴達明到屋苑一個實用面積372呎、坐擁無敵煙花景的一房高層單位驗樓，發現全屋有11塊空心磚，包括露台天花牆角有8塊空心磚、1塊則在大廳窗邊，另有2塊在主人房外的簷底位置，磚邊更已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫「跌落街」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, K( s6 |& K: b- l5 l8 I5 t
tvb now,tvbnow,bttvb. m! l3 a- G7 Y" A9 S3 G
賴達明直言，該兩塊空心磚「敲落去完全係空心」，直言「呢啲屬於最危險空心磚⋯⋯基本上我檢查完，都唔敢再敲第二次，因為再敲驚會跌落街⋯⋯邊位爆裂咗，好牙煙，完全係空鼓，加上呢嗰係高層單位，其實相當危險」。他稱，萬一空心磚鬆脫，「啲磚鬆脫跌落街後果可以相當嚴重，輕則損毀車（輛），嚴重有機會傷到人」，建議要盡快處理。此外，主人房窗邊的磚牆亦有3處掃口有罅縫、大罅孔及未有鋪好磚、「好明顯無填好（窿），係施工問題，要用防水掃口粉封實，否則好易鬆脫同爆裂，打風落雨，長遠會增加窗邊滲水風險。」9 O5 [: ^' d1 b+ X4 _0 t3 r5 s
5.39.217.76( \7 z4 E8 x* O6 h v4 t. [
賴達明更發現，單位廚房櫃底有一條闊2厘米的大罅縫未封口，長遠會致磚底積水。業主Roy直言，收樓時廚房地櫃的底部用L型鐵板圍封，「我唔知係可以打開（檢查），打開咗仲要成個人踎低、畀埋照明先會見到嗰2CM隙位，2CM都算闊架⋯⋯都誇張，相對（廚房）其他位置都做晒封膠，淨係嗰個位唔做，感覺係取巧。」5.39.217.76/ P7 p# ~ r& T! z- N& i& ] k
) k9 V, v1 {8 v' H; u' @8 |% }公仔箱論壇浴屏玻璃12處刮花
; `2 _$ F2 A- N" wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。鋪磚及地台項目「捧蛋」
0 `! V) H% S. WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。該單位浴室浴屏設計也很「騎呢」，浴屏上、下鉸位置「通窿」，防水膠邊不是由頂到底密封，「一定漏水，沖涼時會搞到地台濕晒」；浴屏玻璃更有多達12處刮花，「花痕相當多，成嗰浴屏都係花晒，相信工人喺安裝支㗎或扶手時未有做好保護措施，全部刮花晒」。另企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水，賴達明斥是低級錯誤，「啲水漏晒出嚟、好明顯，呢啲係好低級錯誤，簡單嚟講就係駁完條喉，開喉一試就知有冇漏，無論係安裝嗰個（工人）或者檢查嗰個都睇漏眼。」而浴室及廚房窗鉸底亦有鏽迹，他質疑窗鉸物料有雜質，而窗框排水口相當細，令窗框邊容易積水，增加生鏽風險。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 j! v* Z- I" Y: F8 A* |
% d* h- {- A$ ?8 O+ t4 o市建局：空鼓磚不涉安全風險tvb now,tvbnow,bttvb0 _; c9 z7 s; T- ^9 H0 Z, Y& e
近年資助房屋的質素被譏諷差過公屋，市建局行政總監韋志成早前在網誌稱，特別委聘獨立檢驗顧問為項目最少檢查三次才交付買家。賴達明稱，屋苑整體質素是比傳統居屋為好，但仍然發現不少低級錯誤，包括玻璃崩花、花灑喉漏水，直言單位質素與私樓仍有一定距離，該單位評分僅68分，鋪磚及地台項目更「捧蛋」。7 u# X* A5 g; S
, L/ r6 }2 L7 ?公仔箱論壇市建局回覆指已收到業主提交的修繕清單，主要涉及外牆位置發現空鼓磚、單位鏡面及玻璃欠清潔或有花痕等，強調不涉及單位質量問題。而工程承建商上周五(12日）已進入該單位，作進一步的詳細檢驗和安全評估，並確認各項修繕事項，包括空鼓磚不涉及安全風險，又指已責成承建商盡快跟進各修繕事項，預計工程需時一周。
9 ~! e6 z- s# d3 F1 b3 B' V+ T5 K% U7 u; s
七大甩漏位
% w( E! p% W K公仔箱論壇
& h: \2 S, }1 p6 z: N公仔箱論壇1. 2塊空心磚在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫跌落街公仔箱論壇2 Z8 c# ?$ ` \8 u( d
2. 露台天花牆角有8塊空心磚
6 [! B6 J; e! d* R# @* _% Htvb now,tvbnow,bttvb3. 廚房櫃底有2厘米闊的大罅縫未封口
7 D# y+ Z8 n. a! p0 R, V1 x公仔箱論壇4. 浴室浴屏設計騎呢，浴屏上、下鉸位置通窿
8 a4 k; m0 V. m& H: Y. v Z5. 浴屏玻璃多達12處刮花" A" `. M* \6 b0 _
6. 企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水tvb now,tvbnow,bttvb$ Z. a2 Z5 y* ?/ Y/ o( I
7. 浴室及廚房窗鉸底有銹迹
) H `% e( r) y" E2 {5 g8 ]. L公仔箱論壇資料來源：驗樓師賴達明
2 S& s7 b) a1 [8 y# e6 q" c: a5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb9 X2 P; v8 h) _) _
 5.39.217.76* T' F( l' U5 {+ R. S& A% U: _$ U
張柏基攝TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; y% [# ]* J# o! i
5.39.217.76 v: K' y1 L M _8 ?! a! `: r
% ~& \% i! G) d9 @: w* x公仔箱論壇2 a/ H% ?+ E6 b' v/ G
' }3 o! ?( N, b) W兩塊空心磚在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫「跌落街」。張柏基攝
4 T$ B6 C0 ^- f/ e公仔箱論壇
# R7 X6 O4 j' \ 4 I5 A" i+ Z& ]6 ~
賴達明直言，該兩塊空心磚「敲落去完全係空心」，直言「呢啲屬於最危險空心磚......基本上我檢查完，都唔敢再敲第二次，因爲再敲驚會跌落街」。張柏基攝
4 h, j5 U0 N2 F4 o* {$ X1 G公仔箱論壇' h9 R0 K& d" e! X
/ l4 `) }/ N! k2 f1 w* K4 B% UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。露台天花牆角有8塊空心磚。張柏基攝% j& k j0 V, D C
tvb now,tvbnow,bttvb3 t5 A: B! i% v, Z8 N0 D0 l. K
8 }' T- d* ^5 r- A- ]5 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。廚房櫃底有2厘米闊的大罅縫未封口。張柏基攝
3 s' ~0 x: ?( M9 p" y8 a
1 u: n7 q$ a, H
8 g& |% _% L. w' T2 p' w$ atvb now,tvbnow,bttvb浴室浴屏設計「騎呢」，浴屏上、下鉸位置「通窿」。張柏基攝5.39.217.762 f& d- {1 c1 Q; G
, E- z( s, t* l
 , D5 t) n- o; |; a
浴屏玻璃多達12處刮花。張柏基攝
" h" U8 A5 U8 f2 V6 R/ Utvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76) R) e! W- N: O B* i
! i: e5 Z) F7 Htvb now,tvbnow,bttvb企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水。張柏基攝0 q/ K9 j& a3 P: K4 ]' F# A
2 w5 }* ^) r) P, Q- z8 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: z* y H4 X& o9 N; X1 N浴室及廚房窗鉸底有鏽迹。張柏基攝
" T+ B! O# b8 D! ?8 x' ]8 ?; Z& u公仔箱論壇4 t, X, T6 C& h( X+ P$ l9 ]* y
 公仔箱論壇+ r( e: h0 r/ q3 a/ t* [1 ^6 n& Z" Z- z
《蘋果》記者隨驗樓師賴達明到屋苑一個實用面積372呎、坐擁無敵煙花景的一房高層單位驗樓。張柏基攝
2 ~2 ~% ?" q0 T. u( f5 @3 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; s, ~6 S/ A) T* N. h9 Q
. k8 |, C% Z* y- P市重局在土瓜灣馬頭圍道的首個港人首置上車盤煥然懿居，共兩座大廈，450個為首置單位，以市價62折推售。張柏基攝 |
發表於 2020-6-16 09:26 AM
| 
